Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года <адрес>
Каширский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику, мотивирует свои требования тем, что истец пользуется земельным участком общей площадью 311 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адрес: <адрес>. Основанием для пользования спорным земельным участком является приказ агропромышленного комбината <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельного участка за ФИО1 Согласно архивной справки, выданной администрацией г.о. Кашира сведения о данном земельном участке имеются в архивных документах <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ г. в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что участок имеет ограждение по всему периметру. В границах земельного участка располагается хозяйственная постройка, сам земельный участок используется по назначению для выращивания на нем плодовых и овощных культур. Истцом был приглашен кадастровый инженер, который определил фактические границы координат земельного участка, отсутствие пересечения, коммуникаций, а также фактическое использование более 15 лет.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 311 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес> в координатах, отраженных в иске.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с момента предоставления земельного участка пользовалась им как своим собственным, обрабатывала, высаживала овощные культуры. Каких либо требований со стороны третьих лиц не поступало относительно незаконного использования земельным участком. Данные огороды предоставлялись работникам совхоза для высаживания зелени. На участке имеется только бытовка, для хранения инвентаря.
Представитель ответчика в судебном заседании оставил разрешение спора по представленным в деле доказательствам.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Од ате и времени рассмотрения дела уведомлены. Обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Архивной копией приказа агропромышленного комбината <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт закреплении земельного участка площадью 0,02 га за ФИО1, при этом данный участок изъят у ФИО6 по её личному заявлению.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивных документах <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ г. в похозяйственной книге № <адрес> главой семь записан ФИО7, вместе с ним в списке членов семьи значатся: жена – ФИО1, падчерица ФИО8, дочь ФИО9, жилой дом ведомственный, в графе земля, находящая в личном подсобном хозяйстве указаны 0,11 га; с ДД.ММ.ГГГГ – 0,13 га (основание пр. № от ДД.ММ.ГГГГ, дозакр. Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ – 0,02 га, з/у д. <адрес>).
Заключением кадастрового инженера и планом земельного участка подтверждается, что спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, имеет ограждение, на нем расположен объект капитального строительства – хозяйственная постройка и овощные культуры. При установлении границ земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется, отсутствует пресечение границ со смежными землепользователями. Сформированный участок находится в границах населенных пунктов. Подтверждает использование земельного участка на местности 15 и более лет.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с положениями ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в том числе и на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Частью 1 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Допрошенные судом первой инстанции свидетель ФИО10, подтвердили факт владения истцом спорным участком как своим собственным, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании, несении расходов на его благоустройство. Кроме того, свидетель подтвердил, что работникам совхоза выдавались данные земельные участки вблизи места проживания, а у мужа истицы имелся свой отдельный земельный участок с домом в ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использует спорный земельный участок, за которым ухаживает и облагораживает его, использует по назначения для выращивания плодово-ягодных культур.
При этом какие-либо иные лица правопритязаний на данные имущество не заявляли.
Учитывая, что у смежного землепользователя, споров по границам не имеется, а площадь земельного участка установлена исходя из существующих на местности границ, земельный участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса, используется им по назначению, вследствие чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО17 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ФИО18 на земельный участок, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Т.А. Фомина