Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
с участием помощника прокурора г.Дзержинска ФИО9, представителя ответчика, назначенного в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвоката ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующего от себя и от имени ФИО30, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что они приобрели у ФИО29 путём заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи истцами были получены выписки из ЕГРН, выданные ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписки из паспортного стола остаётся зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Без заявления и личного присутствия их самих снять с регистрационного учёта в паспортном столе истцам отказали. Местонахождение в настоящее время ответчиков истцам не известно. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиками не существует. Членами семьи истцов ответчики никогда не являлись и не являются. Регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истцы просят суд признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 действующий в своих интересах и в интересах ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался судебной повесткой по последнему известному месту жительства, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало. В судебном заседании его интересы представляет адвокат ФИО10, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который с исковыми требованиями не согласился.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст. 55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с п.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (Продавец) и ФИО2, ФИО1 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д№).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение было надлежащим образом зарегистрировано за истцами, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела (л.д.№
Согласно п.6 договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоят <данные изъяты> продавца <данные изъяты> и <данные изъяты> ФИО4 Продавец обязался снять их с регистрационного учета не позднее месяца после государственной регистрации прав на покупателей, однако до настоящего времени указанные обязательства не исполнены, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги (л.д.9) и адресной справкой, представленной по судебному запросу (л.д.№).
В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ответчик и его дочь в данном жилом помещении, фактически не проживают, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут.
В настоящее время личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, никакие препятствия к проживанию в квартире истцом ответчику не чинились, с требованиями о допуске в квартиру ответчик к истцу не обращался. Однако, регистрация ответчика и его дочери в жилом помещении препятствует истцам в реализации в полной мере своего права собственности.
Таким образом, регистрация ответчика и его дочери в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением.
Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для признания ФИО3 и <данные изъяты> ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И.Афанасьев
Копия верна
Судья:
Секретарь: