КОПИЯ
Дело № 2-1778/2025
66RS0022-01-2025-001646-55
Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Березовский
Свердловская область
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Шиповой А.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердюгиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гараж бокс, земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО4, администрации Березовского муниципального округа Свердловской области с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что с дата года является владельцем недвижимого имущества: гаражного бокса площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. дата между истцом и ФИО4 был заключен договор купли - продажи номер гаража был № в дальнейшем ему был присвоен №А, договор составлен в простой письменной форме, в установленном порядке не зарегистрирован, дата ФИО1 получил расписку о передаче им денежных средств за приобретенный капитальный гараж, денежные средства были переданы ФИО4 в сумме 70000,00 рублей, передача денежных средств удостоверена подписью председателя гаражного кооператива ФИО5 С дата ФИО1 является владельцем указанного гаража. Владение данным имуществом (Гаражный участок №, номер строения №) являлось добросовестным, открытым и непрерывным, став владельцем указанного гаража, ФИО1 также оплачивал выставленные ему счета в рамках обязательных платежей по гаражному кооперативу. В частности, сохранились документы об оплате: взносов за дата год в размере 360,00 рублей, взносов за дата год в размере 360,00 рублей, взносов за дата в размере 1080,00 рублей, взносы за дата год в размере 360,00 рублей. Также председателем ПГК «<адрес>» ФИО1 Выдана справка о том, что по состоянию на дата он не имеет задолженности перед кооперативом по оплате членских взносов и оплате электроэнергии. В дата году ФИО1 обратился в Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в отделение ГБУ СО «Областной центр недвижимости» — «Березовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» — для составления технического паспорта гаража, данный технический паспорт был подготовлен и выдан ФИО1, согласно справки из БТИ, инвентаризационная стоимость гаража составляет 111145,00 рублей. дата ФИО1 обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка и гаража в собственность, но получил отказ. дата ФИО1 повторно обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка и гаража в собственность, но также получил отказ. С учетом изложенного истец просит признать право собственности на гаражный бокс площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом, по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили признать право собственности на указанное имущество,
Представитель ответчика Администрации Березовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.
Ответчик ФИО4 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Березовского городского суда Свердловской области.
Руководствуясь статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
На основании ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено судом и следует из материалов дела из технического паспорта сооружения (гараж), составленного по состоянию на дата, гараж № строения №, площадью застройки 27,2 кв. м, инвентарный №, № расположенный по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете как объект недвижимости (нежилой объект), год завершения строительства 1990 год.
Из справки отделения ГБУ СО Областной центр недвижимости Березовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от дата следует, что по данным технической инвентаризации по состоянию на «дата года инвентаризационная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> определенная в соответствии с Приказом Минстроя Российской Федерации от дата № «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», в ценах по состоянию на «дата г. с учётом коэффициента-дефлятора может составить: 111145,83 рублей.
Из справки Потребительского гаражного кооператива «<адрес> выданный председателем ПГК «<адрес>» ФИО5 от дата следует, что ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, является членом ПГК «<адрес>», имеет гаражный бокс под номером № на участке №. Задолженностей по членским взносам и оплате за электрическую энергию не имеет.
Задолженностей по членским взносам в потребительский гаражный кооператив не имеет, что подтверждается приходным кассовым ордером от дата, квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Из расписки от дата, следует, что ФИО4 получил от ФИО1 сумму в размере семьдесят тысяч рублей за гараж №, расположенный по Режевскому тракту потребительского гаражного кооператива, в подтверждение передачи денежных средств в качестве свителя указан Председатель потребительского гаражного кооператива ФИО5
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес> в базе данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>. Объект недвижимости снят с кадастрового учета дата.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адресу: <адрес> от дата, сведения об объекте недвижимости – сооружении по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно Техническому заключению от дата «о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гражданского бокса № находящегося в строении литера F расположенном на территории ПГК «<адрес>» по адресу: <адрес>, составленным ИП «ФИО6.» в настоящее время строительные конструкции и элементы рассматриваемого гаражного бокса, являющегося частью гражданского строения находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению. Обследуемый бокс № соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, требованиям пожарной и иной безопасности.
Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено, ответчик доводы истца не опроверг и не оспорил.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество. Кроме того, истец несет расходы по содержанию спорного гаража.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на гараж бокс, площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Березовский, тер. Гаражный участок №, номер строения № в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственностиФИО1 на гаражный бокс площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Березовский, тер. Гаражный участок №, номер строения №. Признанное за истцом право собственности на гаражный бокс подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом, по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Реализация положений Федерального закона от дата № 79-ФЗ предполагает необходимость проведения мероприятий по образованию земельного участка, на котором расположен гараж, в том числе путем предварительного согласования его предоставления и утверждения схемы его расположения на кадастровом плане территории.
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Между тем, право собственности ФИО1 на гаражный бокс в настоящее время в установленным законом порядке не зарегистрировано, тогда как суд не вправе подменять орган, в чью компетенцию входит разрешение постановленного вопроса.
ФИО1 не лишен права обратится с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: №, номер строения №, целевое использование - размещение гаражей для собственных нужд, и в утверждении схемы расположения земельного участка, после регистрации права собственности на указанный гаражный бокс после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гараж бокс, земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на гаражный бокс№, общей площадью 24,4 кв.м, по адресу:<адрес>.
В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, паспорт №, на гаражный бокс№, общей площадью 24,4 кв.м, по адресу:<адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.
Судья
подпись
Шипова А.С.
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***