Решение по делу № 02-1128/2025 от 24.03.2025

УИД 77RS0009-02-2024-014924-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1128/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2024-014924-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, ул. я-1 Мелитопольская, д.8в, кв.5, со снятием ответчиком с регистрационного учета, выселении из спорного жилого помещения ответчиков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. .... В квартире зарегистрированы ответчики, при этом в указанной квартире никто из ответчиков не проживает. Истец неоднократно обращался устно к ответчикам с требованием добровольно сняться с регистрационного учета, но до настоящего момента ответчики зарегистрированы в спорной квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО6, фио, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности и ордеру фио возражала против удовлетворения исковых требований в части признания ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, и в части выселения ФИО5 из названной квартиры.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, заключение прокурора Алисиной А.В., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральным законами.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от дата N8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры №5 по адресу Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0012015:2150.

Согласно выписке из домовой книги, представленной истцом по настоящем делу, в указанном жилом помещении вместе с истцом зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио

Как следует из материалов дела, на основании решения Зюзинского районного суда адрес от 27.05.2019 по делу № 02-0435/2019 с ФИО1 взыскиваются алименты в пользу ФИО5 на содержание детей ФИО6, паспортные данные, ФИО7, паспортные данные, начиная со 02 апреля 2018 года ежемесячно в размере 1/3 части всех видов заработка и (или) иного дохода, получаемого в Российской Федерации, и в твердой денежной сумме на каждого ребенка в размере равном 11-кратной величине прожиточного минимума, установленного для детей в адрес Постановлением Правительства Москвы от 12.03.2019 № 181-ПП в размере сумма, что составляет сумма, с последующей индексацией, до совершеннолетия детей, либо до изменения материального или семейного положения сторон.

На основании указанного решения Зюзинским районным судом адрес был выдан исполнительный лист ФС 030076141, который был предъявлен к исполнению.

14.06.2019 судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФСП России по адрес возбуждено исполнительное производство 234272/23/50001-ИП, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства.

06.08.2019 судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФСП России по адрес вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении помещения, кадастровый номер: 77:06:0012015:2150, дата государственной регистрации 12.02.2099, расположенной по адресу: адрес.

27.01.2020 судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФСП России по адрес наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества).

23.06.2022 вынесено постановление о передаче квартиры, расположенной по адресу: адрес, в ТУ Росимущества в адрес для реализации на сумму сумма

01.09.2022 судебным приставом-исполнителем СМО по ИДРЗ ГУФССП России по адрес вынесено постановление о снижении цены квартиры на 15℅, а именно до суммы сумма

06.12.2022 истцу судебным приставом-исполнителем фио по ВИП №1 ГУФССП России по адрес вручено предложение оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество – спорную квартиру за цену сумма

Согласно постановлению судебного приставом-исполнителя фио по ВИП №1 ГУФССП России по адрес от 01.12.2022 ФИО1 определена задолженность по алиментам за период с 02.04.2018 по 30.11.2022 на содержание несовершеннолетнего ребенка (детей) по состоянию на 01.12.2022 в размере сумма

На основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю судебного пристава-исполнителя фио по ВИП №1 ГУФССП России по адрес от 21.12.2022 ФИО5 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, расположенная по адресу: адрес за цену сумма ФИО5 обязалась перечислить на депозитный счет ФССП разницу стоимости передаваемого имущества сумме, подлежащей выплате ему по исполнительному документу в размере сумма

06.12.2022 ФИО5 перечислила на депозитный счет ФССП по реквизитам, указанным в постановлении о передаче нереализованного имущества взыскателю судебного пристава-исполнителя фио по ВИП №1 ГУФССП России по адрес от 21.12.2022 денежные средства в размере сумма, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от 06.12.2022.

Как указала ответчик ФИО5 23.12.2022 ею подано заявление в Росреестр о регистрации права собственности на квартиру, однако уведомлением от 30.12.2022 № КУВ Д-001/2022-57753380/1 сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями и Зюзинским районным судом адрес и сохраняющих свою силу до настоящего времени ввиду наличия множества судебных притязаний к ФИО1

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации, права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительное производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском о освобождении имущества от ареста.

В пункте 96 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. 305 ГК адресадрес закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, установив, что спорная квартира в рамках исполнительного производства в отношении ФИО1 передана ФИО5 на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю судебного пристава-исполнителя фио по ВИП №1 ГУФССП России по адрес от 21.12.2022, ответчик фио является собственником жилого помещения, а право собственности не зарегистрировано, так как на жилое помещения наложены ограничения, учитывая, что истец, зная о наложенных ограничениях и не возможности, реализации ответчиком ФИО5 своего права о регистрации перехода права собственности, злоупотребляет правом в силу ст. 10 ГПК РФ, так как с 21.12.2022 на основании постановления судебного пристава-исполнителя жилое помещение передано ответчику ФИО5, приходит к выводу, что она является добросовестным приобретателем и законным владельцем квартиры, в связи с чем не может быть признана утратившей право пользования спорной квартирой и выселена из нее по требованию ее бывшего собственника ФИО1

Как следует из материалов дела несовершеннолетние ФИО6, ФИО7 являются общими детьми истца ФИО1 и ответчика ФИО5

По смыслу статей 63, 65 СК РФ место жительства детей определяется местом жительства их родителей, опекунов.

Поскольку в силу статьи 20 ГК РФ жилищные права несовершеннолетнего ребенка производны от жилищных прав родителей, и поскольку у матери несовершеннолетних имеется право пользования спорным жилым помещением, следовательно, они также не могут быть признаны утратившими право пользования спорной квартирой и выселены из указанной квартиры.

Также суд отказывает в удовлетворении требований о признании ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, ул. я-1 Мелитопольская, д.8в, кв.5, со снятием ответчиком с регистрационного учета, выселении из спорного жилого помещения ответчиков, поскольку ответчик ФИО5 является добросовестным приобретателем и законным владельцем спорной квартиры и вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто