Решение по делу № 2-1676/2022 от 27.12.2022 | Ленинградский районный суд (Краснодарский край)

Дело № <...>

№ <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

судьи Харченко И.А.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Г. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № <...> литер А, общей площадью 133,1 кв.м., <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником объекта незавершенного строительством – фундамент под нежилое здание литер 0, площадью застройки 144,0 кв.м., готовность объекта 15%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, общей площадью 480 кв.м., расположенные <адрес>.

В настоящее время истец построил здание салона ритуальных услуг (литер А). Данный объект был возведен истцом в результате достройки незавершенного строительством объекта с кадастровым номером № <...> как объект потребительской сферы (салон-магазин ритуальных услуг).

Земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью 480 кв.м., для эксплуатации объекта потребительской сферы, был предоставлен истцу на основании договора аренды № <...> земельного участка государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент срок договора истек.

Истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости. Однако ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство.

Также согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 480 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации объекта потребительской сферы», вид права «аренда» срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: выявлены несоответствия в части срока ограничения прав и обременения на земельный участок с кадастровым номером № <...>.

Согласно письма администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в продлении договора аренды отказано, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не прибыл, предоставив заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительством – фундамент под нежилое здание литер 0, площадью застройки 144,0 кв.м., готовность объекта 15%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, общей площадью 480 кв.м., расположенные <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в продлении договора аренды отказано.

Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам, а также возможности эксплуатации нежилого здания, литер «А», расположенного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником отдела ГБУ КК «<адрес>» по <адрес> установлено следующее: строения соответствуют требованиям строительным (по техническому состоянию строения в целом и по конструктивным элементам отдельно), санитарно- гигиеническим (электроосвещению), планировочным (по линейным разделам и высоте помещения), градостроительным (по расположению на участке, расстояние до соседних строений), противопожарным (по противопожарным расстояниям).Выводы технического заключения: нежилое одноэтажное здание литер «А», общей площадью 133,1 кв.м., находящееся <адрес> является объектом капитального строительства. Сравнив фактическое расположение, планировочное решение здания, литер «А» с требованиями СНиП, градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности специалист пришел к выводу, что указанное строение соответствует действующим требованиям нормативной документации. Нежилое здание на момент проведения исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющихся данных сделан вывод, что изменение технических параметров объекта производилось с соблюдением градостроительных и строительных нормативов, с соблюдением технических регламентов.

В настоящее время истец владеет и пользуется не жилым помещением – с кадастровым номером № <...> литер А, общей площадью 133,1 кв.м., <адрес>, следит за его сохранностью.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № <...>, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение – с кадастровым номером № <...> литер А, общей площадью 133,1 кв.м., по адресу: <адрес>, возведено истцом без разрешения на строительство на не принадлежащем ему земельном участке на который срок аренды не продлен, допускающем строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.

Претензий со стороны третьих лиц не заявлено.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса суд

решил:

Исковые требования заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № <...>, литер А, общей площадью 133,1 кв.м., расположенное <адрес>.

Решении суда, является основанием для заключения администрацией муниципального образования <адрес> договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации объекта потребительской сферы, площадью 480 кв.м., с ФИО1, как с собственником недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья: подпись И.А.Харченко

копия верна: судья И.А.Харченко

секретарь с/з С.Г.Харыбина