УИД 22RS0022-01-2022-000211-77 Дело № 2-9/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

10 марта 2023 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Щегловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Соколовского сельсовета Зонального района Алтайского края, ООО «Агрофирма «Урожай» о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ООО «Агрофирма «Урожай» ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Соколовского сельсовета Зонального района Алтайского края о прекращении права муниципальной собственности на земельную долю с оценкой 248 баллогектаров, принадлежавшую ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4137), и на земельную долю с оценкой 248 баллогектаров, принадлежавшую ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4138), в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; о признании права собственности ФИО1 на указанные земельные доли.

В ходе судебного разбирательства стороной истца неоднократно уточнялись исковые требования, которые были также предъявлены к ООО «Агрофирма «Урожай».

В обоснование иска, в том числе в уточненных исковых заявлениях, указано, что решением Зонального районного суда Алтайского края от 16.12.2013 года, принятым по делу №2-439/2013, были удовлетворены исковые требования Администрации Соколовского сельсовета Зонального района Алтайского края о признании за муниципальным образованием Соколовский сельсовет Зонального района Алтайского края права муниципальной собственности на 270 земельных долей размером по 8,8 га, что соответствует 248 баллогектар каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 110861711 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Алтайский край Зональный район земли СПК «Соколовский», которыми ранее владели умершие граждане, в том числе ФИО4, ФИО5. При этом, ФИО1, как наследник указанных граждан, не был привлечен к участию в деле. О своих наследственных правах на земельные доли, принадлежавшие указанным гражданам, истец узнал 09.03.2022 года при обращении в архив администрации Зонального района. Данные земельные доли указанным муниципальным образованием были проданы ООО «Агрофирма «Урожай» на основании договоров купли-продажи (№1 от 26.06.2014, №2 от 26.06.2014, №3 от 26.06.2014, №4 от 26.06.2014, №5 от 26.06.2014, №6 от 26.06.2014). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № наследником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена - ФИО5. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях являются дочь - ФИО6, сын - ФИО7. Наследство состоит из права на компенсации по закрытым счетам №, №, принадлежавшим ФИО4, наследником которого была супруга ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками ФИО7 являются в равных долях сын - ФИО1, дочь - ФИО8. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный дом числится по праву собственности за ФИО5, наследником которой в 1/2 доле был ее сын ФИО7, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Таким образом, принятие ФИО5 наследства после смерти ФИО4, принятие ФИО7 части наследства после смерти ФИО5, принятие ФИО1 части наследства после смерти ФИО7 означает принятие причитающегося истцу наследства в виде двух указанных земельных долей с оценкой 248 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку ФИО1 принял после смерти ФИО7 наследство, в том числе земельные доли, то в силу п.2 ст.12.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указанные земельные доли не могут быть признаны невостребованными.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просил:

признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожай» в размере земельной доли с оценкой 248 баллогектаров, принадлежавшей ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4137), на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 22313755 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Зональный район, в пределах участка №, вне населенного пункта 3,4 км на северо-восток от ориентира: с.Соколово;

признать отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожай» в размере земельной доли с оценкой 248 баллогектаров, принадлежавшей ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4138), на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 22313755 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Зональный район, в пределах участка №, вне населенного пункта 3,4 км на северо-восток от ориентира: с.Соколово;

признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере земельной доли с оценкой 248 баллогектаров, принадлежавшей ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4137), на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 19431128 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Зональный район, земли СПК «Соколовский»;

признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере земельной доли с оценкой 248 баллогектаров, принадлежавшей ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4138), на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 19431128 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Зональный район, земли СПК «Соколовский».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал указанные уточненные исковые требования.

Представитель ООО «Агрофирма «Урожай» ФИО3 иск не признала, из ее объяснений и представленных в письменном виде возражений следует, что ООО «Агрофирма «Урожай» является ненадлежащим ответчиком, так как в соответствии с п.8 ст.12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, в данном случае Администрация Соколовского сельсовета Зонального района Алтайского края, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными. ООО «Агрофирма «Урожай» является приобретателем земельных долей в размере 66960 баллогектаров, в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (договор купли-продажи № 1 от 26 июня 2014 года, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № от 25.09.2014 года; договор купли-продажи № 2 от 26 июня 2014 года, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № от 25.09.2014 года; договор купли-продажи № 3 от 26 июня 2014 года, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № от 25.09.2014 года; договор купли-продажи № 4 от 26 июня 2014 года, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № от 25.09.2014 года; договор купли-продажи № 5 от 26 июня 2014 года, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № от 25.09.2014 года; договор купли-продажи № 6 от 26 июня 2014 года, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № от 25.09.2014 года). На момент покупки земельные доли принадлежали Администрации Соколовского сельсовета на праве собственности. Согласно предоставленным истцом документам, ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, были предоставлены в собственность земельные доли в размере по 248 баллогектар на основании постановления Администрации Зонального района Алтайского края от 23.11.1992 №59 «Об утверждении проектов перераспределения земель района», были выданы свидетельства на право собственности №4137 и №4138. С момента получения земельных долей и до момента признания их невостребованными (решение Зонального районного суда по делу № 2-439/2013), они в аренде не находились, иным образом не использовались, не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В газете Алтайская правда (№156 от 07.06.2012) был опубликован список невостребованных земельных долей. Указанный список размещался также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Наследники ФИО4 и ФИО5 возражений против включения их земельных долей в список невостребованных не представили, не воспользовались и не распорядились этими земельными долями, не зарегистрировали на них право собственности в установленном законом порядке. Следовательно, указанные земельные доли обоснованно включены Администрацией Соколовского сельсовета Зонального района Алтайского края в список невостребованных земельных долей, опубликованный и размещенный в соответствии с действующим законодательством. После утверждения списка невостребованных земельных долей Администрация Соколовского сельсовета Зонального района Алтайского края обратилась в суд. Решением Зонального районного суда от 16.12.2013 невостребованные земельные доли переданы в собственность муниципального образования Соколовского сельсовета Зонального района Алтайского края. После покупки у органа местного самоуправления данных земельных долей, признанных невостребованными, ООО «Агрофирма «Урожай» выполнило кадастровые работы по выделению своих земельных долей, в связи с чем был образован земельный участок площадью 22313755 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в пределах земельного участка №, вне населенного пункта 3,4 км на северо-восток от ориентира: с.Соколово.

Другие лица, участвующие в деле, не явились, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает такой список самостоятельно.

На основании п.8 указанной нормы (признан утратившим силу Федеральным законом от 29.12.2022 N 639-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Согласно положениям п.1, п.4 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

В материалах дела имеются копии свидетельств на право собственности на землю, согласно которым ФИО4, ФИО5 приобретают право общей долевой собственности (земельные доли с оценкой по 248 баллогектаров) на землю ТОО «Соколовское» (регистрационная запись №4137, регистрационная запись №4138 соответственно).

Решением Зонального районного суда Алтайского края от 16.12.2013, принятым по делу №2-439/2013, вступившим в законную силу 17.01.2014, установлено, что 23.11.1992 Администрацией Зонального района Алтайского края было вынесено постановление №59 «Об утверждении проектов перераспределения земель хозяйств района», в соответствии с которым создан фонд перераспределения земель в хозяйствах района, в том числе земель совхоза «Соколовский», утверждена норма бесплатной передачи земли в собственность граждан - 248 баллогектаров на 1 человека.

Данным решением удовлетворены исковые требования Администрации Соколовского сельсовета Зонального района Алтайского края, признано за муниципальным образованием Соколовский сельсовет Зонального района Алтайского края право муниципальной собственности на 270 земельных долей размером по 8,8 га, что соответствует 248 баллогектар каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 110861711 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Алтайский край Зональный район земли СПК «Соколовский», которыми ранее владели умершие граждане, в том числе ФИО4, ФИО5.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2022, данным земельным участком с кадастровым номером №, площадь которого в настоящее время составляет 19431128 кв.м., владеет на праве общей долевой собственности множественность лиц (физических и юридических).

