Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 г. ...

<...> городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.,

при секретаре Володиной А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания Дом» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Дом» по тем основаниям, что она проживает по адресу: .... Ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома с 01.09.2020. С момента принятия в управление ремонт подвального помещения между подъездами № 3 и № 4 (помещение 18) не производился. Со стороны ответчика составлена локальная смета № 5870 на производство ремонтных работ. Однако данные работы ответчик производить не желает. Решением <...> городского суда Республики Карелия по делу №... на ООО «УК Дом» была возложена обязанность по проведению ремонта перекрытий в подвальном помещении под подъездом № 1 дома. Со стороны ответчика не исполнена обязанность по осуществлению и обеспечению работ по ремонту железо-бетонных конструкций подвального перекрытия. Ни на дату принятия дома в управление, ни на период управления (в том числе и на момент составления сметы на производство соответствующих работ – 3 квартал 2019 года). На основании изложенного истец, уточнив и изменив впоследствии исковые требования, просила суд обязать ответчика провести работы по ремонту железо-бетонных конструкций подвального перекрытия в ... в ... (в помещениях №№ 22, лестничная клетка № 5, №№ 24, 26, 27, 23, 1, 2, 3,, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 17, 12, 19, 20) в срок до 01.12.2022 согласно локальной смете №...: ремонт штукатурки в местах ее разрушений, ремонт/укрепление с увеличением толщины балок монолитного перекрытия в местах потери их эксплуатационных свойств; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период 01.04.2019 по 30.08.2022 в размере 571246 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Впоследствии истец отказалась от части исковых требований о возложении на ответчика обязанности провести работы по ремонту железо-бетонных конструкций подвального перекрытия в ... в ... в помещениях №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 в срок до 01.12.2022 согласно локальной смете №...: в помещении № 5: ремонт штукатурки в местах ее разрушений, ремонт/укрепление с увеличением толщины балок монолитного перекрытия в местах потери их эксплуатационных свойств; в помещении № 1-8: ремонт штукатурки в местах ее разрушений, ремонт/укрепление с увеличением толщины балок монолитного перекрытия в местах потери их эксплуатационных свойств; в помещении № 9: ремонт штукатурки в местах ее разрушений, ремонт/укрепление с увеличением толщины балок монолитного перекрытия в местах потери их эксплуатационных свойств; в помещении № 10: ремонт штукатурки в местах ее разрушений, ремонт/укрепление с увеличением толщины балок монолитного перекрытия в местах потери их эксплуатационных свойств, в помещении № 11: ремонт штукатурки в местах ее разрушений, ремонт/укрепление с увеличением толщины балок монолитного перекрытия в местах потери их эксплуатационных свойств.

Определением суда производство по делу в части данных требований прекращено.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Дом» исковые требования не признала, ссылаясь на то, что срок действия договора управления истек 31.08.2022, сведения о многоквартирном доме исключены из реестра лицензий с 01.10.2022. Работы, выполнение которых истец просит возложить на ответчика, относятся к работам капитального характера, и не могут быть возложены на ответчика. Проведение текущего ремонта нецелесообразно, поскольку требуется капитальный ремонт.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2 проживает и зарегистрирована с 19.08.1999 по адресу: ..., является собственником указанного жилого помещения.

Управляющей организацией многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений от 18.08.2010 являлась ООО «Управляющая компания Дом».

Из договора управления многоквартирным домом от 01.05.2018, действовавшего до 31.08.2022, следует, что управляющая организация взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, подвалы, лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции в многоквартирном доме относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного ... в ... (приложение № 2 к договору управления), действующему с 01.05.2019, а также с 01.07.2022, в работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома включена уборка подвального помещения, текущий ремонт по мере накопления денежных средств, определена годовая плата 52202,88 руб. Объем, перечень и стоимость работ указанным пунктом не определены.

Ответчиком ООО «Управляющая компания Дом» не оспаривается необходимость проведения ремонта подвалов в ... в ..., однако решения собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу не принималось.

Из отчета о техническом состоянии конструкций здания – многоквартирного ... в ..., выполненного ООО «Промышленное проектирование» по заказу Фонда капитального ремонта Республики Карелия в 2018 году следует, что физический износ конструкций монолитного железобетонного перекрытия подвала составляет 60 %, находится в аварийном состоянии. Нормативный усредненный срок службы железобетонного перекрытия составляет 125 лет. Для физического износа 60 % примерная стоимость капитального ремонта в процентах от восстановительной стоимости конструктивных элементов составит 38-90 %. Для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома согласно ведомости дефектов и повреждений необходимо очистить арматуру от продуктов коррозии, восстановить защитный слой бетона плит перекрытия в подвале, балок перекрытия, колонн в подвале, выполнить их усиление.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 31.03.2019 было принято решение о выполнении дополнительных работ по капитальному ремонту дома, утвержден дополнительный перечень работ, в том числе усиление колонн в подвальном помещении.

По запросу истца ответчиком в 2019 году была подготовлена локальная смета №... по производству ремонта защитного слоя железобетонных конструкций подвального перекрытия.

Согласно акту обследования подвальных помещений спорного многоквартирного дома от 12.10.2022, составленному ООО «Управляющая компания Дом», ремонт подвального перекрытия не входит в регламент капитального ремонта, производимого РФКР РК. В помещениях подвалов дома зафиксировано отпадение защитного слоя арматуры плиты, местами проржавение арматуры.

С данным актом истец не согласилась, о чем указала в самом акте, указав на то, что комиссионное обследование проходило в ее отсутствие.

Со стороны истца в материалы дела представлена фотофиксация износа штукатурного слоя перекрытий подвальных помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 приложения № 7 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2. ч. 3).

Однако наличие обязанности управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Сведений о том, что требуемые истцом к проведению работы относятся к категории неотложных и обязательных не представлено.

Как установлено судом, решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома о производстве текущего или капитального ремонта защитного слоя железобетонных конструкций подвального перекрытия в ... в ..., источнике финансирования данных работ, их объеме не принималось. Истец также не представила расчет стоимости ремонтных работ и доказательства наличия денежных средств на указанные работы на счете МКД. Локальная смета, представленная истцом, составлена по состоянию на 2019 год.

Таким образом, собственники помещений спорного многоквартирного дома не согласовали между собой перечень ремонтных работ подвалов, сроки проведения ремонта и объем его финансирования, а истцом не представлены доказательства, подтверждающие угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения незамедлительно работ по ремонту подвалов.

Кроме того, частичный текущий ремонт подвалов в указанном истцом объеме не соответствует принципам разумности и обоснованности содержания общего имущества, так как включает лишь часть необходимых работ, что подтверждается представленным ответчиком отчетом о техническом состоянии конструкций здания.

Также судом учитывается, что договор управления с ответчиком прекратил свое действие, в настоящее время ответчик не является управляющей организаций, обслуживающей многоквартирный дом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о возложении обязанности на ответчика по производству ремонта подвальных помещений многоквартирного дома не имеется.

Требование истца о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от первоначального требования.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», также не подлежит взысканию с ответчика с пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через <...> городской суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ..