УИД 50RS0029-01-2022-005992-93
Дело №2-508/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2022 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Специализированный Застройщик « Староселье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Староселье» и просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере <данные изъяты>
В обоснование требований истцами указано, что между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> условный номер №, расположенная в секции № корпуса № многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> подлежащая передаче в срок не позднее одного календарного месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ застройщику была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, предусмотренной законом, однако требование было оставлено без удовлетворения по дату обращения в суд с настоящим исковым заявление.
В соответствии с полученным от застройщика уведомления, последний в связи с уменьшением площади квартиры по результатам обмера БТИ, обязался возвратить истцу разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой в размере <данные изъяты>
В судебном заседании истец поддержали исковые требования и просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не поступало.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> условный номер №, расположенная в секции № корпуса № многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, подлежащая передаче в срок не позднее одного календарного месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ застройщику была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, предусмотренной законом, однако требование было оставлено без удовлетворения по дату обращения в суд.
В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истцов о взыскании неустойки является законным и обоснованным.
По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру участнику в течение <данные изъяты> календарного месяца, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В период с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России составляла <данные изъяты>
Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление), касающееся ответственности застройщиков.
Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки <данные изъяты> за <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>.
Суд приходит к выводу, что ответчик не произвел действия по передаче объекта в разумные сроки после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере <данные изъяты> взыскав указанную сумму в пользу истца.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Определяя размер штрафа и неустойки, суд учитывает учитывая действующую редакцию на момент рассмотрения дела Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. n 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и полагает возможным взыскать штраф в размере сумма <данные изъяты> в пользу истца, учитывая компенсационную природу штрафа.
При заключении договора долевого участия сторонами было согласовано, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Объект.
С учетом разницы в площади квартиры, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости по договору составляет составила <данные изъяты> что подтверждено сообщением ответчика.
До настоящего момента указанная разница застройщиком не оплачена, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере <данные изъяты> являются обоснованными.
Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных почтовых расходов в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чеками (л.д. 17-18) подлежат удовлетворению в полном размере, поскольку связаны с необходимостью восстановления нарушенного права потребителя.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО « Специализированный Застройщик « Староселье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО « Специализированный Застройщик « Староселье» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты> разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере <данные изъяты>
В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.
Взыскать с ООО « Специализированный Застройщик « Староселье» в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.01.2023.
Председательствующий: Е.И. Суворова