Решение по делу № 2-1263/2021 от 26.09.2022 - о признании в части площади и границ земельного участка недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными постановлений администрации города Рязани, установлении границ земельного участка.

Железнодорожный районный суд г. Рязани (Рязанская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО> о признании в части площади и границ земельного участка недействительными результатов межевания земельного участка. В обоснование своих требований истцы указали, что жилой дом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В ходе рассмотрения дела представитель истцов <ФИО> требования уточнил и просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217, площадью 364 кв.м., категория

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истцов <ФИО>, представителя ответчика <ФИО>, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования к администрации города Рязани подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Принимая

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> и <ФИО> <ФИО> к администрации города Рязани о признании в части площади и границ земельного участка недействительными результатов межевания земельного участка, признании

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-87/2022

УИД 62RS0001-01-2021-001185-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, при помощнике судьи Сельдемировой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО19 и ФИО4 ФИО20 к ФИО5 ФИО21, администрации города Рязани, Оглы ФИО22 о признании в части площади и границ земельного участка недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными постановлений администрации города Рязани, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании в части площади и границ земельного участка недействительными результатов межевания земельного участка. В обоснование своих требований истцы указали, что жилой дом с кадастровым номером 62:29:0060031:752, назначение: жилое, площадью 79, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 марта 2021 года зарегистрирован на праве общей долевой собственности за истцами ФИО6 и ФИО7 в размере 38/158 доли за каждым, а также в размере 41/79 доли за ответчиком ФИО2

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 701 кв.м, который находится при данном домовладении и в настоящее время в собственность или аренду не оформлен.

В связи с необходимостью оформить вышеуказанный земельный участок в общую долевую собственность в порядке бесплатной приватизации истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения необходимых кадастровых работ. От кадастрового инженера истцам стало известно, что при их домовладении на кадастровый учет поставлены два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060031:217, площадью 364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060031:218, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес> обоих земельных участков составляет 701 кв.м.

Истцам известно, что сведения о земельных участках, в том числе местоположение, площадь и иные характеристики, на основании которых они были поставлены на кадастровый учет осуществлены на основании оценочной описи земельных участков, без учета фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, а также фактического пользования земельным участком площадью 701 кв.м.

Истцы считают, что результаты межевания земельных участков с кадастровым номером 62:29:0060031:217 и 62:29:0060031:218 являются недействительными в части площади и границ. Также подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части площади и границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217 и 62:29:0060031:218, так как в площадь и границы земельного участка не вошли помещения жилого дома, капитальные надворные постройки.

Границы земельного участка площадью 364 кв.м. с кадастровым номером 62:29:0060031:217 и земельного участка площадью 337 кв.м. с кадастровым номером 62:29:0060031:218 не соответствуют действительности, имеют ошибочное горизонтальное проложение, геодезические координаты, дирекционные углы и длины линий данного земельного участка не соответствуют существующим природным объектам на местности: помещениям дома, расположению надворных сооружений, ограждению, а также сложившемуся порядку пользования.

В своем исковом заявлении истцы просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217, площадью 364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенных по адресу: <адрес> части площади и границ указанных земельных участков и исключить из Единого Государственного Реестра недвижимости сведения в части площади и координат характерных точек границ земельного участка 62:29:0060031:217, площадью 364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для индивидуального жилого строительства и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО1 требования уточнил и просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217, площадью 364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади и границ земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части площади и координат характерных точек границ земельного участка 62:29:0060031:217, площадью 364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес> признать недействительным постановление администрации города Рязани № от 27 июля 2020 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217» ответчику ФИО2 Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади и границ земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части площади и координат характерных точек границ земельного участка 62:29:0060031:218, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес> Признать недействительным постановление администрации <адрес> № от 27 июля 2020 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218» ответчику ФИО2

Ответчиком по делу была привлечена администрация г. Рязани. Также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, а затем ответчиком по делу была привлечена ФИО8, которая приобрела у ФИО2 41/79 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, были привлечены кадастровый инженер ФИО9, а также собственники соседних земельных участков - ФИО10 и ФИО11

В ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО1 окончательно требования уточнил и просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217, площадью 364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес> части площади и границ указанных земельных участков и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым 62:29:0060031:217, площадью 364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес> Признать недействительным постановление администрации г.Рязани № от 27 июля 2020 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217» о предоставлении ответчику ФИО5 ФИО23 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217, площадью 363,81 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенных по адресу: <адрес> части площади и границ указанных земельных участков и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенных по адресу: <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060031:218. Признать недействительным постановление администрации г.Рязани от 27 июля 2020 года №2544 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218» ответчику ФИО5 ФИО24 предоставления земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218, площадью 337,19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217, площадью 726 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

За начало отсчета границ земельного участка принимаем геодезическую точку н1 с координатами: Х = 443861,60; У = 1328533,46. От исходной точки граница проходит на северо-восток дирекционный угол 59° 05" 41", на расстоянии 6,74 м до геодезической точки н2 с координатами

Х = 443865,06; У = 1328539,24

Далее от точки н2 дирекционный угол 61° 22" 13", на расстоянии 4,72 м до геодезической точки 1 с координатами

Х = 443867,32; У = 1328543,38

Далее от точки 1 дирекционный угол 145° 53" 08", на расстоянии 14,98 м до геодезической точки 13 с координатами

Х = 443854,92; У = 1328551,78

Далее от точки 13 дирекционный угол 142° 12" 36", на расстоянии 2,37 м до геодезической точки 12 с координатами

Х = 443853,05; У = 1328553,23

Далее от точки 12 дирекционный угол 143° 48" 00", на расстоянии 14,88 м до геодезической точки 11 с координатами

Х = 443841,04; У = 1328562,02

Далее от точки 11 дирекционный угол 143° 58" 21", на расстоянии 7,34 м до геодезической точки 10 с координатами

Х = 443835,10; У = 1328566,34

Далее от точки 10 дирекционный угол 150° 37" 50", на расстоянии 2,65 м до геодезической точки 9 с координатами

Х = 443832,79; У = 1328567,64

Далее от точки 9 дирекционный угол 145° 52" 20", на расстоянии 6,9 м до геодезической точки 8 с координатами

Х = 443827,08; У = 1328571,51

Далее от точки 8 дирекционный угол 147° 08" 21", на расстоянии 1,92 м до геодезической точки 7 с координатами

Х = 443825,47; У = 1328572,55

Далее от точки 7 дирекционный угол 144° 14" 34", на расстоянии 11,23 м до геодезической точки 6 с координатами

Х = 443816,36; У = 1328579,11

Далее от точки 6 дирекционный угол 64° 05" 37", на расстоянии 0,39 м до геодезической точки 5 с координатами

Х = 443816,53; У = 1328579,46

Далее от точки 5 дирекционный угол 144° 35" 19", на расстоянии 3,69 м до геодезической точки н17 с координатами

Х = 443813,52; У = 1328581,60

Далее от точки н17 дирекционный угол 235° 14" 05", на расстоянии 8,28 м до геодезической точки н18 с координатами

Х = 443808,80; У = 1328574,80

Далее от точки н18 дирекционный угол 243° 54" 47", на расстоянии 3,75 м до геодезической точки 4 с координатами

Х = 443807,15; У = 1328571,43

Далее от точки 4 дирекционный угол 331° 45" 16", на расстоянии 3,51 м до геодезической точки 5 с координатами

Х = 443810,24; У = 1328569,77

Далее от точки 5 дирекционный угол 326° 51" 19", на расстоянии 8,74 м до геодезической точки 6 с координатами

Х = 443817,56; У = 1328564,99

Далее от точки 6 дирекционный угол 327° 18" 02", на расстоянии 8,66 м до геодезической точки н22 с координатами

