ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 22 декабря 2025 года

Байсангуровский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Башаевой М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 И ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управленисм Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. пер Самашкинский, 7. Основание регистрации права ответчика неизвестно. Согласно договора купли-продажи дома, заключенного между Акасвой Яхой и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ последний купил дом из саманного кирпича площадью 86,4 кв.м. Первичным основанием регистрации права на земельный участок послужила выписки из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования» на имя ФИО10 Яхи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил земельный участок ФИО6. Данное право собственности зарегистрировано незаконно, в нарушении действующего законодательства и подлежит отмене, так как основанием регистрации права собственности на земельный участок явилась выписка из распоряжения администрации «О закреплении земельных участков на праве бессрочного пользования», которая содержит признаки поддельности. В связи с чем просит суд признать недействительной выписку из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков на праве бессрочного пользования» на имя ФИО10 Яхи; Признать недействительным договор дарения земельного участка. заключенный между ФИО2 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, 7; Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0336004:71 общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. иер. Самашкинский, 7; Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, указанный в п.4 данного заявления;

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО9 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 И ФИО2 надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР - надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> необходимо удовлетворить.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управленисм Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. пер Самашкинский, 7.

Основание регистрации права ответчика неизвестно. Согласно договора купли-продажи дома, заключенного между Акасвой Яхой и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ последний купил дом из саманного кирпича площадью 86,4 кв.м.

Первичным основанием регистрации права на земельный участок послужила выписки из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка.

Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни.

Кроме того, согласно действовавшему в 1996 году земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемой выписке не указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но указан номер дома, что является нарушением земельного законодательства.

В соответствии с Земельным кодексом ФИО4 1991 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности па землю. бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО4 народных депутатов. Форма государственного акта утверждена ФИО4. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО4. а в республиках, входящих в состав ФИО4, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

Земельные участки предоставлялись в пользование в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО4 или ФИО4 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО4 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО4. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

У ответчика нет ни одного из перечисленных выше документов, что также доказывает поддельность имеющихся правоустанавливающих документов на земельный участок или иных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим»

На территории <адрес> органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками, согласно Положению, утвержденному Решением ФИО4 депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Следовательно, Мэрия <адрес> через уполномоченный орган КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим»

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительной выписку из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков на праве бессрочного пользования» на имя ФИО10 Яхи;

Признать недействительным договор дарения земельного участка. заключенный между ФИО2 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Самашкинский, 7;

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0336004:71 общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. пер. Самашкинский, 7;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, указанный в п.4 данного заявления;

Ответчики вправе подать в Байсангуровский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Башаева

Копия верна: