Дело № 2-2744/2023 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мининой Е.Н.,
с участием прокурора Ильина Н.В., истца ФИО1,
при ведении протокола секретарем Ставышенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ВлаД.вны к ФИО2 о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 ВлаД.вна обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения от 17.03.2022, обязании ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 17.06.2022 по 08.02.2023 в размере 139 800 руб. и по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 08.02.2023 в размере 26 895 руб. 06 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании 09.02.2023).
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.
Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования о расторжении договора краткосрочного найма и обязании ответчика освободить жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
По смыслу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В случае расторжения договора найма жилого помещения согласно ст. 388 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, 17 марта 2022 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16-19).
Помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи от 17.03.2022 (л.д. 20).
Жилое помещение передано в наем на срок с 17.03.2022 по 16.02.2023 (п. 5.3 договора).
В соответствии п. 1.3 договора наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора наниматель производит оплату за жилое помещение в размере 18 000 руб./месяц ежемесячно до 17 числа месяца.
В соответствии с п. 3.3 договора наниматель осуществляет оплату счетов за квартплату по квитанциям, электричество и водоснабжение – по счетчикам.
Согласно приложению к договору от 17.03.2022 ответчиком произведена оплата за жилое помещение за март 2022 года (с 17.03.2022 по 16.04.2022) в размере 18 000 руб., а также обеспечительный депозит – 18 000 руб. (л.д. 108), согласно выписке по счету истца ответчиком 18.04.2022 произведена оплата за апрель 2022 года (с 17.04.2022 по 16.05.2022) – 18 000 руб., 17.05.2022 – за май 2022 года (с 17.05.2022 по 16.06.2022) в размере 18 000 руб. (л.д. 109-110).
В связи с невнесением платы в течение двух раз (17.06.2022 и 17.07.2022), а также неоплатой коммунальных услуг, истец 15.09.2022 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, освобождении помещения и оплате задолженности (л.д. 28-31,107).
Так как после направления уведомления о расторжении договора помещение не было освобождено, задолженность по его оплате не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно расчету истца размер по состоянию на 08.02.2023 составил: плата за найм помещения с 17.06.2022 по 08.02.2023 – 139 800 руб.; коммунальные услуги (ЖКУ и электроэнергия) с 01.05.2022 по 08.02.2023 – 26 895 руб. 06 коп. (л.д. 98).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора найма и данным квитанций поставщиков коммунальных услуг (л.д. 55-65, 102-106).
В отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора и взыскании задолженности по нему в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 288 ГПК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что истец является собственником квартиры, право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в связи с расторжением договора найма, при этом его проживание в спорной квартире, подтвержденное материалами КУСП № 14499 от 21.09.2022 (л.д. 83-94), нарушают права истца, как собственника, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В соответствии с 1 п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20 НК РФ размер государственной пошлины исходя из количества, размера заявленных и удовлетворенных требований (166 695 руб. 06 коп.) составляет 5 134 руб. (4 534 руб. + 300 руб. + 300 руб.).
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 12, 46, 54).
Соответственно, в соответствии со ст.ст. 93, 98 ГПК РФ, 333.40 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 134 руб., при этом истцу подлежит возврату из бюджета излишне оплаченная государственная пошлина в размере 866 руб.
Также в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 68 400 руб., понесенные последней по договору поручения от 31.07.2022 № 575/22 (л.д. 32-37).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения от 17.03.2022.
Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ВлаД.вны задолженность по оплате за жилое помещение за период с 17.06.2022 по 08.02.2023 в размере 139 800 руб. и по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 08.02.2023 в размере 26 895 руб. 06 коп., а также расходы на юридические услуги в размере 68 400 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 711 руб.
Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течении 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжалованию сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья Е.Н. Минина