Х = 443824,85; У = 1328560,31

Далее от точки н22 дирекционный угол 326° 29" 55", на расстоянии 3,37 м до геодезической точки н23 с координатами

Х = 443827,66; У = 1328558,45

Далее от точки н23 дирекционный угол 327° 26" 04", на расстоянии 4,66 м до геодезической точки н24 с координатами

Х = 443831,59; У = 1328555,94

Далее от точки н24 дирекционный угол 322° 19" 48", на расстоянии 12,75 м до геодезической точки н25 с координатами

Х = 443841,68; У = 1328548,15

Далее от точки н25 дирекционный угол 322° 20" 13", на расстоянии 12,57 м до геодезической точки н26 с координатами

Х = 443851,63; У = 1328540,47

Далее от точки н26 дирекционный угол 324° 53" 19", на расстоянии 12,19 м до геодезической точки н1 с координатами

Х = 443861,60; У = 1328533,46.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании требования не признал, пояснив, что ФИО2 не нарушала права истцов. Являясь собственником доли дома, она обратилась в администрацию города Рязани с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей земельных участков. О работах по межеванию земельных участков истцам были уведомлены, возражений не представили, что свидетельствует об их согласии с определением границ земельных участков. О наличии двух, вместо одного земельного участка истцам было известно, поскольку данная информация находится в открытом доступе. Никто из ответчиков не проводил действия по оформлению земельных участков в собственность, без согласия истцов возможно было оформить спорные земельные участки в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Также представитель ответчика заявил об истечении срока исковой давности, указав, что 13 декабря 2016 года было принято постановление администрации города Рязани № «Об утверждении документации «Проект планировки территории в районе улиц <адрес>, Перспективная в Железнодорожном районе города Рязани», в котором содержится информация о наличии двух спорных земельных участков. Представитель ответчика ФИО2 просит суд истцам в удовлетворении их требований отказать.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7, ответчик ФИО8, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации города Рязани, третьи лица ФИО12, ФИО10, ФИО11 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования к администрации города Рязани подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, назначение – жилое, площадью 79, 8 кв.м., жилой площадью 55, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:29:0060031:752, принадлежал истцам ФИО6, ФИО7 и ответчику ФИО2, ФИО6 и ФИО7 – по 38/158 долей, ФИО2 – 41/79 доли.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 марта 2021 года.

На основании договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности от 30 июля 2021 года ФИО2 продала 41/79 доли в праве собственности на дом ФИО8

Право собственности на доли жилого дома истцы ФИО6 и ФИО7 приобрели на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 16 марта 2005 года, а ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 июля 2012 года.

Из объяснений представителя истцов ФИО1 и ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании следует, что в натуре дом не разделен, ФИО2 (в настоящее время ФИО8) пользовалась ближней к <адрес> частью дома, а ФИО6 и ФИО7 дальней от Михайловского шоссе частью дома. При доме находится земельный участок, правой со стороны Михайловского шоссе г. Рязани частью которого пользовались ФИО6 и ФИО7, а левой ФИО2 (в настоящее время ФИО8). Между указанными частями земельного участка частично установлен забор, частично забора не имеется.

Судом установлено, что при указанном доме на кадастровом учете стоят два земельных участка: один с кадастровым номером 62:29:0060031:217 площадью 364 кв.м., другой с кадастровым номером 62:29:0060031:218 площадью 337 кв.м.

Смежными с указанными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060031:219, принадлежащий на праве собственности ФИО11, земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0060031:70 и 62:29:0060031:68, принадлежащие на праве собственности ФИО10 и земли, государственная собственность на которые в настоящее время не разграничена.

06 июля 2020 года ФИО2 обратилась в администрацию города Рязани с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков под указанным домом. В своем заявлении ФИО2 просила предоставить ей земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0060031:217 и 62:29:0060031:218 в собственность без проведения торгов (п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ) для индивидуального жилого строительства

Постановлением администрации города Рязани от 27 июля 2020 года № 2543 было предварительно согласовано предоставление ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217 площадью 363, 81 кв.м., предписано обеспечить проведение работ по уточнению границ земельного участка.

