К делу № 2-2277/2025
УИД-23RS0031-01-2025-000608-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Краснодар
Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя истца, представителя третьего лица,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении и взыскании убытков, в обосновании исковых требований указав, что <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиков заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия договора найма, ответчик вопреки воле собственника, отказывается покинуть жилое помещение, продолжает им пользоваться по настоящее время.
Более того, в результате действий ответчика, связанных с ее проживанием в жилом помещении, истцу причинены убытки в размере 70000 рублей, в виде суммы восстановительного ремонта <адрес>, расположенной этажом ниже, которые возникли в результате затопления указанной квартиры.
Кроме того, ответчик не исполняла обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 35663,85 рубля. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара с ФИО2 в пользу ТСЖ «Юбилейное-2005» взыскана сумма задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги в размере 35663,85 рубля, пени за просрочку платежей в размере 3745,72 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 691,59 рубля. В рамках исполнительного производства ответчиком произведены выплаты задолженности в размере 42517,37 рубля в пользу ТСЖ «Юбилейное-2005», в размере 6371,02 рубля в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД». Однако, взысканные судом пени в размере 3745,72 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 691,59 рубля ответчик оплатить отказалась, в связи, с чем истцом погашена указанная задолженность.
Полагает свои права нарушенными, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд с указанным иском, просит выселить ФИО1 и членов ее семьи из жилого помещения, площадью 70,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже МКД по адресу: г. Краснодар, <адрес>; взыскать с ФИО1 в ее пользу сумму убытков в размере 74446,22 рубля, из которых: сумма восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> 70000 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ- 3745,72 рубля, расходы по оплате государственной пошлины- 691,59 рубля; взыскать с ФИО1 в ее пользу проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 21230,44 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель третьего лица в судебном заседании просил принять решение с учетом интересов несовершеннолетнего.
Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало.
Согласно пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела судом установлено, что на ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 70,9 кв. м., расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение: 2 комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>. Срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( пункт 1.3 договора).
Пунктом 2.2.8 договора предусмотрено, что по истечении срока найма или при досрочном расторжении договора наниматель обязан сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей.
Согласно пункта 2.2.4 договора найма наниматель обязан в установленные договором сроки (до 20 числа каждого месяца- пункт3.1) вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, по истечении срока договора найма, ФИО1 из квартиры не выехала, жилое помещение по акту передачи не сдала.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, с требованием освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталась без ответа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктами 1, 2 сттьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В соответствии со статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.?
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не связаны с лишением владения.
Проживание в принадлежащем ФИО4 жилом помещении постороннего человека создает для истца препятствие в осуществлении её гражданских прав.
Поскольку родственные отношения между сторонами отсутствуют, срок договора найма жилого помещения не был продлен, в договоре отсутствует соглашение о его пролонгации, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО4 о выселении ответчика подлежит удовлетворению.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в период проживания ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> произошло затопление <адрес>, расположенной этажом ниже, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе: председателя правления ТСЖ «Юбилейное-2005», слесаря-сантехника, согласно которому причиной затопления был открытый кран на противопожарном шланге в туалете в <адрес> по адресу: <адрес>.
Между ФИО4- собственником <адрес> ФИО7- собственником <адрес> по адресу: г. Краснодар, Проспектк Чекистов, 38, заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, согласно которому ФИО4 обязалась возместить ущерб в размере 70000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ гоа, составленной собственноручно ФИО7, денежные средства в сумме 70000 рублей им получены от ФИО4 в полном объеме.
Более того, в период проживания ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ею не были исполнены обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.5, 3.1 договора найма, а именно ФИО1 не оплачивались коммунальные и иные платежи, в результате чего образовалась задолженность.
Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара по делу № с ФИО2 в пользу ТСЖ «Юбилейное-2005» взыскана сумма задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги за расчетный период в размере 35663 рубля 85 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 3745 рублей 72 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 691 рубль 59 копеек, а всего 40110 рублей 07 копеек.
На основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство 419127/24/23039-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого ФИО1 произведены оплаты задолженности: в пользу ТСЖ «Юбилейное-2005» в размере 42 517 рублей 37 копеек, что подтверждается Справками о подтверждении платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в размере 6 371 рубль 02 копейки, что подтверждается Справками о подтверждении платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (2 платежа), от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом взысканные судом пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 3745 рублей 72 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 691 рубль 59 копеек истцом погашены самостоятельно, что подтверждается Справками о подтверждении платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (2 платежа).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями ответчика, связанными с ее проживанием в жилом помещении, принадлежащем истцу, ФИО4 причинены убытки, в виде сумму восстановительного ремонта <адрес>, в виде взысканных мировым судьей сумм пени и расходов по оплате госпошлины.
На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, ели бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).
Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено причинение убытков истцу, в результате действий ответчика, исковые требования в указанной части также заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате, составляет 74 446 рублей 22 копейки, которая включает в себя: оплату устранения последствий затопления Нанимателем <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес> размере 70 000 рублей; оплату пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 3 754,72 рубля; оплату государственной пошлины в размере 691,50 рубля.
Период просрочки следует считать с момента получения ответчиком требования об уплате и до момента погашения убытков истца, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлен расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ, учитывая ключевую ставку банка, действующую в соответствующие периоды. За период просрочки сумма процентов составила 21230,44 рубля.
Представленный расчет процентов проверен судом, ответчиком не оспаривался и подлежит принятию.
Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков, - удовлетворить.
Выселить ФИО1 и членов ее семьи из жилого помещения, общей площадью 70,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения убытки в размере 77 446, 22 рублей, из которых: сумма восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар <адрес>; пени за просрочку исполнения обязательств по плате жилищно- коммунальных услуг в размере 3745, 72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 691, 59 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проценты в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 21 230, 44 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации.
В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.
Председательствующий: