РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании действительным договора аренды земельного участка, признании права
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать действительным договор аренды № б/н от (дата), заключенный между администрацией ... сельского Совета ... района Московской области и ФИО1 в отношении земельного участка площадью ... расположенного по адресу: (адрес); категория земель-земли населенных пунктов, признать право аренды на земельный участок, площадью ... расположенный в (адрес); категория земель- земли населенных пунктов в следующих координатах поворотных точек границ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и администрацией ... сельского округа в лице Главы администрации ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № б/н от (дата). Земельный участок общей площадью ... расположен в (адрес). Согласно договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов.
Постановлением Главы ... района № от (дата), Договор аренды от (дата) года между администрацией ... сельского округа и ФИО1 был утвержден с одновременным утверждением Плана первичного землеотвода и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте. Договор аренды земельного участка был учтен в делах ... райкомзема (дата) за №, также ... райкомземом утвержден План первичного землеотвода с указанием геоданных участка и смежных землепользователей. Правомерность заключенного Договора аренды от (дата) никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор. Между сторонами по договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в частности, относительно местоположения земельного участка и его границ, что подтверждается Планом первичного землеотвода, утвержденного Председателем Комитета по земельным вопросам и землеустройству ФИО3 и согласованным с Главой администрации ... сельского округа. Однако, несмотря на то, что Договор аренды был учтен в делах ... райкомзема, сведения о нём не были внесены в ГКН.
Специалистами компании ООО ... на основании заявления истца (дата) были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) Из представленных заказчиком документов следует, что данный участок имеет следующие характеристики : категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для благоустройства и очиски пруда и обязательный подъезд пожарной машины к водоёму без ограждения водоёма. Декларируемая площадь -... В ходе визуального осмотра было выявлено, что на момент геодезической съёмки, испрашиваемый земельный участок не имеет ограждений, поэтому съёмка проводилась по металлическим столбам, указанным заказчиком. Фактические границы земельного участка(металлические столбы) имеют неразрывную связь с землей, существуют на местности, заказчиком представлены, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что данные границы перемещались. Площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию составляет ..., что на ... меньше площади по данным правоустанавливающих документов. Сведения о земельном участке, в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. Местоположение и длина сторон испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию соответствуют длинам утвержденного Плана участка (дата)
Арендные платежи арендатором исправно уплачивались с (дата) по настоящее время. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независимым от него обстоятельствам, истец не может выполнить весь комплекс кадастровых работ и зарегистрировать Договор аренды в соответствии с действующим законодательством.
Истец просил заседание провести без его участия, на иске настаивал.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотренозакономили договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По делу установлено, что (дата) между ФИО1 и администрацией ... сельского округа в лице Главы администрации ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № б/н от (дата).
Земельный участок общей площадью ... расположен в (адрес). Согласно договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов.
Постановлением Главы ... района № от (дата), Договор аренды от (дата) между администрацией ... сельского округа и ФИО1 был утвержден с одновременным утверждением Плана первичного землеотвода и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.
Договор аренды земельного участка был учтен в делах ... райкомзема (дата) за №, также ... райкомземом утвержден План первичного землеотвода с указанием геоданных участка и смежных землепользователей. Между сторонами по договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в частности, относительно местоположения земельного участка и его границ, что подтверждается Планом первичного землеотвода, утвержденного Председателем Комитета по земельным вопросам и землеустройству ФИО3 и согласованным с Главой администрации Старониколаевского сельского округа.
Специалистами компании ООО ... на основании заявления истца (дата) были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) Из представленных заказчиком документов следует, что данный участок имеет следующие характеристики : категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для благоустройства и очистки пруда и обязательный подъезд пожарной машины к водоёму без ограждения водоёма. Декларируемая площадь -... В ходе визуального осмотра было выявлено, что на момент геодезической съёмки, испрашиваемый земельный участок не имеет ограждений, поэтому съёмка проводилась по металлическим столбам, указанным заказчиком. Фактические границы земельного участка(металлические столбы) имеют неразрывную связь с землей, существуют на местности, заказчиком представлены, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что данные границы перемещались. Площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию составляет ... что на ... меньше площади по данным правоустанавливающих документов. Сведения о земельном участке, в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. Местоположение и длина сторон испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию соответствуют длинам утвержденного Плана участка (дата)
Арендные платежи арендатором исправно уплачивались с (дата) по настоящее время. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам, истец не может выполнить весь комплекс кадастровых работ и зарегистрировать Договор аренды в соответствии с действующим законодательством.
С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает арендную плату, в течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные нормы права, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку условия договора аренды земельного участка выполняются истцом, он оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты ответчиком не оспаривались.
При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать действительным договор аренды № б/н от (дата), заключенный между администрацией ... сельского Совета ... района Московской области и ФИО1 в отношении земельного участка площадью ... расположенного по адресу: (адрес); категория земель-земли населенных пунктов.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью ... расположенный в (адрес); категория земель- земли населенных пунктов в следующих координатах поворотных точек границ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2022 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева