Дело (УИД) №29RS0026-01-2023-000470-93

Производство №2-345/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры 29 июня 2023 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А.,

при секретаре Жгилёвой С.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское», администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ответчику администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» о взыскании убытков 360 000 руб. 00 коп. за период с 15 июня 2020 по 15 мая 2023, понесенных в связи с наймом жилого помещения по адресу: <адрес>, ввиду того, что предоставленное жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания. С марта 2018 года застройщиком были вскрыты полы. Пригодное для проживания жилье маневренного фонда либо жилье взамен непригодного для проживания по договору социального найма в течение указанного времени предоставлено не было.

Истец представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления. Истец в судебном заседании пояснил, что в квартире провалились полы, под полом постоянно скапливалась весной талая вода. Вначале их попросили съехать на месяц, истец и его семья переехали на квартиру принадлежащую сыну. Застройщик в соответствии с решением арбитражного суда обязался привести жилое помещение в состояние пригодное для проживания, но у него ничего не получилось. От предлагавшегося жилья маневренного фонда по адресам: <адрес> они отказались, так как по мнению истца оно не соответствует требованиям предъявляемым к жилому помещению. От приобретенной в 2021 году квартиры по адресу: <адрес> подписания договора социального найма от 10 ноября 2021 года он отказался, так как она была на первом этаже и по его представлениям в ней требовался ремонт потолков полов и окон.

Свидетель Свидетель №1 - супруга истца, в судебном заседании пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> не проживают с марта 2019 года, в остальном дала пояснения аналогичные пояснениям истца и доводам искового заявления.

Ответчик администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» своего представителя в судебное заседание не направил, в письменных возражениях председатель ликвидационной комиссии с иском не согласен. Истец отказался от предоставленного жилья маневренного фонда пригодного для проживания, отказался от приобретенного жилья пригодного для проживания.

Определением суда при подготовке в качестве ответчика по делу привлечена администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области. Ввиду того, что 30 ноября 2022 года зарегистрировано юридическое лицо администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области ОГРН №.

Согласно ст. 5 Закона Архангельской области от 27 апреля 2022 года № 555-34-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Холмогорского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Холмогорского муниципального округа Архангельской области» Холмогорский муниципальный округ является правопреемником муниципальных образований, органы местного самоуправления которых на день создания Холмогорского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с Российской Федерацией, Архангельской областью и иными субъектами Российской Федерации, иными муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами. Органы местного самоуправления Холмогорского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований, которые на день создания Холмогорского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Архангельской области, иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления других муниципальных образований, физическими и юридическими лицами.Органы местного самоуправления и выборные должностные лица местного самоуправления Холмогорского муниципального округа приступают к осуществлению своих полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» с 1 января 2023 года.Решением Собрания депутатов Холмогорского муниципального округа от 10 ноября 2022 года №9 установлено, что глава и администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области является правопреемником главы и администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области, администрации муниципального образования «Белогорское», администрации муниципального образования «Двинское», администрации муниципального образования «Емецкое», администрации сельского поселения «Кехотское» Холмогорского муниципального района Архангельской области, администрации сельского поселения «Койдокурское» Холмогорского муниципального района Архангельской области, администрации муниципального образования «Луковецкое», администрации муниципального образования «Матигорское», администрации муниципального образования «Ракульское» Холмогорского муниципального района Архангельской области, администрации муниципального образования «Светлозерское», администрации муниципального образования «Усть-Пинежское», администрации сельского поселения «Ухтостровское» Холмогорского муниципального района Архангельской области, администрации сельского поселения «Хаврогорское» Холмогорского муниципального района Архангельской области, администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское».

Таким образом, с 01 января 2023 года надлежащим ответчиком по делу является администрация Холмогорского муниципального округа.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласен по доводам письменных возражений, а также, ввиду отсутствия причинно следственной связи между действиями ответчика и убытками понесенными истцом в связи с наймом жилого помещения.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61,62,63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Согласно ст. 66, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

ФИО1 обратился с иском о взыскании убытков 360 000 руб. 00 коп. – арендной платы произведенной за период с 15 июня 2020 по 15 мая 2023, в связи с наймом жилого помещения по адресу: <адрес>, факт найма и несения расходов по договору подтвержден договор и расписками наймодателя.

Предоставленное истцу и его семье жилое помещение по договору социального найма от 19 ноября 2015 года по адресу: <адрес>, по заключению межведомственной комиссии № от 15 июня 2021 года признано непригодным для проживания.

При этом от пригодного для проживания жилья маневренного фонда, а также, от предоставлявшегося пригодного для проживания жилья взамен непригодного для проживания по договору социального найма в течение указанного времени истец по различным мотивам отказался.

Причинно-следственная связь между понесенными истцом убытками в виде арендной платы и действиями ответчиков отсутствуют.

С 01 января 2023 года администрация МО СП «Холмогорское» в силу положений Федерального закона от 06 октября 2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Закона Архангельской области от 27 апреля 2022 года № 555-34-ОЗ не осуществляет обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организацию строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством и надлежащим ответчиком по делу не является.

С учетом действующего материально-правового регулирования спорных правоотношений относительно обязанностей и ответственности наймодателя, последствий признания жилого помещения предоставленного по договору социального найма непригодным для проживания, порядка предоставления жилья маневренного фонда, общих положений об убытках, содержащихся в положениях ст. 57, 66, 67, 84-89, 95, 106 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии у наймодателя предусмотренной законом обязанности и, как следствие, у нанимателя права требования убытков связанных с оплатой аренды жилого помещения избранного им самостоятельно для проживания, взамен непригодного для проживания жилого помещения ранее предоставленного по договору социального найма.

При изложенных обстоятельствах законные основания для удовлетворения исковых требований к ответчикам отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское», администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов за аренду жилого помещения 360 000 руб. 00 коп., государственной пошлины 6800 руб. 00 коп., расходов по оплате услуг представителя 20 000 руб. 00 коп., всего на общую сумму 386 800 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд.

Председательствующий судья С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2023 года)