Дело №
УИД 05RS0№-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2025 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи – Исмаилова Т.Г.,
при секретаре судебного заседания – Гадаевой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о признании самовольной постройкой объект капитального строительства, о сносе самовольной постройки,
установил:
Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, указав, что в рамках муниципального земельного контроля в ходе выездной проверки был составлен акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с площадью 1027 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000037:30 и видом разрешенного использования - для содержания и обслуживания магазина. Земельный участок находится в собственности у ФИО1
В результате обследования установлено, что на земельном участке возведен и функционирует четырехэтажный объект капитального строительства без разрешительной документации.
Просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства в виде четырёхэтажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000037:30 по адресу: РД, <адрес>, а также обязать ответчика снести указанную самовольную постройку.
Истец Администрация ГО «<адрес>» в судебное заседание своего представителя не направила, судом извещена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя не направила.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, что подтверждается данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП "Почта России" pochta.ru, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, также, как и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Определением судьи Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ применены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по РД и его территориальным отделам совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:30, расположенного по адресу: РД, <адрес>, а также запрета ФИО1 и иным лицам осуществлять строительно-монтажные работы на указанном земельном участке.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.
Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее- установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствие с абз. 4 ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно п. 8 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) земли делятся по целевому назначению на категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. Согласно ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РД собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о выдаче разрешения, содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ. Требуемые документы должны содержать необходимую информацию о земельном участке, в том числе градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, о планируемом строительстве либо реконструкции, сведения о застройщике.
Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 07.04.2025г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:48:000039:40, площадью 1027 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.12.2003г. Земельный участок относится к категории земель -земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для содержания и обслуживания магазина.
Судом установлено, что истцом была проведена проверка земельного участка с кадастровым номером 05:48:000039:40, в ходе которой было установлено, что на указанном земельном участке возведен четырёхэтажный объект капитального строительства без регистрации права собственности, обладающий признаком самовольной реконструкции, что подтверждается актом № от 07.05.2023г.
Как следует из акта обследования земельного участка № от 07.05.2023г., проведенного специалистами администрации ГО «<адрес>» с выездом на место, был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 05:48:000039:40, расположенного по адресу: РД, <адрес> с видом разрешенного использования - земли населенных пунктов, для содержания и обслуживания магазина, общей площадью 1027 кв.м.
Обследованием установлено, что обследуемом земельном участке возведен четырёхэтажный объект капитального строительства, используемый под коммерческую деятельность. На возведенный объект капитального строительства отсутствует регистрация права. Нарушены нормы ст. 42 Земельного кодекса РФ, а также ч.5 ст. 9.5 Кодекса об АП РФ.
Указанные обстоятельства также подтверждаются в судебном заседании представленными истцом фотоснимками, на которых усматривается, что вдоль дороги на земельном участке расположен четырёхэтажный объект капитального строительства с рекламной надписью на здании «Восток» «планета одежды и обуви».
Таким образом, исследованными материалами дела, судом установлено, что на земельном участке кадастровым номером 05:48:000039:40, с видом разрешённого использования – для содержания и обслуживания магазина, принадлежащем ФИО1, возведён четырёхэтажный объект капитального строительства, на который не зарегистрировано право собственности и отсутствуют разрешительные документы.
Таким образом, в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства возведен без разрешения на строительство в установленном порядке, следовательно земельный участок используется не по целевому назначению и обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В абзаце втором статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием."
Ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих что ею было получено разрешение на строительство в соответствии со тс. 51 ГрК РФ, что является основанием для признания объекта капитального строительства самовольной постройкой.
На земельном участке расположена самовольная постройка, возведенная в отсутствие проектной и технической документации, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, отступов от границ земельного участка, не соответствующие требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» по механической, пожарной, санитарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, собственником вышеуказанного земельного участка не соблюден порядок получения разрешения на строительство, а также не соблюдены отступы от границ застраиваемого земельного участка.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
С учётом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 7 пункта 3 части 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 удовлетворить.
Признать самовольной постройкой объект капитального строительства в виде четырёхэтажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000037:30 по адресу: РД, <адрес>.
Обязать ФИО1 снести самовольную постройку - объект капитального строительства в виде четырёхэтажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000037:30 по адресу: РД, <адрес> в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Обеспечительные меры, наложенные определением судьи Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Росреестра по РД и его территориальным отделам совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:30, расположенного по адресу: РД, <адрес>, а также запрета ФИО1 и иным лицам осуществлять строительно-монтажные работы на указанном земельном участке, после исполнения решения суда ФИО1 – отменить.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей (три тысячи рублей).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение. одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.<адрес>