Производство № 2-2573/2022
УИД № 34RS0006-01-2022-003013-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 10 ноября 2022 года
Советский районный суд города Волгограда
В составе судьи Пустовой А.Г.,
При секретаре Дербенько Т.Ю.,
с участием посредством видео-конференц-связи представителей истца ИП ФИО1 – ФИО2, ФИО3
представителя ответчика ФИО4 – ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО4 о взыскании убытков, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 к ФИО4 о взыскании убытков в сумме 385 687 рублей, в том числе реальный ущерб – стоимость восстановительного ремонта помещения 335 687 рублей, упущенная выгода 50 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что дата между ИП ФИО1 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения N 56, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме на первом этаже пяти-этажного здания, имеющее общую площадь 257,1 кв. м (далее - нежилое помещение). Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено средствами связи: телефон, интернет. В силу пункта 1.2 договора нежилое помещение предоставлено ответчику для оказания услуг для населения. Срок аренды нежилого помещения: 11 месяцев. Арендуемое нежилое помещение передано ответчику дата, но в нарушение ответчиком пункта 3.3.1 договора акта приема-передачи нежилого помещения им не был подписан. Однако арендная плата арендатором вносилась исправно, кроме оплаты коммунальных платежей. Указывает, что ответчик нарушил пункт 1.2. договора, использовал помещение не по назначению, пункт 3.3.4 сдавал помещение физическим лицам в субаренду (сдавал жилье физическим лицам - хостел), а так же нарушил целостность стен - просверлил отверстия в стенах для установки оборудования (стиральных машин), чем повредил кафельную плитку в помещениях, установил в помещениях плиты, оборудовал кухни, не защитил стены фартуком, что привело к загрязнению стен масляными пятнами и пятнами от пищи и т.д.
Ответчик по окончании срока аренды вывез, принадлежащее ему оборудование и мебель, оставив несколько предметов мебели в помещении, уклонился от подписания акта приема передачи возврата помещения, о чем был составлен акт от дата и зафиксировано на фото- и видео- съемку.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 5.3. арендатор возмещает арендодателю восстановительную стоимость ущерба в полном объеме.
Истцом был составлен локально сметный расчет восстановительного ремонта арендуемого помещения, в адрес ответчика дата была направлена претензия с предложением либо оплатить ремонт, согласно сметному расчету, либо произвести ремонт помещения своими силами и средствами, а также вывезти, принадлежащее ответчику имущество.
До сегодняшнего дня ответчиком не предпринято никаких действий по приведению помещения в первоначальное состояние.
Более того в адрес истца направлен ответ на претензию, с требованием предоставить документ, который согласно, пункту 3.3.1. договора должен был составить ответчик "‘Принять Помещение и МОП во временное владение и пользование по Акту приема-передачи в течение 1 (одного) рабочего дня с даты подписания настоящего Договора”.
Стоимость восстановительного ремонта (реальный ущерб) согласно локально сметного расчета б№ от дата составила 335 687,00 рублей. Упущенная выгода - неполученные доходы истца от сдачи в аренду вследствие утраты надлежащего состояния помещением - предмета аренды за два месяца составила 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Стоимость аренды данного нежилого помещения составляет со второго квартала 20дата0 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц..
Кроме того, указывает, что им были понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 рублей.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 257.1 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.
дата между ФИО1 (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) был заключен краткосрочный договорномер аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 257, 1 кв.м. с кадастровым номером 34:34:070000:0000:401:000849:0201, расположенное по адресу: адрес, ул. м. Генерала ФИО6, адрес.
Согласно п. 1.2 помещение предоставляется арендатору для оказания услуг для населению.
Срок аренды 11 месяцев ( п. 1.4)
По истечении установленного пунктом 1.4 договора срок, договор аренды прекращен.
Согласно доводам искового заявления в период пользования нежилым помещением ответчиком имуществу истца причинен материальный ущерб на сумму 385 687 рублей, в подтверждение чего истцом представлен локальный сметный расчет.
Согласно п.2.1 договора аренды передача помещения при заключении договора аренды оформляется актом приема-передачи помещения, составленным по форме Приложения номер к договору, с подробным описанием состояния помещения, фотоматериалами, информированием о наличии оборудования на момент передачи.