На основании договоров купли-продажи №№ 1 – 6 от 26.06.2014, копии которых также имеются в материалах дела, земельные доли, признанные указанным выше решением суда муниципальной собственностью, данным муниципальным образованием были проданы ООО «Агрофирма «Урожай».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.09.2014 на основании указанных договоров купли-продажи было зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожай», в размере соответственно 12400 баллогектаров, 12400 баллогектаров, 12400 баллогектаров, 12400 баллогектаров, 12400 баллогектаров, 4960 баллогектаров, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 110861711 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Зональный район, земли СПК «Соколовский».

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Представленным ООО «Агрофирма «Урожай» свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2015 подтверждается, что после покупки у муниципального образования указанных земельных долей, признанных невостребованными, в том числе принадлежавших ФИО4, ФИО5, ООО «Агрофирма «Урожай» выделило в счет данных земельных долей земельный участок, зарегистрировав на него право собственности (кадастровый №, площадь 22313755 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в пределах земельного участка №, вне населенного пункта 3,4 км на северо-восток от ориентира: с.Соколово).

Согласно ст.12.2 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" наследование земельных долей, в том числе земельных долей, являющихся выморочным имуществом, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст.128, п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", признанные в установленном порядке невостребованными земельные доли, принадлежавшие на праве собственности гражданам, которые не передали эту земельную долю в аренду или не распорядились ею иным образом в течение трех и более лет подряд, до их передачи решением суда в муниципальную собственность входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Заявленные ФИО1 исковые требования фактически сводятся к признанию за ним в порядке наследования права общей долевой собственности в размере земельной доли с оценкой 248 баллогектаров, принадлежавшей ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4137), и в размере земельной доли с оценкой 248 баллогектаров, принадлежавшей ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4138), на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 19431128 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Зональный район, земли СПК «Соколовский».

Истцом представлены соответствующие документы, свидетельствующие о наследовании имущества ФИО4, ФИО5.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела установлено, что земельные доли указанных лиц в числе других невостребованных земельных долей на основании решения суда перешли в муниципальную собственность, после чего на основании сделки купли-продажи в соответствии с действовавшим законодательством были отчуждены ООО «Агрофирма «Урожай». Поскольку данной организацией впоследствии был выделен в счет всех земельных долей, приобретенных по указанным договорам купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером №, у нее возникло право собственности на этот вновь образованный земельный участок, зарегистрированное в установленном порядке.

При этом, права на земельные доли, принадлежавшие ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4137), и ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4138), не были зарегистрированы, в отношении этих земельных долей не было совершено тех или иных распорядительных действий, в том числе наследниками указанных лиц, в связи с чем они и были признаны невостребованными, и впоследствии были переданы муниципальному образованию.

При таких обстоятельствах оснований отнести земельные доли, принадлежавшие ФИО4, ФИО5, к объектам гражданских прав в том виде, в котором они изначально существовали, в том числе переходящим по наследству, не имеется.

В настоящее время эти земельные доли не являются составляющими в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, при этом сведений о регистрации права собственности указанного муниципального образования на данный земельный участок не имеется, в связи с чем требование о прекращении права муниципальной собственности, заявленное истцом, от которого он не отказался в установленном процессуальным законом порядке, является несостоятельным.

Также эти земельные доли не образуют право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который был выделен за счет множества земельных долей, приобретенных ООО «Агрофирма «Урожай», поскольку данная организация является единственным собственником, у которого возникло право собственности на этот земельный участок, в связи с чем и требование о признании отсутствующим права собственности этой организации на данные земельные доли является также несостоятельным.

Таким образом, требование о признании за ФИО1 права общей долевой собственности в размере указанных земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а также связанные с ним требования о признании отсутствующим права собственности ООО «Агрофирма «Урожай», прекращении права муниципальной собственности на данные земельные доли, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении иска к Администрации Соколовского сельсовета Зонального района Алтайского края, ООО «Агрофирма «Урожай» о признании права общей долевой собственности в размере земельной доли с оценкой 248 баллогектаров, принадлежавшей ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4137), в размере земельной доли с оценкой 248 баллогектаров, принадлежавшей ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись №4138), на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 19431128 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Зональный район, земли СПК «Соколовский»; о признании отсутствующим права собственности ООО «Агрофирма «Урожай», прекращении права муниципальной собственности на данные земельные доли.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 г.

Судья Зенченко В.Н.