УИД: 77RS0006-02-2025-001200-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Сальниковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2428/25 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 *, ФИО1 *, Вишневой * о выселении, обязании освободить жилое помещение, взыскании неустойки, встречному иску ФИО1 *, ФИО1 *, Вишневой * к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании незаконным отказа истца в выкупе комнаты, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, обязании освободить жилое помещение, неустойки в размере 2 844,04 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу до момента фактического исполнения обязательства. Ответчики обратились с встречным исковым заявлением, в котором просят признать незаконным отказ истца в выкупе комнаты, обязать заключить договор купли-продажи.

Представитель истца ДГИ г. Москвы (ответчика по встречному иску) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики (истцы по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя * который возражал против удовлетворения исковых требований, просил удовлетворить встречные исковые требования.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение – комната № *, является собственностью города Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актами осмотра от * установлено, что комнату № * занимает семья ФИО1, документы, обосновывающие занятие жилого помещения, отсутствуют.

Сотрудником ДГИ г. Москвы вручено нарочно под роспись предписание от 29.11.2024 * об освобождении жилого помещения до * и передачи ключей в УГИ в ЗАО.

Актом осмотра от * установлено, что по истечении указанного в предписании срока до * ФИО1 с семьей отказался освобождать незаконно занятую площадь.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указывают следующее.

Комната № *, расположенная по адресу: г. Москва, *, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи № *года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее истец уведомил собственников жилых помещений в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, о наличии освободившихся комнат, среди которых была указана комната *.

* года ответчики обратились с заявлением о предоставлении свободной комнаты № 20 по договору купли-продажи жилого помещения.

Решением № * года истцом было отказано в выкупе комнаты, ссылаясь на то, что комната № *фактически не является свободной и находится в пользовании семьи ФИО1

Согласно единому жилищному документу, ответчики не имеют в собственности или пользовании других жилых помещений, кроме комнаты № * Общая площадь комнаты № * кв.м., что на троих человек составляет менее *кв.м. на человека, что значительно ниже установленной нормы предоставления жилой площади в г. Москве (* кв.м. на человека).

В соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Таким образом, критерий малоимущности положениями ч. 3 ст. 59 ЖК РФ не установлен, необходимо лишь, чтобы лицо, претендующее на выкуп освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире было обеспечено общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Правоотношения по предоставлению в городе Москве освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется также Законом г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (далее - Закон г. Москвы N 29).

Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона (ст. 37 Закона г. Москвы №29).

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона (ч. 3 ст. 37 Закона г. Москвы №29).

Статья 38 Закона г. Москвы №29 предусматривает очередность лиц, имеющих право на предоставление либо выкуп освободившихся комнат в коммунальной квартире.

Согласно части 2 ст. 38 Закона г. Москвы №29 при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Таким образом, право на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире в г. Москве имеют проживающие в этой квартире наниматели либо собственники, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы №29 норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

Таким образом, в отсутствие малоимущности и признания нуждаемости в улучшении жилищных условий, в целях реализации права выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире в порядке ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, ч. 2 ст. 38 Закона г. Москвы №29 имеет значение обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, проживание в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшение своих жилищных условий более пяти лет.

Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган (ч. 7 ст. ст. 38 Закона г. Москвы №29).

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы N 29 постановлением Правительства Москвы N 1285-ПП от 18.10.2018 в Приложении 6 утвержден Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (далее – Порядок выкупа по льготной стоимости).

Данный Порядок выкупа по льготной стоимости определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления (п. 1).

Согласно п. 2 Порядка выкупа по льготной стоимости, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления, при условии, что такие собственники проживают по месту жительства в данных жилых помещениях (в комнате в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, либо в отдельной квартире, в отношении которой у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка) либо данные жилые помещения принадлежат таким собственникам на праве собственности не менее трех лет до дня подачи заявления.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд полагает, что истец действует недобросовестно, поскольку ответчики поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, неоднократно обращались с заявлением о выкупе комнаты № 20. Отказ истца ДГИ носит формальный характер, и лишает на предусмотренные законом права ответчиков на приобретение освободившейся комнаты в коммунальной квартире. Ограничения на выкуп недвижимости в данном случае отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, полагает необходимым удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 *, ФИО1 *, Вишневой * о выселении, обязании освободить жилое помещение, взыскании неустойки отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ Департамента городского имущества г. Москвы в выкупе комнаты № * расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Признать право ФИО1 * на выкуп по льготной стоимости комнаты № *, площадью * кв.м., расположенной в квартире по адресу: <...> д. *.

Обязать Департамента городского имущества г. Москвы заключить с ФИО1 * договор купли-продажи вышеназванной комнаты по льготной стоимости, определенной в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 года.

Судья И.М. Александренко