УИД 36RS0010-01-2021-000057-33

Дело № 2-735/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 июня 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Плетневе Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2 и ФИО3 о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе нежилого помещения в натуре, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3 о разделе общего имущества в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она купила у ФИО3 34/412 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 929 кв.м., расположенное по адресу: 2. Согласно Выписке из ЕГРН указанное нежилое помещение находится на пятом, первом и цокольном этажах.

ФИО1 также указывает в иске, что размер покупаемой ею доли нежилого помещения соответствует размеру площади нежилого помещения, которое передавалось ей в пользование. Фактически нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 929 кв.м. было построено с возможностью его перепланировки для необходимого использования, в том числе и для возможного раздела на несколько помещений. В помещении имеется несколько отдельных выходов, несколько независимых систем электроснабжения, отопления, водопровода и водоотведения.

По утверждению ФИО1, для того, чтобы произвести раздел нежилого помещения требуется совместное обращение в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области за получением разрешения на его переустройство и перепланировку. При заключении договора купли-продажи она договорилась с продавцом и другим сособственником - ФИО2, о том, чтобы путем перепланировки и переустройства произвести реальный раздел нежилого помещения общей площадью 929 кв.м. на несколько нежилых помещений, которыми каждый фактически пользуется. В подтверждение своих намерений продавец, ФИО3, подготовил несколько Технических паспортов на планируемые нежилые помещения после их раздела.

Однако в настоящее время на ее предложения продолжить разрешение вопроса о разделе нежилого помещения на нежилые помещения, которыми каждый из них пользуется, ответчики никаких действий не предпринимают.

ФИО1 указывает в иске, что согласно Техническому паспорту часть нежилого помещения с кадастровым номером №, которая находится в ее пользовании, представляет изолированное нежилое помещение, находящееся на первом этаже, общей площадью 76,4 кв.м. Остальные помещения находятся в пользовании ответчиков. Помещения, находящиеся в пользовании ответчиков, также представляют собой изолированные нежилые помещения с отдельными входами и независимыми системами электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и водоотведения.

В настоящее время уже закончена перепланировка нежилого помещения, которая заключается в установке на первом этаже дополнительных стен, фактически разделяющих спорное нежилое помещение. Несущие конструкции при этом не затронуты и не изменены. После перепланировки и переустройства нежилого помещения образованы отдельные нежилые помещения, которыми каждая из сторон пользуется. Они представляют собой изолированные помещения, имеющие новые размеры и параметры, требующие внесения в техническую документацию (имеют отдельные входы, независимые друг от друга системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения).

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 218, 252 ГК РФ, ст.25, 26, 29 ЖК РФ, истец просит:

1. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу:

2. Разделить нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 929 кв.м., расположенное по адресу: , на шесть нежилых помещений и выделить из них:

ей, ФИО1, - нежилое помещение общей площадью 76,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: лестница площадью 10,4 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 13,3 кв.м., офисное помещение площадью 11,1 кв.м., торговый зал площадью 35,3 кв.м. и складское площадью 4,5 кв.м.;

ФИО2 и ФИО3 выделить в общую долевую собственность:

нежилое помещение общей площадью 113,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: коридор площадью 47,6 кв.м., санузел площадью 2,4 кв.м., подсобное площадью 4,8 кв.м., офис площадью 17,7 кв.м., подсобное площадью 3,4 кв.м., подсобное площадью 3,4 кв.м., офис площадью 16,4 кв.м. и офис площадью 17,7 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 99,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: торговый зал площадью 94,4 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м. и кладовая площадью 2,9 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 115,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: тамбур площадью 4,6 кв.м., торговый зал площадью 60,8 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., складское площадью 43,4 кв.м. и коридор площадью 4,5 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 470,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: щитовая площадью 10,1 кв.м., торговый зал площадью 226,4 кв.м., склад площадью 40,6 кв.м., склад площадью 9,6 кв.м., склад площадью 18,6 кв.м., венткамера площадью 7,0 кв.м., склад площадью 41,4 кв.м., склад площадью 45,1 кв.м., щитовая площадью4,8 кв.м., коридор площадью 20,2 кв.м., подсобное площадью 4,3 кв.м., подсобное площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., подсобное площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 8,0 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., бойлерная площадью 1,8 кв.м., подсобное площадью 3,9 кв.м., подсобное площадью 7,2 кв.м., и санузел площадью 5,7 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м., расположенное на пятом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: котельная площадью 16,4 кв.м. и терраса площадью 34,0 кв.м.