Постановлением администрации города Рязани от 27 июля 2020 года № 2544 было предварительно согласовано предоставление ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218 площадью 337, 19 кв.м., предписано обеспечить проведение работ по уточнению границ земельных участков.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ХПЦ «Формула» ФИО9, которой были проведены кадастровые работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060031:217 и 62:29:0060031:218, по результатам проведения кадастровых работ подготовлены межевые планы от 05 ноября 2020 года с описанием границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217 площадью 364 кв.м. и с кадастровым номером 62:29:0060031:218 площадью 337 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 марта 2021 года следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217, расположенного по адресу: <адрес> составляет 364 кв.м., границы земельного участка установлены.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 марта 2021 года следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 337 кв.м., границы земельного участка установлены.

Согласно сообщению администрации города Рязани от 11 июля 2022 года информация о документах, послуживших основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060031:217 и 62:29:0060031:218 отсутствует.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает следующее.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 кодекса.

П. 1 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ, на который сослалась в своем заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка от 06 июля 2020 года ФИО2, предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка иным не указанным в подпункте 6 данной статьи (предоставление земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей) отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

П. 1 ст. 39.14 ЗК РФ установлено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Оспаривая результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060031:217 и 62:29:0060031:218, сторона истца ссылается, в том числе на то, что при межевании не было учтено фактическое пользование собственниками <адрес> одним земельным участком, а не двумя земельными участками, а также то, что границы и площади двух этих земельных участков не соответствуют границе и площади используемого единого земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 10 ст. 22 данного закона в редакции, которая действовала на момент проведения работ по межеванию земельных участков, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства дела по ходатайству представителя истцов была назначена и проведена ИП ФИО13 землеустроительная экспертиза, в ходе которой экспертом был определен фактический порядок пользования земельным участком при домовладении 56 по ул. <адрес> по существующему забору с учетом имеющихся построек.

Согласно заключению эксперта № от 21 января 2022 года общая площадь земельного участка при домовладении по фактическому пользованию составляет 726 кв.м., в заключении описаны границы данного земельного участка. Из данного заключения следует, что контрольные измерения в ходе экспертизы выявили отклонения в местоположении угловых и поворотных точек земельных участков 62:29:0060031:217 и 62:29:0060031:218, фактически существующих на местности, с ранее определенными и воспроизведенными в Едином государственном реестре недвижимости. Все точки не оказались в пределах заявленной нормативной точности определения координат точек границ – 0, 10 м., что позволяет сделать вывод о несоответствии координат, внесенных в ЕГРН, фактическим границам земельного участка.

В судебном заседании эксперт ФИО13 свое заключение поддержал, пояснил, что на стр. 25 заключения им была допущена описка в указании общей площади земельного участка по фактическому пользованию, а именно указана площадь 728 кв.м., в то время как должна быть указана 726 кв.м.

Представитель истца ФИО1 согласился с выводами эксперта в части границ земельного участка и уточнил требования с учетом указанного экспертом описания границ земельного участка.

Пояснения ФИО9, допрошенной судом в качестве специалиста, о том, что при проведении работ по межеванию в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060031:217 и 62:29:0060031:218 ею учитывались внешние границы по фактическому пользованию согласно предварительному согласованию площадей земельных участков суд не принимает во внимание, поскольку установлено, что площадь единого земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют предварительно согласованным администрацией города Рязани площадям двух земельных участков.

Суд учитывает также, что в своих заключениях, содержащихся в межевых планах на земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0060031:217 и 62:29:0060031:218, кадастровый инженер ФИО9 указала, что при подготовке межевых планов на земельные участки в качестве документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков, пятнадцать и более лет, был использован ситуационный план, содержащийся в техническом паспорте объекта недвижимости, расположенного на таких земельных участках, подготовленный органами по государственному техническому учету и технической инвентаризации.

