К делу №
61RS0022-01-2022-004218-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Бушуевой И.А.
При секретаре Голубенко Т.Д.
Рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Городское хозяйство» к ФИО1, о взыскании задолженности за теплоснабжение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, офис-магазин промышленных товаров, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: , на основании государственной регистрации права собственности от 23.12.2014 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.06.2020 г. №.
Поставщиком тепловой энергии в целях отопления и ГВС по указанному адресу является МУП «Городское хозяйство».
Стоимость тепловой энергии, отпущенной потребителям, рассчитана истцом в соответствии со ст. 157 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.
Ответчик длительное время не исполняет обязанность по ежемесячной оплате коммунальных услуг- отопление. Размер задолженности по оплате тепловой энергии за нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 61,3 кв.м. за период с 01.11.2018 по 31.05.2020 составляет 48 255,26 руб. и пени в размере 2 466,20 руб. за период с 11.12.2018 по 31.03.2020 г.
Судебный приказ № от 30.06.2020 о взыскании с ФИО2 задолженности за тепловую энергию был отменен судом определением от 02.10.2020 г. в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно исполнения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.11.2018 г. по 31.05.2020 г. в размере 48 255,26 рублей и пени в размере 2466,20 рублей за период с 11.12.2018 по 31.03.2020 г.
В судебном заседании представитель истца- ФИО3 по доверенности от 10.01.2022 г.поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснив, что согласно распоряжения КУИ г.Таганрога от 14.05.2008 г. квартира по (ранее квартира №) была переведена в нежилую. Было получено разрешение на реконструкцию нежилого помещения от Администрации г.Таганрога от 06.06.2008 г.
11.09.2008 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного помещения. На основании прошения от МУП «ЖЭУ» в АОА «Таганрогмежрайгаз» от 23.09.2008 г. были получены технические условия для установки индивидуального отопительного котла с последующим согласованием их с МУП «ЖЭУ». Проект газоснабжения согласован ОАО «Таганрогмежрайгаз» 13.03.2009 г. Акт приемки законченного строительства объекта газораспределительной сети от 19.03.2009 г. С 2008 года фактического предоставления услуг МУП «Городское хозяйство» и фактического принятия услуги по отоплению не осуществлялось и по настоящее время. Указывает, что 10 лет подряд (с 2008 по 2018 г.) у МУП «Городское хозяйство» не было претензий за отопление и ГВС, не выставлялись счета, т.к. все правоустанавливающие документы на установленное индивидуальное отопление в данном помещении с актом демонтажа приборов отопления (радиаторов), с актом отключения от центрального теплоснабжения с осуществлением теплоизоляции стояков отопления-находились у истца. С 2018 г. истец стал выставлять счета по непонятным причинам. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.
Из положений ст.46 Конституции и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 в жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
На основании п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: с 23.12.2014 года (л.д.14).
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.11.2018 г. по 31.05.2020 г. в размере 48 255,26 рублей и пени в размере 2466,20 рублей за период с 11.12.2018 по 31.03.2020 г., опровергая доводы ответчика о наличии разрешительной документации на переустройство квартиры.
Ответчиком в обоснование заявленных возражений предоставлены в материалы дела следующие документы: разрешение на строительство выданное Администрацией г.Таганрога прежнему собственнику ФИО4 06 июня 2008 года сроком действия до 31 декабря 2008 г. (л.д.56); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.09.2008 г. (л.д.57-58); обращение директора МУП «ЖЭУ» ФИО5 к генеральному директору АОА «Таганрогмежрегионгаз» ФИО6 от 23.09.2008 г. о выдаче технических условий в связи с реконструкцией системы отопления квартиры № по для установки индивидуального отопительного котла с закрытой камерой сгорания и последующем согласованием с МУП «ЖЭУ», разработанной проектной документации на систему отопления (л.д.59); условия для согласования реконструкции, установки коммерческого узла учета газа по адресу: (л.д.60); технические условия № на присоединение к газораспределительной сети ОАО «Таганрогмежрайгаз» квартиры № по от 11.02.2009 г. (л.д.61); проект на установку узла учета газа в нежилом помещении по адресу: (л.д.62-67); Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы по (л.д.68-69); обращение директора ООО «Корпорация УК Жилищный комплекс» в адрес ООО «Тепловая генерация» 21.05.2018 г.о снятии начислений по статье отопление и ГВС в связи с установкой индивидуального отопления по (магазин) (л.д.70); обращение ФИО1 директору МУП «Городское хозяйство» от 11.07.2022 г. (л.д.71); ответ директора МУП «Городское хозяйство» от 19.07.2022 г.(л.д.72); техпаспорт на офис-магазин по (л.д.73-74).
Ответчик полагает, что предоставленные ею вышеуказанные доказательства свидетельствуют о законности переоборудования нежилого помещения путем установки индивидуального отопления.
Между тем, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П; далее - Постановление N 46-П).
Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.
При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 Постановления N 46-П).
Суд полагает, что наличие у ответчика собственной системы автономного отопления нежилого помещения с 2008 года не исключает использование внутридомовой системы отопления. Имеющиеся в деле документы касаются проектирования, установки и приемки индивидуальной системы отопления, доказательств того, что общедомовые элементы системы отопления изолированы нет; согласование демонтажа с теплоснабжающей организацией в деле отсутствует, в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ не представлено доказательств о согласии органа местного самоуправления на переустройство нежилого помещения на основании принятого им решения. Кроме этого, централизованная система отопления в спорной квартире( ранее ) а в настоящее время нежилое помещение, была предусмотрена при строительстве дома, а сведений о внесении изменений в Схему теплоснабжения МКД не имеется, в связи с этим, суд не находит оснований для освобождения ответчика от обязательств по оплате образовавшейся задолженности в спорный период.
Согласно пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, поставщиком тепловой энергии в целях отопления и ГВС по указанному адресу является МУП «Городское хозяйство».
Стоимость тепловой энергии, отпущенной потребителям, рассчитана истцом в соответствии со ст. 157 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.
Судебный приказ № от 30.06.2020 о взыскании с ФИО2 задолженности за тепловую энергию был отменен судом определением от 02.10.2020 г. в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно исполнения.
Произведенный истцом размер задолженности по оплате тепловой энергии за нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 61,3 кв.м. за период с 01.11.2018 по 31.05.2020 в размере 48 255,26 руб., суд признает верным. Поэтому принимая во внимание вышеизложенное приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме 48 255,26 руб.
Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).
Таким образом, правомерными суд признает требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 2 466,20 руб. за период с 11.12.2018 по 31.03.2020 г.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению в пользу истца оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 1722 рубля.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУП «Городское хозяйство» -удовлетворить.
Взыскать с Педенко Е,И, ( г.р., паспорт №, ИНН № в пользу МУП «Городское хозяйство»(ИНН <***>) задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.11.2018 по 31.05.2020 в размере 48255,26 рублей, пени-2466,20 рублей за период с 11.12.2028-31.03.2020 г., расходы по госпошлине-1722 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий подпись Бушуева И.А.
В окончательной форме решение изготовлено 26.08.2022 г.