дело № 2-1-435/2025 УИД: 40RS0008-01-2025-000266-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,
при секретаре Трофимове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
15 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации СП с. Высокиничи о признании права собственности на сарай,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА> ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения село Высокиничи о признании права собственности на сарай. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <ДАТА> принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> Одновременно с приобретением квартиры ему в собственность был передан сарай, расположенный рядом с квартирой, и который использовался как вспомогательное строение для содержания домашних животных, хранения садового инвентаря и выращенной сельскохозяйственной продукции. Сарай расположен в общем ряду других аналогичных построек, которые также используются собственниками квартир многоквартирного дома. С момента приобретения квартиры в собственность он, как собственник, открыто и добросовестно пользуется хозяйственным сараем, за собственные средства производит его ремонт и обслуживание, несет бремя содержания имущества, принимает меры к его охране, также им оплачено изготовление технической документации на строение. Постановлением Администрации СП «село Высокиничи» <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> хозяйственному сараю присвоен адрес: <АДРЕС>. Согласно технической документации, принадлежащий ему сарай, <НОМЕР ИЗЪЯТ> года постройки, представляет собой одноэтажное строение с кирпичными стенами на бетонном ленточном фундаменте общей площадью 23,1 кв.м, что позволяет отнести данный объект к категории объектов недвижимого имущества. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество. Полагает, что при приобретении квартиры, хозяйственный сарай, в качестве принадлежности к главной вещи, предназначенной для ее обслуживания, также поступил в его собственность. Споров и правопритязаний в отношении сарая со стороны иных лиц не имеется. Факт владения и пользования сараем никем не оспаривается. Иные собственники квартиры – ответчики по делу - интереса к сараю не проявляют, намерения оформлять в долевую собственность не имеют. Просит признать за ним право собственности на сарай, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «село Высокиничи» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из дела видно, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <ДАТА> ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>.
Из искового заявления следует, что истцу, как собственнику квартиры, также в пользование был передан хозяйственный сарай для содержания домашних животных, хранения садового инвентаря и выращенной сельскохозяйственной продукции. Истец использует сарай в соответствии с его назначением, производит текущий и капитальный ремонты, оплатил подготовку технической документации.
Постановлением Администрации СП «село Высокиничи» <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> хозяйственному сараю присвоен адрес: <АДРЕС>.
Факт наличия в пользовании спорного объекта недвижимости - сарая при многоквартирном доме, в котором находится квартира истца, подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным <ДАТА>, где под лит.Г указан сарай, площадью 25,3 кв.м.
Согласно техническому паспорту от <ДАТА>, площадь нежилого здания – сарая, расположенного по адресу: <АДРЕС>
Гражданское законодательство признает в качестве объекта права одну вещь - главную (жилое помещение в виде квартиры, жилого дома, комнаты, которое должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, - п. 2 ст. 288 ГК РФ) и ее принадлежности (все остальные постройки), которые признаются служебными (туалет, сараи и т.д.) и служат для обслуживания главной вещи - квартиры, дома как жилого помещения.
Таким образом, квартиру <НОМЕР ИЗЪЯТ> в доме <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенную по адресу: <АДРЕС>, и хозяйственный сарай площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, суд рассматривает как объекты, имеющие одно целевое назначение - удовлетворение жилищно-бытовых потребностей граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981 года (в редакции от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
На основании изложенного, оценив в совокупности исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на хозяйственный сарай обоснованы и подлежат удовлетворению.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт серии <НОМЕР ИЗЪЯТ>) право собственности на сарай, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения ими копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено <ДАТА>.
Судья: Л.Н. Юзепчук