<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <ФИО>2

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья <номер> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Товарищество собственников жилья <номер> обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в иске, что истец является юридическим лицом, обслуживающим общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является <ФИО>1 Свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет надлежащим образом. За ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам за период с января 2020 года по июнь 2021 года согласно представленному расчету. Поскольку свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет надлежащим образом, просили суд взыскать с <ФИО>1 в пользу ТСЖ <номер> задолженность по коммунальным платежам в размере 123380,86 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2542,31 руб., пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 6825,15 руб. В последствии истец в порядке ст. 39 ГПК исковые требования изменил просили суд взыскать <ФИО>1 за период с ноября 2020 года по март 2022 года сумму основного долга в размере 154254,19 руб., пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 17403,35 руб., расходы на содержание общедомового имущества 2910,39 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4068,90 руб. В дальнейшем исковые требования в порядке ст. 39 ГПК истец уточнил. Окончательно просил взыскать с Ответчика в пользу ТСЖ <номер> сумму основного долга по коммунальным платежам в размере 153151,25 руб., пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 33434,71 руб., расходы на содержание общедомового имущества 4451,07 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5020,74 рубля.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ <номер> участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик <ФИО>1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требовании просила отказать, а так же применить к сумме пени положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Звездный» в судебном заседании участие не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании <ФИО>1 является собственником <адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, ТСЖ <номер> переданы полномочия по содержанию общедомового имущества, взиманию платы за коммунальные платежи.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно представленного расчета у Ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с января 2020 года по июнь 2023 года в размере 153151,25 рублей, а так платежей на обще домовые нужды в размере 4451,07 рубля за период с января 2020 года по июнь 2023 года.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 (далее - Правила), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 35 постановления Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 185-О-О, от <дата> N 219-О, от <дата> N 2447-О, от <дата> N 431-О).

Из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что пеня установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о снижении размера заявленной Истцом неустойки до 5000 рублей.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истца частично.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленных в материалы дела платежных документов Истцом уплачена государственная пошлина в размере 3804,12 рубля

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, ответчик должен возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3804,12 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья <номер> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 пользу Товарищества собственников жилья <номер> задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 154254,19 руб., пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 17403,35 руб., расходы на содержание общедомового имущества 2910,39 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3804,12 рубля.

Взыскать с <ФИО>1 в доход бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 887 рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.А. Марисов