Производство № 2-2267/2023
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Сидельниковой И.А.,
при секретаре Семайкиной Е.П.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белогорского муниципального округа о государственной регистрации перехода прав собственности,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, просит провести государственную регистрацию перехода прав собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юбилейный» и МА*, ФИО1.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Юбилейный» передал в долевую собственность спорную квартиру ей и её супругу МА* ДД.ММ.ГГГГ умер МА* После его смерти ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. На основании данного свидетельства в ЕГРН была внесена запись о праве собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру она не может, так как Сельскохозяйственный производственный кооператив «Юбилейный» ликвидирован.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает, доводы, изложенные в иске поддерживает.
В судебное заседание не явились ответчик Администрация Белогорского муниципального округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 131 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Государственная регистрация перехода права сроком не ограничена, поскольку как Гражданский кодекс РФ, так и Федеральный закон ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» временного ограничения не содержат.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юбилейный» и МА*, ФИО1 заключен договор № на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым в совместную собственность указанных граждан передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что договор приватизации фактически был исполнен его сторонами, указанная квартира была передана в собственность МА*, ФИО1
Согласно ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из разъяснений содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При этом форма уклонения роли не играет (бездействие, представление неполных документов и материалов, противодействие регистрации и т.п.). Под причинами, препятствующими государственной регистрации прав, в данном случае следует понимать отсутствие предусмотренного ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" единства волеизъявления сторон договора, направленного на осуществление государственной регистрации прав.
Судом установлено, что СПК «Юбилейный» прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер МА*
Из материалов наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти МА*
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН право собственности ФИО1 на указанную ? долю в спорной квартире.
Однако, право собственности на оставшуюся ? доли спорной квартиры до настоящего времени не зарегистрировано.
Исходя из смысла совокупности п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432, ст. 550 ГК РФ, Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № законодателем не предусмотрена государственная регистрация договора приватизации жилых помещений. Такой договор вступает в силу и считается заключенным с момента подписания.
Государственной регистрации в силу закона подлежит лишь переход права собственности на объект недвижимости (жилое помещение), в отношении которого заключен договор.
Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, подписан и исполнен сторонами.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 1, п. 1 ст. 51, чч. 1 - 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости осуществляется при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН.
Как установлено судом, отсутствует государственная регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 69). Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.
При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.
На момент заключения договора приватизации, жилое помещение являлось собственностью СПК «Юбилейный».
Ликвидация передающей стороны по договору исключает возможность регистрации ранее возникшего права.
Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Белогорского муниципального округа о государственной регистрации перехода прав собственности удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес> по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юбилейный» и МА*, ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Сидельникова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