УИД №RS0№-15
Номер производства по делу (материалу) №2-195/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 03 февраля 2025 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.,
при секретаре Воропай Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кемеровского муниципального округа о включении в наследственную массу и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа и просят включить в наследственную массу доли в квартире жилого дома по адресу<адрес> принадлежащие умершим родителям, а также признать за ними право собственности на квартиру, площадью 63,1 кв.м., по <адрес> по ? доли каждому.
Свои требования мотивируют тем, что они являются наследниками после смерти своих родителей: отца ФИО3, умершего 12.11.2011 и матери ФИО4, умершей 25.01.2020. После смерти отца, его супруга за открытием наследства не обращалась. После смерти ФИО4, наследники сын ФИО1 и дочь ФИО2 также в наследство не вступали, однако продолжают использовать наследуемое имущество. Наследство состоит из квартиры площадью 64,5 кв. м., находящийся по <адрес>. Общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет 93,2 кв.м., которая состоит из двух квартир: наследуемая истцами квартира - 64,5 кв.м, и квартира площадью 30,1 кв.м, принадлежащая другим собственникам: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 При этом, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 20.02.1995,зарегистрированном 25.09.1997 администрацией Верхотомского сельского совета народных депутатов Кемеровского района, площадь квартиры составляла 31,7 кв.м., в том числе жилая 20,3 кв.м. Однако, в период жизнедеятельности родителей, к имеющемуся недвижимому имуществу, расположенному по <адрес> были пристроены жилые помещения и общая площадь увеличилась до 63,1 кв.м. Соответственно 31,4 кв.м. (63,1-31,7) является самовольной постройкой и не является имуществом, принадлежащим наследодателям на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, как определяет п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении в суд не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Разрешения на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, выдает орган местного самоуправления в соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ.
В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы – ФИО1 и ФИО2 (ранее ФИО10) являются детьми ФИО3 и ФИО4, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 17,18).
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от 20.02.1995 истцам и их родителям в равных долях была передана в собственность квартира, площадью 31,7 кв.м., по <адрес> (л.д.21-23).
Согласно техническому паспорту от11.07.2024 общая площадь квартиры по <адрес> в настоящее время составляет 64,5 кв.м., жилой 41.3 кв.м. (л.д.26-27).
Истец ФИО1 состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении (л.д.25).
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 30,3 кв.м., № являются ФИО7, ФИО5, ФИО9, привлеченные к участию в деле (л.д.77-80).
Одноэтажный многоквартирный дом, в котором расположены указанные квартиры, в том числе и спорная, расположен на земельном участке, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.
Согласно экспертному заключению №17/17/64 жилое помещение в перепланированном виде, расположенное по <адрес> общей площадью 64,5 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, а также требованиям, установленным документацией по планировки территорий, правилам землепользования и застройки в Кемеровском районе, требованиям, предусмотренным ФЗ от 30.12.2009 №383-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», требованиям действующих строительно-техническим, пожарных, санитарно - эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов. Указанный жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 указано, что одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.
Анализируя вышеназванные положения действующего в настоящее время законодательства, а также фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений градостроительных норм, сохранение постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан. При этом суд учитывает баланс интересов физического лица, осуществившего реконструкцию и предпринявшего меры по её легализации в досудебном порядке, позицию органа местного самоуправления, формально руководствующегося положениями градостроительных норм, а также отсутствие альтернативы при отказе в признании права собственности на самовольную постройку (в этом случае законодателем предусмотрен снос постройки либо снос или приведение в соответствие с установленными требованиями).
Отец истцов ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер 12.11.2011 (л.д.15).
Мать истцов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла 25.01.2020 (л.д.16).
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежало имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> каждому, соответственно, оно подлежит включению в наследственную массу.
В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти родителей являются их дети – ФИО1 и ФИО2, которые фактически приняли наследство после смерти родителей, других наследников нет, что никем не оспаривается.
Ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При установленных обстоятельствах, суд считает требования истцов ФИО1 и ФИО2 о признании за каждым в порядке наследования права собственности по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умершего 12.11.2011, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,1 кв.м., по <адрес>.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умершей 25.01.2020, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,1 кв.м., по <адрес>
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,1 кв.м., по <адрес>
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,1 кв.м., по <адрес>
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умершего 12.11.2011, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умершей 25.01.2020 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, площадью 63,1 кв.м., по <адрес>.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умершего 12.11.2011, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умершей 25.01.2020 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, площадью 63,1 кв.м., по <адрес>
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Мотивированное решение составлено 07.02.2025.
Председательствующий: И.В. Серебренникова