Ответчик ФИО2 в процессе судебного разбирательства представил в суд встречный иск, в котором просит разделить нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 929 кв.м., расположенное по адресу: , пом. 1, 2, на шесть нежилых помещений и выделить из них:

в его собственность - нежилое помещение общей площадью 99,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: торговый зал площадью 94,4 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м. и кладовая площадью 2,9 кв.м.;

в собственность ФИО1 - нежилое помещение общей площадью 76,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: лестница площадью 10,4 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 13,3 кв.м., офисное помещение площадью 11,1 кв.м., торговый зал площадью 35,3 кв.м. и складское площадью 4,5 кв.м.;

в собственность ФИО3:

нежилое помещение общей площадью 113,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: коридор площадью 47,6 кв.м., санузел площадью 2,4 кв.м., подсобное площадью 4,8 кв.м., офис площадью 17,7 кв.м., подсобное площадью 3,4 кв.м., подсобное площадью 3,4 кв.м., офис площадью 16,4 кв.м. и офис площадью 17,7 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 115,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: тамбур площадью 4,6 кв.м., торговый зал площадью 60,8 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., складское площадью 43,4 кв.м. и коридор площадью 4,5 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 470,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: щитовая площадью 10,1 кв.м., торговый зал площадью 226,4 кв.м., склад площадью 40,6 кв.м.. склад площадью 9,6 кв.м., склад площадью 18,6 кв.м., венткамера площадью 7,0 кв.м., склад площадью 41,4 кв.м., склад площадью 45,1 кв.м,, щитовая площадью 4,8 кв.мм коридор площадью 20,2 кв.м., подсобное площадью 4,3 кв.м., подсобное площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., подсобное площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 8,0 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., бойлерная площадью 1,8 кв.м., подсобное площадью 3,9 кв.м., подсобное площадью 7,2 кв.м., и санузел площадью 5,7 кв.м.;

нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м., расположенное на пятом этаже многоквартирного жилого дома и состоящее из: котельной площадью 16,4 кв.м и террасы площадью 34,0 кв.м.

Решением Борисоглебского городского суда от 31.03.2021 постановлено: «Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 924,3 кв.м., расположенное по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии.

Произвести раздел в натуре нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 924,3 кв.м., расположенного по адресу: , следующим образом.

Выделить в собственность:

- ФИО1 - нежилое помещение общей площадью 76,4 кв.м. расположенное на первом этаже многоквартирного дома и состоящее из: лестницы площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 13,3 кв.м., офисного помещения площадью 11,1 кв.м., торгового зала площадью 35,3 кв.м, и складского площадью 4,5 кв.м.;

- ФИО2 - нежилое помещение общей площадью 99,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома и состоящее из: торгового зала площадью 94,4 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м, и кладовой площадью 2,9 кв.м.;

- ФИО3 - нежилое помещение общей площадью 113,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома и состоящее из: коридора площадью 47,6 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., подсобного площадью 4,8 кв.м., офиса площадью 17,7 кв.м., подсобного площадью 3,4 кв.м., подсобного площадью 3,4 кв.м., офиса площадью 16,4 кв.м, и офиса площадью 17,7 кв.м.;

- нежилого помещения общей площадью 115,5 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома и состоящего из: тамбура площадью 4,6 кв.м., торгового зала площадью 60,8 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., складского площадью 43,4 кв.м, и коридора площадью 4,5 кв.м.;

- нежилого помещения общей площадью 470,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и состоящего из: щитовой площадью 10,1 кв.м., торгового зала площадью 226,4 кв.м., склада площадью 40,6 кв.м., склада площадью 9,6 кв.м., склада площадью 18,6 кв.м., венткамеры площадью 7,0 кв.м., склада площадью 41,4 кв.м., склада площадью 45,1 кв.м., щитовой площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 20,2 кв.м., подсобного площадью 4,3 кв.м., подсобного площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., подсобного площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., бойлерной площадью 1,8 кв.м., подсобного площадью 3,9 кв.м., подсобного площадью 7,2 кв.м., и санузла площадью 5,7 кв.м.;

- нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м., расположенного на пятом этаже многоквартирного дома и состоящего из: котельной площадью 16,4 кв.м, и террасы площадью 34,0 кв.м».

Определением Борисоглебского городского суда от 12.05.2022 решение суда от 31.03.2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению истца по тому основанию, что в заключении судебной экспертизы от 11.03.2022 допущена ошибка в определении площади спорных помещений.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2020 (л.д.11-16) право общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 929 кв.м, расположенное на первом и цокольных этажах, по адресу: , зарегистрировано за:

- ФИО1 - 34/412 долей на основании договора купли-продажи от 24.09.2020, по которому ФИО3 продал, а ФИО1 - купила 34/412 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: , общей площадью 929 кв.м. (л.д.17).

- ФИО3 и ФИО2 без указания долей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2020, право общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 929 кв.м, расположенное на первом и цокольных этажах, по адресу: , зарегистрировано за ФИО2 в 11/103 долях на основании договора купли-продажи от 18.08.2020.

Согласно представленным ФИО1 техническим паспортам на нежилые помещения площадью 76,4 кв.м, 470,9 кв.м, 99,1 кв.м, 115,5 кв.м, 113,4 кв.м, 50,4 кв.м, находящиеся в , а также техническому паспорту всего жилого многоэтажного здания, изготовленному 19.09.2013 (л.д.19-66), в помещениях произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ИП ФИО4 от 11.03.2021 (с учетом исправления ошибки, допущенной при определении площади спорных помещений от 04.05.2022) нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 929 кв.м, после перепланировки и переустройства 925,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: , после перепланировки и переустройства с выделением нежилых помещений, в т.ч.:

1. Цокольный этаж площадью 470,9 кв.м.

2. Нежилое помещение №1 площадью 76,4 кв.м.

3. Нежилое помещение №2 площадью 113,4 кв.м.

4. Нежилое помещение №3 площадью 99,1 кв.м.

5. Нежилое помещение №4 площадью 115,1 кв.м.

6. Котельная площадью 16,4 кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома.

7. Терраса площадью 28,3 кв.м на пятом этаже многоквартирного жилого дома в составе помещений связанных планировкой.

8. Коридор площадью 4,7 кв.м на пятом этаже многоквартирного жилого дома, соответствуют строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

Поскольку работы по перепланировке и реконструкции спорного нежилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить спорный объект недвижимости в переустроенном и перепланированном виде.

ФИО1 и ФИО2 также заявлены требования о разделе нежилого помещения в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 11.03.2022 реальный раздел нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 925,7 кв.м, расположенного по адресу: , после фактически выполненных и рекомендуемых экспертом к выполнению строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству возможен на несколько самостоятельных нежилых помещений в том числе, с выделением в собственность:

- ФИО1 - нежилого помещения общей площадью 76,4 кв.м расположенного на первом этаже многоквартирного дома и состоящего из: лестницы площадью 10,4 кв.м, санузла площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 13,3 кв.м, офисного помещения площадью 11,1 кв.м, торгового зала площадью 35,3 кв.м, и складского площадью 4,5 кв.м;

- остальных помещений в собственность – ФИО2 и ФИО3

Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу о необходимости выделения в собственность:

- ФИО2 - нежилого помещения общей площадью 99,1 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома и состоящего из: торгового зала площадью 94,4 кв.м, санузла площадью 1,8 кв.м и кладовой площадью 2,9 кв.м;

