Дело № 2-4498/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

02.11.2022 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-Б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги,

установил:

ТСН «Ореанда-Б» обратилось в суд с иском к ФИО1, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией дома №<номер> по <адрес>, а также общего имущества по <адрес>. ФИО1 в указанном доме принадлежит квартира №<номер>. За период с 01.03.2022 г. по 31.08.2022 г. за ФИО1 числится задолженность в размере 136 145 рублей, из них 118 923.32 рублей за коммунальные и целевые платежи, 17 221.68 рублей за капитальный ремонт. Учитывая изложенное, истец просит взыскать указанную задолженность.

В судебном заседании представитель истца не присутствовала, направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, дала согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, уведомлена надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из ст.ст. 39, 156, 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги согласно тарифам, установленным решениями общих собраний собственников помещений ТСЖ (ТСН).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1. ст. 158 ЖК РФ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией дома №<номер> по <адрес> (л.д. 7-24).

ФИО1 в указанном доме на праве собственности принадлежит квартира №<номер> (л.д. 3).

Согласно представленному расчёту, Сигал за период с 01.03.2022 г. по 31.08.2022 г. имеет задолженность за коммунальные услуги, целевые взносы и капитальный ремонт в размере 136 145 рублей (л.д. 6).

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы ТСЖ на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, установление размера платежей за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги относится к компетенции органов управления ТСЖ (ТСН).

Решения общих собраний, установившие соответствующие тарифы, Сигал в порядке ст. 181.3 ГК РФ не обжаловались, свой расчет или обоснованные возражения по представленному ТСН расчету в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила.

При проверке расчёта задолженности истца расхождений с утверждёнными на общих собраниях тарифами выявлено не было, в связи с чем, расчёт истца следует признать достоверным.

Учитывая, что ФИО1 является собственником квартиры и, принимая во внимание, что доказательств оплаты задолженности не представлено, требование истца о взыскании 136 145 рублей в счёт долга за коммунальные услуги, целевые взносы и капитальный ремонт следует признать обоснованным.

Других доводов и документов, которые бы убедили суд в иной позиции, отличной от той, что изложена в настоящем решении, не приведено.

Государственная пошлина в размере 3 922.90 рублей (л.д. 2) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГП К РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-Б», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-Б» 136 145 рублей в счёт долга за коммунальные услуги, целевые взносы и капитальный ремонт, 3 922.90 рублей в счёт уплаты государственной пошлины, а всего 140 067.90 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.