УИД 71RS0016-01-2025-002568-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2025 г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2152/2025 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Г.И.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск Тульской области обратилась в суд с указанным иском, обосновав свои требования тем, что определением мирового судьи судебного участка № Новомосковского судебного района Тульской области от 07.05.2025 был отменен судебный приказ № от 13.05.2024 вынесенный по заявлению администрации МО г. Новомосковск о взыскании с Р.И.В. задолженности по договору аренды. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 26.12.2013 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение участка: <адрес>, в районе <адрес>, поз. 1, <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли. Срок действия договора 3 года. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенным 03.11.2016, ФИО1 передает Р.И.В. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 26.12.2013. Г.И.В. (Р) И.В. не оплачена арендная плата по указанному договору за период с января 2019 по март 2023 и сумма задолженности составила 119 408,87 рублей. На основании п. 7.1. договора аренды земли № от 26.12.2013 в случае нарушения сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, уплаты начисляются пени в размере 0,3% за каждый просроченный день от суммы неуплаченной арендной платы. По состоянию на 15.03.2023 размер пеней за просрочку платежей составляет 231 393,03 рубля. Взыскателем 21.03.2023 в адрес арендатора была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся основную задолженность и пени. Однако, должник в добровольном порядке заявленные в претензии требования не исполнил, задолженность основного долга и пени на дату подачи иска остались непогашенными. Просит суд взыскать с Г.И.В. (Р) И.В. в пользу администрации МО г. Новомосковск сумму образовавшейся задолженности по договору аренды № от 26.12.2013 за период с января 2019 года по март 2023 года в размере 119 408,87 рублей, пени по состоянию на 15.03.2023 в размере 231 393,03 рубля.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования город Новомосковск не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Г.И.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении указала, что 27.04.2021 определением Арбитражного суда Тульской области принято к производству её заявление о признании её несостоятельным (банкротом). На основании определения Арбитражного суда Тульской области от 04.03.2024 в отношении Г.И.В. завершена процедура реализации имущества должника по делу о несостоятельности (банкротстве), она освобождена от дальнейшего исполнения имевшихся на дату обращения в суд с заявлением о банкротстве должника требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать администрации МО г. Новомосковск в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Г.И.В. по ордеру адвокат Г.Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.12.2013 между администрацией муниципального образования г. Новомосковск Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 16,30 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>, поз. 1, <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли. Объект аренды представлен ответчику на срок 3 года. На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания депутатов МО г. Новомосковск от 20.11.2013 № «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, предоставляемых в аренду на территории МО г. Новомосковск» и составляет 30 110,42 рублей в год. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

03.11.2016 между ФИО1 и Р.И.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому ФИО1 передал Р.И.В., а она приняла все права обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 26.12.2013. Соглашение считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации. С указанной даты, ответственным арендатором по договору аренды земельного участка № от 26.12.2013 перед арендодателем становится Р.И.В. Дата регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области – 28.11.2016.

26.06.2018 Р.И.В. расторгла брак с ФИО2 и сменила фамилию на Г.И.В., что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от 03.08.2018.

Заключая соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды Г.И.В. приняла на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка, однако данное обязательство надлежащим образом не исполняла, арендную плату по договору аренды земельного участка перестала оплачивать с января 2019 года, в связи, с чем образовалась задолженность за период с января 2019 года по март 2023 года в размере 119 408,87 рублей.

За несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 15.03.2023 ответчику начислены пени в размере 231 393,03 рубля.

21.03.2023 в адрес арендатора была направлена претензия № от 17.03.2023 с предложением погасить образовавшуюся основную задолженность и пени, факт отправки подтверждается списком почтовых отправлений № от 21.03.2023.

13.05.2024 мировым судьей судебного участка № Новомосковского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ № о взыскании с Р.И.В. в пользу администрации МО г. Новомосковск задолженности по договору аренды от 26.12.2013 №, за период с января 2019 года по март 2023 года в размере 119 408,87 рублей, пеней по состоянию на 15.03.2023 в размере 231 393,03 рубля.

Определением судьи от 07.05.2025 указанный судебный приказ отменен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пп. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 15.08.2025, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (07.05.2025), с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности необходимо исчислять с 15.08.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении граждан.

Письмом ФНС России от 18.07.2022 № сообщается, что последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с данным документом, является 01.10.2022 (включительно).

В силу пп 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ч. 7 ст. 5 Федерального конституционного закона от 06.11.2020 № 4-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», ч. 8 ст. 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17.12.1997 №2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации») (п. 3).

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли) (п. 4).

Положения п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий (п. 6).

Таким образом, в период действия моратория возможность рассмотрения иска к должникам не исключается, однако в силу прямого указание закона в данный период не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В связи с чем, истец имеет право только на взыскание задолженности по основному долгу и пени с ответчика за период с 15.08.2022 по 31.03.2023 (основной долг) с 02.10.2022 по 31.03.2023 (пени). А именно: сумма основного долга за период с 15.08.2022 по 31.03.2023 – 16 994,29 рубля, пени за период с 02.10.2022 по 31.03.2023 – 4 165,96 рублей, то есть в пределах срока исковой давности и с учетом моратория.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования город Новомосковск Тульской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей, от суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к Г.И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с Г.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, паспорт <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>) арендную плату по договору аренды земельного участка № от 26.12.2013 за период с 15.08.2022 по 31.03.2023 в размере 16 994,29 (Шестнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 29 копеек, пени за период с 02.10.202022 по 31.03.2023 в размере 4 165,96 (Четыре тысячи сто шестьдесят пять) рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск к Г.И.В. о взыскании арендной платы в большем размере, отказать.

Взыскать с Г.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, паспорт <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято (изготовлено) 21.11.2025.

Председательствующий