Решение по делу № 2-2334/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-2334/2023

УИД: 61RS0023-01-2023-001737-16

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А. при секретаре Шкарине А.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный дом в порядке наследования,

установил :

На основании сведений МУП БТИ <адрес> жилой дом лит. «Б,п/Б, Б1,Б2» общей площадью 65,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пер. Алма-Атинский, 27, числится за ФИО3 на основании договора купли продажи жилого дома (без соглашения) № от 09.09.1996, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он приходится родным братом ФИО2 и является единственным наследником, поскольку он принял наследство, оплачивает все коммунальные услуги за дом, содержит его.

Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020438:135 по адресу: <адрес>, пер. Алма-Атинский, 27, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В дальнейшем он обратился в Администрацию <адрес> с уведомлением о завершении строительства жилого дома, но в его принятии ему было отказано.

Согласно техническим заключениям МУП БТИ <адрес>, по результатам обследования жилой дом литер лит. «Б,п/Б, Б1,Б2» соответствует требованиям СП 55.13330 2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из содержания Технического заключения о состоянии строительных конструкций указанного выше дома, следует, что он соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.

Все строительные несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом размещается в границах земельного участка, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Нормы проектирования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Планировочные решения обеспечивают беспрепятственный подъезд пожарных автомашин к каждому дому. Он фактически принял наследство после смерти родной сестры, поскольку содержит ее имущество, жилой дом и оплачивает коммунальные платежи.

Просит суд установить факт того, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>: <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «Б,п/Б,Б1, Б2», общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Алма-Атинский, 27.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на жилой дом лит. «Б,п/Б,Б1, Б2», общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Алма-Атинский, 27.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в ранее поданном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от 25.01..2023, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, письменного отзыва в суд не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав мнение представителя истца, пояснения свидетелей ФИО15, ФИО9, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

<данные изъяты>

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что согласно справки БТИ, жилой дом лит. «Б,п/Б, Б1,Б2» общей площадью 65,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пер. Алма-Атинский, 27, числится за ФИО5 на основании договора купли продажи жилого дома (без соглашения) № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о рождении I-ИЕ 033660 родителями ФИО4, являются ФИО6 и ФИО7.

В соответствии со свидетельством о рождении II-ИЕ 060981 роджителями ФИО8 являются ФИО6 и ФИО7.

В представленной копии паспорта <...> установочные данные истца указаны как ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

<данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны и не противоречат письменным доказательствам по делу.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по пер. Алма-Атинский, 27 <адрес>.

Согласно ответа врио нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел после смерти ФИО4 не заводилось.

Судом установлено, что истец является единственным наследником, претендующим на наследственное имущество в виде домовладения по пер. Алма-Атинский, 27 <адрес>.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 при жизни самовольно произвела реконструкцию дома путем возведения пристройки, не успев оформить ее в установленном законом порядке.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90392757 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 336+/-6 кв.м., кадастровый № Категории земель: «Земли населенных пунктов», виды разрешенного строительства «Земли под домами индивидуальной жилой застройкой».

Из выписки из ЕГРН от 17.04.20223 № КУВИ-001/2023-90392757 следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, пер. Алма-Атинский, 27 имеет площадь 38,3 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, по адресу: <адрес> г. <адрес> Алма-Аинский <адрес> состоит из объектов «Б.п/Б,Б1,б2». Изменение общей площади с 38,2 кв.м. до 65,6 кв.м. за счет возведения пристройки лит. Б1.

Администрацией <адрес> ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (отказ №).

Техническим заключением МУП БТИ от 30.01.2023, подтверждается, что по результатам обследования жилой дом литер лит. «Б,п/Б, Б1,Б2» соответствует требованиям СП 55.13330 2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Алма-Атинский, 27 осуществлена с соблюдением градостроительных, строительных противопожарных, экологических и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, то исковые требования о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании на него права собственности так же подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>) – удовлетворить.

<данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>: <адрес> (<данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>: <адрес> (<данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом лит. «Б,п/Б,Б1, Б2», общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Алма-Атинский, 27.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2023.

Копия верна.

Судья Ю.А.Кузнецова