Дело № 2-630/2025

УИД 50RS0044-01-2024-008599-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 год г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка платы жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 и просят определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по <адрес>, с кадастровым <номер>, следующим образом: ФИО2 - как 1/3, ФИО1 - как 1/3, ФИО3-как 1/3.

Свои требования истцы мотивируют тем, что в общей долевой собственности истцов - ФИО1 и ФИО2 и ответчика ФИО3 находится 7-комнатная квартира, расположенная по <адрес>, с кадастровым <номер>. Основанием государственной регистрации прав собственника на спорную квартиру является договор передачи квартиры в собственность граждан <номер> от 18.09.2006. ФИО3 отказывается оплачивать коммунальные услуги, несмотря на то, что является сособственником и фактически проживает в спорной квартире. В настоящее время возникла необходимость разделения единого платежного документа на жилищно-коммунальные услуги, поскольку ответчик фактически проживает в спорной квартире. В связи с чем, внесение платы за жилое помещение и коммунальные платежи должно распределяться соразмерно пользования сособственниками помещением. В свою очередь истцы полностью несут расходы по содержанию жилого помещения по <адрес>, оплачивая в том числе потребляемые ответчиком коммунальные услуги. Полная оплата коммунальных платежей в спорной квартире, с учетом, что квартирой также пользуется ФИО3, является для истцов дополнительным материальным бременем. В настоящее время истцы не могут заключить соглашение об определении долей в праве собственности на спорную квартиру, так как ответчик намерено уклоняется это сделать.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, просит определить размер в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/3 доли каждому собственнику от всех начисленных платежей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, поддержала позицию, изложенную истцом ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала определить размер в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/3 доли каждому собственнику от всех начисленных платежей, поскольку фактически проживает в указанном жилом помещении и пользуется коммунальными услугами.

Третьи лица ООО МосОблЕИРЦ, ООО УК «Солидарность», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили.

Третье лицо ООО МосОблЕИРЦ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил правовую позицию на исковое заявление, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.71-72).

В соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доле в праве собственности на квартиру по <адрес> (л.д.12-15).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по <адрес> зарегистрированы ФИО2, <дата> рождения с 26.12.1987, ФИО1, <дата> рождения с 24.05.2001, А. <дата> рождения с 03.1.2018 (л.д. 17).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Структура указанной платы содержит в себе и плату управляющей организации за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из искового заявления усматривается, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в оплате расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не заключалось. Ответчик доказательств заключения такого соглашения, в материалы дела не представил. При этом суд учитывает, что стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, солидарной обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у них в силу закона не возникло.

При установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей сторон в праве собственности на жилое помещение, позиции ответчика, не возражавшей против исковых требований, и считает возможным определить порядок оплаты за коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по <адрес>, с кадастровым <номер>, следующим образом: ФИО2 - 1/3, ФИО1 - 1/3, ФИО3 - 1/3.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению. При этом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, по <адрес>, согласно установленным настоящим решением долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> ФИО2, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) в размере 1/3 доли от всех платежей, ФИО1, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) в размере 1/3 доли от всех платежей, ФИО3, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) в размере 1/3 доли от всех платежей.

Решение суда является основанием для отдельного начисления платежей за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по <адрес>, соразмерно установленных долей, путем выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2023.