Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала в собственность покупателя ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ввиду жизненных обстоятельств истца, стороны не зарегистрировали договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. В 2019 году, после отбытия наказания в местах лишения свободы, истец пытался найти ФИО4, но не смог. ДД.ММ.ГГГГ истец сдал два экземпляра договора в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия заявления ФИО4 о переходе права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права, производство по делу прекращено, судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцу стало известно, что наследником ФИО4 является ее внук ФИО8

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, по последнему известному адресу: <адрес>, ЗАТО Солнечный, <адрес> - конверт возращен в суд за истечением срока хранения. Возражений не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 24, оборот л.д. 24).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка с домом, ФИО4 передала в собственность покупателя ФИО2 жилой дом площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 1 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в качестве оплаты за проданный земельный участок и индивидуальный жилой дом по договору купли-продажи от ФИО2 получила 1 350 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Как следует из доводов иска, договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО4, государственную регистрацию в Управлении Росреестра не прошел, ввиду нахождения ФИО2 в местах лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

П. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов наследственного дела нотариуса ФИО6 (дело №) судом установлено, что наследником ФИО4 является ее внук ФИО8

Вместе с тем, ФИО8 при рассмотрении настоящего дела требования иска не оспорены, не указано на обстоятельства, позволяющие признать заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным.

В силу ст. 12 Гражданского кодека РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

При изложенных обстоятельствах требования иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером 54:35:052390:50 площадью 37,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.