Дело ...
УИД ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., с участием прокурора Вершининой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 о признании утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Обращаясь в суд с исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам, истец Администрация Железнодорожного района г. Улан-Удэ просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать ФИО5 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ответчиков ФИО3, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества. Указанное жилое помещение на основании корешка ордера на жилое помещение ... от 18.08.1994 выдано П., *** г.р., с составом семьи 6 человек: ФИО1, *** г.р., (муж), ФИО2, *** г.р., (дочь), ФИО3, *** г.р., (брат), М., *** г.р., (брат), ФИО4, *** г.р., (брат). Согласно свидетельству о смерти ... наниматель П. умерла ***. ФИО1, *** г.р., (муж) зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. ФИО2, *** г.р., (дочь) снята с регистрационного учета и зарегистрирована в настоящее время по адресу: <адрес>. Согласно договору найма ... от 13.01.2021, заключенному между Комитетом по социальной и молодежной политике и ФИО2, ей передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, площадью ... кв. м., срок действия договора составляет 5 лет с 13.01.2021 по 12.01.2026. Имеются сведения о смерти М., *** г.р. ФИО4, *** г.р., (брат) зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>,общей площадью ... кв. м. Истцом проведено обследование по адресу: <адрес> 24.09.2025, 10.11.2025, установлено, что в жилом помещении проживает ФИО3 с ФИО5, ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 25.03.2002. По указанному адресу значится задолженность по коммунальным платежам в размере 118 090, 84 руб., в том числе МУП «Водоканал» - 7 327, 50 руб., ООО «ЭкоАльянс» - 694, 85 руб., ООО «Реал» - 39 608, 35 руб., АО «Читаэнергосбыт» - 70 460, 14 руб. Заключением межведомственной комиссии ... от 01.08.2018 ... выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением ... от 13.08.2018 указанный дом признан аварийным, распоряжением ... от 03.07.2019 срок изменен с 2023 г. на 2028 г. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 не проживают в жилом помещении и не вносят платежи за коммунальные услуги, а ФИО3 не исполняет обязанности нанимателя в части внесения платы за коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца ФИО6, заслушав заключение прокурора Вершининой И.М., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей определены ст.10 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ).
Так, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению (п. 4 ст. 83 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества.
Данное жилое помещение на основании ордера ... от 18.08.1994 предоставлено П., *** г.р., с составом семьи 6 человек: ФИО1, *** г.р., (муж), ФИО2, *** г.р., (дочь), ФИО3, *** г.р., (брат), М., *** г.р., (брат), ФИО4, *** г.р., (брат).
По сведениям, предоставленным МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов», по состоянию на 22.01.2026 в жилом помещении значится зарегистрированным ФИО4, *** г.р., с 07.04.2003.
Вместе с тем, данных с достоверностью, подтверждающих фактическое проживание ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении не имеется. Согласно выписке из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>,общей площадью ... кв. м.
В ходе подготовки дела к рассмотрению ответчик ФИО4 пояснял о том, что в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.
Согласно свидетельству о смерти ... наниматель П. умерла ***.
По данным МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» ответчик П., *** г.р.. снята с регистрационного учета в связи со смертью, ответчик ФИО8, *** г.р., снят с регистрационного учета 01.11.2015 в связи со смертью, ответчика ФИО2, *** г.р., снята с регистрационного учета 25.10.2017 на основании заявления.
Данных, свидетельствующих о том, что в жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО1, *** г.р., ФИО3, *** г.р., не имеется.
Супруг нанимателя ФИО1, *** г.р., зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Дочь нанимателя ФИО2, *** г.р., зарегистрирована в настоящее время по адресу: <адрес>. Согласно договору найма ... от 13.01.2021, заключенному между Комитетом по социальной и молодежной политике и ФИО2, ей передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, площадью ... кв. м., срок действия договора составляет 5 лет с 13.01.2021 по 12.01.2026.
Из Акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от 24.09.2025 следует, что в жилом помещении проживает ФИО3, ФИО5
Согласно Акту обследования жилищных условий от 10.11.2025 в квартире находились мужчина и женщина, представились как ФИО3 и ФИО5, документы не представлены. В связи с тем, что достоверно установить личность проживающих невозможно, предупреждены об освобождении квартиры в срок до 05.12.2025.
Между тем, из материалов дела следует, ФИО3 регистрации по спорному адресу не имеет, ФИО5 с *** зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В настоящее время по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам на общую сумму 118 090, 84 руб., в том числе перед МУП «Водоканал» в размере 7 327, 50 руб., перед ООО «ЭкоАльянс» в размере 694, 85 руб., перед ООО «Реал» в размере 39 608, 35 руб., перед АО «Читаэнергосбыт» в размере 70 460, 14 руб.
Заключением межведомственной комиссии ... от 01.08.2018 ... выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу, физический износ здания – 81, 05 %.
Распоряжением ... от 13.08.2018 указанный дом признан аварийным, распоряжением ... от 03.07.2019 срок изменен с 2023 г. на 2028 г.
Таким образом, по спорному адресу проживает ФИО3 с ФИО5, которая какими-либо правами в отношении спорного жилого помещения не обладает, членом семьи нанимателя не является, при этом договор социального найма относительно спорного жилого помещения не заключался, ответчики ФИО1, ФИО2,ФИО4 в данном жилом помещении длительное время не проживают, обязанностей членов семьи нанимателя не исполняют, имеют иное жилье, куда добровольно выехали для проживания. При этом из представленных истцом доказательств следует, что ответчики ФИО3, ФИО5 в отсутствие на то уважительных причин плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.
При таком положении, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, которые какими-либо доказательствами со стороны ответчиков не опровергнуты, суд находит исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ о признании ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими, а ФИО5 – не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ФИО3 и ФИО5 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 с т. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики участия в судебном разбирательстве не приняли, свои доводы суду не изложили, доказательств в опровержение приведенных стороной истца доводов и представленным им доказательств не представили. В этой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, обстоятельства, послужившие основаниями к иску, суд находит установленными из искового заявления и представленных стороной истца доказательств.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-
Удэ удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 , ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО5 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 , ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Л.Доржиева
В окончательной форме решение суда изготовлено 11.02.2026