Дело № 2-1038/2023
54RS0009-01-2023-000353-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» апреля 2023 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе
председательствующего судьи Н.С. Яроцкой,
при секретаре Е.В. Смородиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 188,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Катализ», блок «А». В случае удовлетворения исковых требований указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вышеуказанного гаража в Рос реестре по Новосибирской области
В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ГК «Катализ» и владеет гаражным боксом №, общей площадью 188,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Катализ», блок «А», что подтверждается справкой ГК «Катализ» о полной выплате паевого взноса. Здание гаражного блока «А», расположено в границах земельного участка общей площадью 1 533 кв.м., который в свою очередь расположен в предварительно согласованных проектируемых границах земельного участка ГК «Катализ». Гаражные блоки ГК «Катализ» расположены в границах земельного участка в квартале Советского района г. Новосибирска, ограниченном улицами: Ионосферной, Инженерной, ФИО2 и границей города, разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации гаражей и совместное пользование погребов. Техническое состояние гаражей - удовлетворительное.
В связи с тем, что правление ГК «Катализ» своевременно не оформило документы на построенные гаражные боксы, истец не может зарегистрировать право собственности на имущество.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГК «Катализ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество - здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГК «Катализ», имеет гаражный бокс №, общей площадью 188,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Катализ», блок «А». Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем правления общества «Катализ» (л.д. 31).
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс ФИО1 не имеет возможности, поскольку общество «Катализ» своевременно не исполнили свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.
Как следует из представленных материалов строительство гаражных боксов происходило в следующем порядке.
Актом № СО АН СССР от 29.06.1990, заключением от 25.06.1990 был утвержден выбор земельного участка под строительство капитальных гаражей и овощехранилищ (л.д. 9-10).
Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 03.07.1990 № был утвержден гаражно-потребительский кооператив «Катализ» (л.д. 29).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 31.07.2003 № утверждён план границ земельных участков, в том числе ГК «Катализ» (л.д. 25-27).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, нежилое здание, блок «А» по ул. Академика Будкера, ГК «Катализ» было поставлено на кадастровый учет 25.12.2018 г. Строительство блока завершено в 1993 г. (л.д. 11).
Согласно техническому заключению ООО «Ф-Арт» по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания гаражных боксов, расположенных в блоке «А» ГК «Катализ», состояние перекрытия оценивается как удовлетворительное, работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Признаков повреждения, трещин, снижения несущей способности не обнаружено. В целом состояние гаражных боксов удовлетворительное, может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, эксплуатация гаражного бокса №, расположенного в блоке «А» в ГК «Катализ» по прямому назначению не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их законные права и интересы (л.д. 33-42).
В соответствии с отчетом, выполненным ООО «Честная оценка» рыночная стоимость гаражного бокса № составляет 246602 рублей (л.д. 16-19).
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Истец паевой взнос выплатил в полном размере, гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей с соблюдением правил разрешенного использования.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 188,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Катализ», блок «А». в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 188,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Катализ», блок «А».
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж, а также для постановки гаража на кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.
Судья Н.С. Яроцкая
Мотивированное решение суда изготовлено 13.04.2023.