Дело № 2-801/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Бреды 28 ноября 2022 года
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,
при секретаре Петровой С.В.,
с участием прокурора Кешина А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО5, ФИО6 к. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Брединский районный суд Челябинской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО5, ФИО6 к. о выселении из жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 26.09.2022 года у ФИО4 к. и ФИО7, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения, в связи с чем истец просил прекратить право пользования жилым помещением, снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО5 и ФИО6 к. с регистрационного учета в жилом помещении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО5, ФИО6 к. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
Судом дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Кешина А.П., полагает заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, недееспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена его семьи.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Суд вправе предоставить право временного пользования на определенный срок бывшему члену семьи собственника, если отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, ею приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, площадью 150,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Собственником данного жилого помещения с 04.10.2022 года является ФИО1, право собственности истца подтверждено выпиской из ЕГРН, актуальной на дату рассмотрения дела судом.
Согласно справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области, ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в жилом помещении истца по указанному адресу.
Факт регистрации ответчиков в жилом помещении также подтвержден в судебном заседании справкой администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области (л.д. 15).
Из содержания договора купли-продажи от 26.09.2022 года следует, что в жилом помещении на дату подписания договора зарегистрирована ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д. 12-13).
Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ст. 35 Жилищного кодекса РФ, собственником жилья заявлено требование об освобождении жилого помещения, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, ответчики не являются собственниками, членами семьи собственника, либо нанимателями, при этом в судебном заседании установлено, что ответчики в жилом помещении истца не проживает, а регистрация ответчиков по данному адресу нарушает права собственника жилого помещения, при этом согласия истца на проживание в квартире ответчиков не имеется.
По указанным основаниям требования об устранении нарушения прав истца ФИО1 заявлены обоснованно и в соответствии с Жилищным законодательством РФ. Каких-либо доказательств в опровержение требований истца о выселении, ответчиком в суд не предоставлено.
Согласие собственника на момент подачи иска в суд и рассмотрения дела на проживание и регистрацию ответчиков в данном жилом помещении отсутствует, в связи с чем, ответчики подлежат выселению.
Факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не порождает у ответчиков возникновения права пользования жилым помещением, поскольку жилищное законодательство не связывает факт регистрации по месту жительства с приобретением таких прав.
Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца о выселении в суд не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО5 и ФИО6 к. подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>
Оснований к отказу в удовлетворении исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт, серия: №) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ИНН №), ФИО8 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.Ю. Акулов
Мотивированное решение
изготовлено 03.12.2022 года