- ФИО3 - нежилого помещения общей площадью 113,4 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома и состоящего из: коридора площадью 47,6 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, подсобного площадью 4,8 кв.м, офиса площадью 17,7 кв.м, подсобного площадью 3,4 кв.м, подсобного площадью 3,4 кв.м, офиса площадью 16,4 кв.м и офиса площадью 17,7 кв.м;

- нежилого помещения общей площадью 115,5 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома и состоящего из: тамбура площадью 4,6 кв.м, торгового зала площадью 60,8 кв.м, санузла площадью 2,2 кв.м, складского площадью 43,4 кв.м и коридора площадью 4,5 кв.м;

- нежилого помещения общей площадью 470,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и состоящего из: щитовой площадью 10,1 кв.м, торгового зала площадью 226,4 кв.м, склада площадью 40,6 кв.м, склада площадью 9,6 кв.м, склада площадью 18,6 кв.м, венткамеры площадью 7,0 кв.м, склада площадью 41,4 кв.м, склада площадью 45,1 кв.м, щитовой площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 20,2 кв.м, подсобного площадью 4,3 кв.м, подсобного площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м, подсобного площадью 2,1 кв.м, коридора площадью 8,0 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, бойлерной площадью 1,8 кв.м, подсобного площадью 3,9 кв.м, подсобного площадью 7,2 кв.м, и санузла площадью 5,7 кв.м;

- нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м, расположенного на пятом этаже многоквартирного дома и состоящего из: котельной площадью 16,4 кв.м и террасы площадью 34,0 кв.м.

От ФИО3 возражений против подобного варианта раздела нежилого помещения не поступило, а потому подлежат удовлетворению исковые требования о разделе нежилого помещения по указанному варианту.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 925,7 кв.м, расположенное по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии.

Произвести раздел в натуре нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 925,7 кв.м, расположенного по адресу: , выделив в собственность:

- ФИО1 - нежилое помещение общей площадью 76,4 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома и состоящее из: лестницы площадью 10,4 кв.м, санузла площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 13,3 кв.м, офисного помещения площадью 11,1 кв.м, торгового зала площадью 35,3 кв.м, и складского площадью 4,5 кв.м;

- ФИО2 - нежилое помещение общей площадью 99,1 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома и состоящее из: торгового зала площадью 94,4 кв.м, санузла площадью 1,8 кв.м и кладовой площадью 2,9 кв.м;

- ФИО3 - нежилое помещение общей площадью 113,4 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома и состоящее из: коридора площадью 47,6 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, подсобного площадью 4,8 кв.м, офиса площадью 17,7 кв.м, подсобного площадью 3,4 кв.м, подсобного площадью 3,4 кв.м, офиса площадью 16,4 кв.м и офиса площадью 17,7 кв.м;

- нежилое помещение общей площадью 115,5 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома и состоящего из: тамбура площадью 4,6 кв.м, торгового зала площадью 60,8 кв.м, санузла площадью 2,2 кв.м, складского площадью 43,4 кв.м и коридора площадью 4,5 кв.м;

- нежилое помещение общей площадью 470,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и состоящего из: щитовой площадью 10,1 кв.м, торгового зала площадью 226,4 кв.м, склада площадью 40,6 кв.м, склада площадью 9,6 кв.м, склада площадью 18,6 кв.м, венткамеры площадью 7,0 кв.м, склада площадью 41,4 кв.м, склада площадью 45,1 кв.м, щитовой площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 20,2 кв.м, подсобного площадью 4,3 кв.м, подсобного площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м, подсобного площадью 2,1 кв.м, коридора площадью 8,0 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, бойлерной площадью 1,8 кв.м, подсобного площадью 3,9 кв.м, подсобного площадью 7,2 кв.м и санузла площадью 5,7 кв.м;

- нежилое помещение общей площадью 50,4 кв.м, расположенное на пятом этаже многоквартирного дома и состоящего из: котельной площадью 16,4 кв.м и террасы площадью 34,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева