Дело № 2-2176/2025

89RS0004-01-2025-002336-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 24 июня 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2176/2025 по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой (далее по тексту ДИЖО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой) заключен договор аренды от 30.06.2020 № <суммы изъяты>21 земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 936 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 18.05.2020 до 18.05.2069. Государственная регистрация ограничения права проведена 28.12.2021. За нарушение сроков оплаты п. 6.2 Договора предусмотрена пеня в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по уплате арендных платежей ответчиком своевременно не исполняются, в связи с чем судебным приказом судебного участка № 3 судебного района Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.08.2023 по производству № 2-3446/2023-3 взыскана арендная плата по Договору с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 303634,51 руб., пени с 11.07.2022 по 31.03.2023 в размере 9963,31 руб. С учетом указанного, сумма задолженности ФИО1 по Договору составляет: по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 - 551 532,19 руб., по пене за период с 11.07.2023 по 31.12.2024 - 87 103,27 руб. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по Договору, однако, на дату обращения в суд задолженность не оплачена. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения и посредством телефонограммы. Судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой) был заключен договор аренды от 30.06.2020 № <суммы изъяты>-21 земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 936 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>», на срок с 18.05.2020 до 18.05.2069.

Государственная регистрация ограничения права проведена 28.12.2021.

В соответствии с п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата начинает исчисляться с 18.05.2020 и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Согласно п. 6.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Между тем, ответчик установленную договором арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме.

Судебным приказом судебного участка № 3 судебного района Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.08.2023 по гражданскому делу № 2-3446/2023-3 с ФИО1 взыскана арендная плата по Договору с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 303634,51 руб., пени с 11.07.2022 по 31.03.2023 в размере 9963,31 руб.

За период с 01.04.2023 года по 31.12.2024 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 551 532,19 руб.

Ставки арендной платы, примененные в расчете, утверждены решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 24.12.2019 № 298 «Об утверждении размеров коэффициентов аренды (Ка), строительства (Кст) и ставок арендной платы (Ст)».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания лежит на лице, нарушившим обязательство. Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ. Поэтому расчеты истца суд принимает за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2023 года по 31.12.2024 года в размере 551 532,19 руб.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 11.07.2023 года по 31.03.2024 года в сумме 87 103,27 руб. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривался и признается судом верным. Суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для его снижения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 16 031 рубль.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № <суммы изъяты> от 30.06.2020 за период с 01.04.2023 года по 31.12.2024 года в размере 551 532 рубля 19 копеек, пени за период с 11.07.2023 года по 31.12.2024 года в размере 87 103 рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 16 031 рубль.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2025 года.