В силу п.2.2 договора аренды в случае прекращения действия договора/истечении срока аренды арендатор не позднее 1 календарного дня прекращения действия договора, истечения срока аренды передает арендодателю помещение по акту приема передачи, составленному по форме Приложения номер к договору, в том состоянии в котором арендатор их получил, а также произведенных, после получения письменного согласия арендодателя, неотделимых/отделимых улучшений. Если имеются повреждения стен, краски, отпечатки от размещения РОS материалов трещины в стенах, повреждено напольное покрытие, дверь, и дверные проемы ремонт производится силами либо за счет арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.
В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Из разъяснений, содержащихся в п. 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 следует, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Из анализа приведенных законоположений следует, что при определении размера убытков, причиненных арендатором в результате нарушения условий договора аренды и требований ст. 622 Гражданского кодекса РФ, связанных с необеспечением сохранности помещения и находящегося в нем имущества, должны приниматься во внимание, среди прочего, то, на кого возложена обязанность по текущему ремонту помещения, в каком состоянии было передано имущество арендодателем и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от действий арендатора или следствием нормального (естественного) износа.
Из материалов дела усматривается, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды нежилого помещения от дата, заключенному в отношении нежилого жилого помещения по адресу: адрес
Факт передачи ответчику нежилого помещения во временное пользование в надлежащем состоянии, без повреждений, загрязнений соответствующим актом не зафиксирован.
В подтверждение своих доводов о том, что помещение было передано ответчику в надлежащем состоянии после отделочного ремонта стороной истца представлена копия договора на ремонтно-отделочные работы, заключенного между ФИО7.(подрядчик) и ФИО1 ( Заказчик), согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Согласно акту приемки выполненных работ от дата выполненные работы были приняты ФИО1 от ФИО7 и произведена оплата.
Допрошенный в судебном заседании посредством видео-конференц-связи свидетель ФИО8 подтвердил факт проведения ремонтно-отделочных работ, в соответствии с заключенным с истцом договором подряда. Пояснил, что штукатурил и красил стены. Работу осуществлял со своим напарником в период с декабря 2020 года до весны 2021 года.
В ходе судебного заседания представитель ответчика факт причинения причинения вреда имуществу истцу не признала, суду пояснила, что не представлено надлежащих доказательств того состояния в котором нежилое помещение было передано ответчику, соответствующий акт подписан не был, при этом ФИО4 от подписания акта приема-передачи при заключении договора аренды не уклонялся, для этого было достаточно времени, поскольку помещение находилось в его пользовании почти на протяжении года.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что знакома с ФИО1, которому помогает при осуществлении им предпринимательской деятельности на безвозмездной основание. Она по просьбе ФИО1 показывала помещение ФИО4 перед заключением договора аренды. На следующий день ФИО1 и ФИО4 заключили договор аренды. При заключении договора аренды она не присутствовала. По каким основаниям не был подписан акт приема-передачи в день заключения договора аренды ей не известно, полагает что из – за необходимости вызова клининговой компании для уборки помещения. Позже ею был подписан акт о том, что ФИО4 от подписания акта приема-передачи отказался, однако она при подписании договора аренды и фактическом передачи помещения от ФИО1 ФИО4 не присутствовала.
Оценив представленные в дело доказательства суд приходит к выводу о том, что истцом не подтвержден объем и наличие повреждений на устранение которых необходима заявленная истцом сумма. Отсутствует акт приема – передачи нежилого помещения при заключении договора аренды.
При этом из текста договора аренды не следует, что передаваемое в аренду нежилое помещение находилось в значительно лучшем состоянии относительно того состояния в котором оно было возвращено после прекращения договора аренды, и что имеющиеся дефекты не обусловленные нормальным, естественным износом.
Таким образом, в отсутствие доказательств состояния нежилого помещения на момент заключения договора аренды, ввиду оспаривания ответчиком причинения повреждений имущества суд, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Выбрав такой способ защиты как взыскание убытков, на истца возлагается обязанность доказывания размера понесенных убытков по правилам ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков является факт их причинения, наличие причинной связи между причиненными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред. Отсутствие одного из указанных условий влечет отказ в иске о возмещении убытков, в том числе в виде упущенной выгоды.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в част возмещения убытков в виде упущенной выгоды в сумме 50 000 рублей, суд исходит из отсутствия доказательств несения истцом указанных убытков в размере 50 000 рублей ввиду отсутствия наличия причинной связи между причиненными убытками и противоправным (виновным) поведением ответчика.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, требования о возмещении судебных издержек в виде расходов на оплату государственной пошлины, а также расходов на оплату услуг представителя также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО4 о взыскании убытков, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья А.Г. Пустовая
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года
Судья А.Г.Пустовая