Дело №

№

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> <адрес> в составе председательствующего судьи Прокопенко Л.С., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивировал требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект - жилое помещение, а именно <адрес> общей проектной площадью № кв.м., расположенную на № этаже в подъезде № жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: примерно в № м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, улю <адрес>, <адрес>. Цена договора составила № рублей № копеек. Согласно п. №. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. №. договора застройщик обязуется обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в срок, согласно пункту №. настоящего договора, при условии своевременного и полного выполнения участником всех своих обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве жилого дома. Таким образом, застройщик нарушил установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, период просрочки срока составил № дня. В связи с указанными обстоятельствами, ссылаясь на ст.ст. 15, 307, 309 и 401 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере №% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец просил о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца о причине своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика предоставил письменный отзыв, в котором просил применить расчет ответчика и снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда до № рублей и отказать в требовании о взыскании штрафа, отсрочить исполнение решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО СЗ «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, согласно которому застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (условный №), общей приведенной площадью № кв.м., расположенную в № подъезде на № этаже жилого дома № № строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: примерно в № м по направлению на <данные изъяты> от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 2.1. договора участником долевого строительства уплачена стоимость квартиры в размере № рублей из расчета № рублей за № кв.м., что ответчиком не оспаривается.

Согласно п. №. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику - до ДД.ММ.ГГГГ. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом теплой лоджии № кв.м.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу ч.1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в № размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за № до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменения договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п.5.3. договора договор участия в долевом строительстве жилого дома № № в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в № размере.

Как разъяснено в п. 8 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом – Законом № 214-ФЗ.

Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о сроке передачи объекта долевого строительства участнику - до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение указанного срока между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось. Доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства истцу объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек.

Вместе с тем, согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается блажащий следующий за ним рабочий день.

ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) является нерабочим днём, следующим рабочим днём считается ДД.ММ.ГГГГ (последний день исполнения обязательств), соответственно первым днём просрочки считается ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № № рублей 40 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ч. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Вместе с тем, ответчик ссылаясь на ст. 333 ГК РФ и ходатайствуя о снижении размера неустойки, не предоставил сведения в чем заключается исключительность данного случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушенного права.

В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцом не представлены допустимые доказательства о степени причиненных ему нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истца, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №-О от ДД.ММ.ГГГГ), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда истцу в размере № рублей отвечает принципу справедливости и разумности.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Между тем, согласно абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления).

При таких обстоятельствах, учитывая обращение истца к ответчику с претензией в период действия моратория на применение штрафа, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа не имеется.

Учитывая положения п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно за исключением взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере № рублей № копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) отсрочку исполнения указанного выше решения за исключением взыскания компенсации морального вреда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере № рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Судья Л.С. Прокопенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.