Однако из содержания планов земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> от 29 ноября 1999 года и 21 октября 2004 года следует, что площадь при домовладении расположен один земельный участок, площадь которого составляет 701, 0 кв.м., а не два земельных участка.

Из содержания договора мены 41/79 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 11 апреля 2002 года, заключенного между ФИО14 и ФИО15 (наследодателем ФИО2) следует, что данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 701 кв.м.

Из содержания свидетельств о праве на наследство по закону от 16 марта 2005 года, выданных после смерти ФИО16 (наследодателя ФИО6 и ФИО7) ФИО6 и ФИО7 на 38/79 долей каждому жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также следует, что данный дом расположен на земельном участке площадью 701 кв.м.

Учитывая, что межевание спорных земельных участков было проведено без учета фактического пользования собственниками дома по адресу: <адрес> не двумя, а одним единым земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0060031:217 и 62:29:0060031:218 в части площади и координат характерных точек границ земельных участков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части площади и координат характерных точек границ земельных участков.

Поскольку постановлением администрации г. Рязани № 2543 от 27 июля 2020 года предварительно согласовано предоставление ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218 площадью 337, 19 кв.м., а постановлением администрации г. Рязани № от 27 июля 2020 года предварительно согласовано предоставление ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217 площадью 363, 81 кв.м., результаты межевания которых судом признаны недействительными, суд считает необходимым признать недействительными данные постановления.

Поскольку по результатам проведенной по делу судебной экспертизы была определена площадь находящегося в пользовании собственниками дома земельного участка и указано описание границ земельного участка, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217 площадью 726 кв.м. в указанных стороной истца границах, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060031:218.

Из заключений кадастрового инженера ФИО9 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0060031:217 и 62:29:0060031:218 находятся в зоне Ж5 «Зона общественно – жилой застройки», для которой предельная минимальная площадь земельного участка составляет 2000 кв.м., максимальная площадь не подлежит установлению.

Данное обстоятельство не влияет на исход рассмотрения данного дела, поскольку п. 2 ст. 48 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской городской Думы № 987-1 от 11 декабря 2008 года, действующих с 18 декабря 2008 года, которыми установлены минимальные и максимальные площади земельных участков, предусмотрено, что правила не распространяются на отношения по землепользованию и застройке, возникшие до вступления их в силу, в том числе на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими ицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что соответствующие здания, сооружения существовали на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил.

В данном случае отношения по пользованию земельным участком под домом 56 по ул. <адрес> возникли до вступления в силу указанных правил, следовательно, положения о предельной минимальной площади земельного участка в данном случае не применяются.

Заявление представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 об истечении срока исковой давности суд не принимает во внимание по следующей причине.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

П. 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Аб3. 5 ст. 208 ГК РФ установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Срок исковой давности для обращения истцов в суд не пропущен, поскольку земельный участок, находящийся в фактическом пользовании собственников дома, из их владения никогда не выбывал, находился в пределах ограждения, границы двух земельных участков были установлены по результатам межевания, проведенного в 2020 году.

Одновременно суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в отношении ответчиков ФИО2 и ФИО8, поскольку из материалов дела не усматривается, что нарушение прав истцов вызвано их действиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО25 и ФИО4 ФИО26 к администрации города Рязани о признании в части площади и границ земельного участка недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными постановлений администрации города Рязани, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217, площадью 364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес> части площади и границ указанных земельных участков и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым 62:29:0060031:217, площадью 364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным постановление администрации г.Рязани № от 27 июля 2020 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217» о предоставлении ответчику ФИО5 ФИО27 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217, площадью 363,81 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенных по адресу: <адрес> части площади и границ указанных земельных участков и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенных по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060031:218.

Признать недействительным постановление администрации г.Рязани от 27 июля 2020 года № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218» ответчику ФИО5 ФИО28 предоставления земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:218, площадью 337,19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060031:217, площадью 726 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: