Решение по делу № 2-1743/2025 от 21.05.2025 - о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, по встречному иску <ФИО> <ФИО>28 к Поповой <ФИО>29, <ФИО> <ФИО>30, <ФИО> <ФИО>31 о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности отсутствующим, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, восстановлении регистрационной записи о праве собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, о погашении регистрационных записей, об исключении земельного участка, с расположенным на нем жилым домом из наследственного имущества, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Дело № 2- 1743/2025

УИД 30RS0003-01-2021-001555-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кеплер Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой <ФИО>26 к ФИО1 <ФИО>27 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, по встречному иску ФИО1 <ФИО>28 к Поповой <ФИО>29, ФИО2 <ФИО>30, ФИО2 <ФИО>31 о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности отсутствующим, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, восстановлении регистрационной записи о праве собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, о погашении регистрационных записей, об исключении земельного участка, с расположенным на нем жилым домом из наследственного имущества, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

<ФИО>3 обратилась в суд с иском, указав, что между ней и <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. заключен договор купли-продажи от <дата>, согласно которому она передала в собственность покупателю <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. жилой дом общей площадью 333,4 кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок площадью 904,04 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по цене 5763630 рублей (5043000 рублей - стоимость дома, 720630 рублей - стоимость земельного участка). Ранее указанные объекты недвижимости являлись предметом оспариваемых договоров дарения. <дата> между <ФИО>2 и <ФИО>3 заключен договор дарения, в соответствии с которым <ФИО>10 А.К. (даритель) безвозмездно передал <ФИО>3 (одаряемому), недвижимое имущество: жилой дом площадью 333,4 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 909,04 кв.м., по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А06-4533/2017 <ФИО>10 А.К. признан несостоятельным (банкротом). В отношении <ФИО>2 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, до <дата>, с последующим продлением до <дата>. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> договор дарения от <дата>, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3 признан недействительным, с неё в конкурсную массу должника <ФИО>2 взысканы денежные средства в размере 8000000 рублей. Указывает, что поскольку первоначальная сделка по заключению договора дарения от <дата> между <ФИО>2 и ней <ФИО>3 признана недействительной, у неё не возникало правовых последствий для заключения последующей сделки купли-продажи имущества. Кроме того, спорное недвижимое имущество было приобретено во время брака между <ФИО>2 и <ФИО>5 на общие средства. Полагает, что 1/2 спорного имущества должна по праву перейти к <ФИО>5 При указанных обстоятельствах с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать сделку, оформленную договором купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 909,04 кв. м., кадастровый <номер>с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв. м., назначение: жилое, инвентарный <номер>; кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, заключенного между ней <ФИО>3 и <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. от <дата> недействительной в силу ничтожности; указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения изменяющих записей о правах на спорный объект недвижимости в государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования <ФИО>3 удовлетворены. Признан договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 909,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв. м, назначение жилое, инвентарный <номер>; кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>3 и <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. от <дата> недействительным в силу ничтожности. Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от <дата> решение Советского районного суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. – без удовлетворения.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Советского районного суда <адрес> от <дата>, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата> отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд <адрес>.

В ходе нового рассмотрения дела <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. было заявлено встречное исковое заявление, в котором указала, что в период рассмотрения дела <номер> по иску <ФИО>12 к <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. о признании сделки недействительной по основанию ничтожности, применении последствий недействительности сделки, <ФИО>12 на основании решения суда от <дата> произвела переоформление спорных объектов недвижимости на себя – <ФИО>3, своего отца – <ФИО>2 и сестру <ФИО>4 В том числе право собственности было оформлено путем обращения к нотариусу о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти супруги <ФИО>2 – <ФИО>5 Решение Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу <номер> отменено определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дата>. Судебный акт, на основании которого было зарегистрировано право собственности за <ФИО>3, <ФИО>2, <ФИО>4 отменен. В результате отмены решения суда от <дата> свидетельства о праве на наследство являются ничтожными, а регистрационные записи подлежат аннулированию, спорное имущество подлежит исключению из наследственной массы. При указанных обстоятельствах с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. добросовестным приобретателем земельного участка площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв.м, назначение: жилое, инвентарный 2-965-5; кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>3 и <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С.; признать право собственности <ФИО>3, <ФИО>2, <ФИО>4 на земельный участок площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв.м, назначение: жилое, инвентарный 2-965-5; кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, отсутствующим; признать недействительными (ничтожными) свидетельства о праве на наследство по закону: - свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-534 от <дата>, выданное наследнику <ФИО>3 в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221 по адресу: 414018, <адрес>, долей наследника: ?; - свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-535 от <дата>, выданное наследнику <ФИО>3 в отношении имущества: жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095 по адресу: 414018, <адрес>, долей наследника: ?; - свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-536 от <дата>, выданное наследнику <ФИО>4 в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221 по адресу: 414018, <адрес>, долей наследника: ?; - свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-537 от <дата>, выданное наследнику <ФИО>4 в отношении имущества: жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095 по адресу: 414018, <адрес>, долей наследника: ?; указать в резолютивной части решения о том, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в виде восстановления регистрационной записи о праве собственности <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. в качестве собственника земельного участка площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв.м, назначение: жилое, инвентарный 2-965-5; кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>3 и <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С.; указать в резолютивной части решения о том, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в виде погашения следующих регистрационных записей: - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>2, общая долевая собственность – 1/2 доли дома; - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>2, общая долевая собственность – 1/2 доли земельного участка; - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>3, общая долевая собственность – 1/4 доли дома, - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>3, общая долевая собственность – 1/4 доли земельного участка, - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>4, общая долевая собственность – 1/4 доли дома, - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>4, общая долевая собственность – 1/4 доли земельного участка; исключить земельный участок площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер>, с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв.м, назначение: жилое, инвентарный 2-965-5; кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> из наследственного имущества, открывшегося после смерти <ФИО>5; истребовать земельный участок площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер>, с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв.м, назначение: жилое, инвентарный 2-965-5; кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения <ФИО>3, <ФИО>2, <ФИО>4

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности <ФИО>13 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Относительно встречных исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях. Просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску <ФИО>8 в судебном заседании возражала относительно первоначально заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в возражениях. Просила первоначальные исковые требования оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске, уточнениях к иску. Просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) <ФИО>3, ответчики по встречному иску <ФИО>10 А.К., <ФИО>4, третьи лица финансовый управляющий <ФИО>14, финансовый управляющий <ФИО>21, <ФИО>15, <ФИО>20, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

<дата> между <ФИО>2 и <ФИО>16 заключен брак, который <дата> расторгнут отделом службы записи актов гражданского состояния <адрес>.

<дата> между <ФИО>2 (даритель) и <ФИО>3 (одаряемая) заключен договор дарения. Согласно договору дарения <ФИО>10 А.К. (даритель) безвозмездно обязуется передать <ФИО>3 (одаряемому), следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью 333,4 кв. м, назначение жилое, находящийся по адресу: <адрес>; инвентарный <номер>; кадастровый <номер>; земельный участок площадью 909,04 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности.

Государственная регистрация прекращения права собственности <ФИО>2 произведена <дата>.

<дата> между <ФИО>3 (продавец) и <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. Согласно договора продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом общей площадью 333,4 кв. м., кадастровый <номер>, а также земельный участок площадью 904,04 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> (пункт 1). Объект оценивается и продается по цене 5763630 рублей (5043000 рублей - стоимость дома, 720630 рублей - стоимость земельного участка). Государственная регистрация прекращения права собственности <ФИО>3 произведена <дата>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А06-4533/2017, <ФИО>10 А.К. признан несостоятельным (банкротом). В отношении <ФИО>2 введена процедура реализации имущества гражданина на 6 месяцев, до <дата>, с последующим продлением срока. Утвержден финансовый управляющий <ФИО>17

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А06-4533/2017, заявление финансового управляющего <ФИО>2 – <ФИО>17 о признании сделок недействительными, и применении последствий недействительности сделок, удовлетворено. Признан в том числе недействительным договор дарения от<дата>, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3, по передаче в дар жилого дома площадью 333,4 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030642:1095 и земельного участка площадью 909,04 кв.м., кадастровый <номер>, расположенные по адресу: Астрахань,8-й <адрес>, с <ФИО>3 в конкурсную массу должника <ФИО>2 взысканы денежные средства в сумме 8000000 рублей.

Судебным актом установлено, что <ФИО>4 и <ФИО>3 являются дочерями <ФИО>2.

Признавая договор дарения недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств того, что <ФИО>4 и <ФИО>3 не знали и не могли знать о заключении договора дарения с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов в материалы дела не представлено.

Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу №А06-4533/2017 определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> №А06-4533/2017 оставлено без изменения.

<дата> <ФИО>5 умерла.

Наследником, принявшим наследство после смерти <ФИО>5, является <ФИО>3 (дочь умершей), которая <дата> обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти <ФИО>5, указав, что наследников по закону также является <ФИО>4 (дочь умершей).

Согласно доводам первоначального искового заявления и пояснений представителя истца единственным основанием для признания договора купли-продажи от <дата> недействительными является признание судом недействительной предыдущей сделки, в соответствии с которой к продавцу перешло право собственности на продаваемое имущество.

В силу п.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о примени последствий недействительности ничтожной сделки праве предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании действительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В ходе судебного разбирательства сторона истца по первоначальному иску не привела доводов и не представила доказательств наличия у неё охраняемого законом интереса в признании сделки недействительной.

При этом в силу прямого указания п.5 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основанием другим лицам полагаться на действительность сделки.

Вступившим в законную силу судебным актом – определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, не только был признан недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3, но и установлены иные обстоятельства, а именно недобросовестность действий сторон данной сделки, поскольку она была совершена не в соответствии с их обычным предназначением, а с целью избежания возможного обращения взыскания на отчужденное имущество должника.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлен факт недобросовестного поведения <ФИО>3, сначала получившей спорное имущество по заведомо порочной сделке, а затем продавшей это имущество <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С.

При этом последствием такого нарушения Арбитражным судом признано взыскание денежных средств с <ФИО>3 в конкурсную массу должника-банкрота.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защита гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не праве извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 названного кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 2 этой же статьи, в случае несоблюдения названных выше требований, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применят иные меры, предусмотренные законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестно поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона, соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика по первоначальному иску было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнением ничтожно сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку <ФИО>3 является стороной сделки, которую просит признать ничтожной, для неё срок исковой давности начинает течь с момента, прямо указанного в законе – то есть со дня начала исполнения договора купли-продажи от <дата>.

<ФИО>3 обратилась с иском в суд <дата> – за пределами срока исковой давности.

Стороной истца по первоначальному иску не заявлялось ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока, также не представлено доказательств уважительности пропуска срока для обращения с настоящим иском в суд.

С учетом отсутствия со стороны истца по первоначальному иску правового обоснования охраняемого законом интереса в признании сделки недействительной, наличия факта недобросовестного поведения стороны истца, установленного вступившим в законную силу судебным актом, а также пропуска срока на обращение с настоящим иском в суд, первоначально заявленные исковые требования <ФИО>3 о признании сделки недействительной подлежат оставлению без удовлетворения.

Также, судом установлено, что <дата> умерла <ФИО>5.

<дата> <ФИО>2, действующий от имени <ФИО>3, обратился к нотариусу <ФИО>18 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти <ФИО>5

<дата> <ФИО>4 обратилась к нотариусу <ФИО>18 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти <ФИО>5

<дата> <ФИО>2, действующий от имени <ФИО>3, обратился к нотариусу <ФИО>18 с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на имущество наследодателя <ФИО>5, умершей <дата>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221 и размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, 8-й <адрес>, 19.

<дата> <ФИО>4 обратилась к нотариусу <ФИО>18 с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на имущество наследодателя <ФИО>5, умершей <дата>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221 и размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, 8-й <адрес>, 19.

<дата> <ФИО>2 обратился к нотариусу <ФИО>18 с заявлением о выдели доли в нажитом во время брака с <ФИО>5 имуществе.

<дата> <ФИО>13 – представитель истца по первоначальному иску <ФИО>3, подал заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, приложив к нему копию решение Советского районного суда <адрес> от <дата>.

<дата> <ФИО>2 обратился с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 30:12:030642:221 и жилой дом с кадастровым номером 30:12:030642:1095, расположенными по адресу: <адрес>, пер. Ульяновский 8-й, <адрес>, приложив к нему копию решение Советского районного суда <адрес> от <дата>.

<дата> <ФИО>2 подано заявление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

<дата> <ФИО>2 подал заявление о возобновлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив к заявлению копию определения арбитражного суда от <дата> и копию определения арбитражного суда от <дата>.

<дата> финансовый управляющий <ФИО>2 – <ФИО>14 обратился с заявлением о государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество, приложив к заявлению копию определения арбитражного суда от <дата>.

<дата> <ФИО>2 обратился к нотариусу <ФИО>18 с заявлением, в котором сообщил, что имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221 и размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, 8-й <адрес>, 19, зарегистрированное за ним по праву собственности, является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брака с <ФИО>5, умершей <дата>, и просил выдать свидетельство о праве на наследство на ? долю указанного выше имущества наследникам, принявшим наследство по закону.

<дата> <ФИО>2, действующий от имени <ФИО>4 и <ФИО>3, обратился к нотариусу <ФИО>18 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из ? доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221 и ? доли жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095, находящихся по адресу: <адрес>, 8-й <адрес>, 19.

<дата> нотариусом нотариального округа «<адрес>» <ФИО>18 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которым удостоверено, что наследницей <ФИО>5, умершей <дата>, является в ? доле дочь <ФИО>3, <дата> года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? (одной второй) доли жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095 общей площадью 333,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2 с цокольным этажом, в том числе подземных цокольный этаж, находящегося по адресу: <адрес>, приобретенного <ФИО>2 в период брака с <ФИО>5 и зарегистрированного по праву собственности на имя <ФИО>2 <дата> за <номер> в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности <ФИО>6 в ? (одной четвертой) доле на жилой дом.

<дата> нотариусом нотариального округа «<адрес>» <ФИО>18 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которым удостоверено, что наследницей <ФИО>5, умершей <дата>, является в ? доле дочь <ФИО>4, <дата> года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? (одной второй) доли жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095 общей площадью 333,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2 с цокольным этажом, в том числе подземных цокольный этаж, находящегося по адресу: <адрес>, приобретенного <ФИО>2 в период брака с <ФИО>5 и зарегистрированного по праву собственности на имя <ФИО>2 <дата> за <номер> в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности <ФИО>4 в ? (одной четвертой) доле на жилой дом.

<дата> нотариусом нотариального округа «<адрес>» <ФИО>18 посредством электронного документооборота поданы соответствующие сведения в Росреестр о правах наследников <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>2 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 30:12:030642:221 и жилой дом с кадастровым номером 30:12:030642:1095, находящихся по адресу: <адрес>, 8-й <адрес>, 19.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесены в реестр соответствующие сведения о собственниках спорного недвижимого имущества. В отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221, расположенным по адресу: <адрес>, 8-й <адрес>, 19, указаны следующие сведения:

правообладатель <ФИО>3, <дата>, вид права общая долевая собственность 1/4, номер и дата государственной регистрации права 30:12:030642:221-30/078/2023-21 от <дата>;

правообладатель <ФИО>4, <дата>, вид права общая долевая собственность 1/4, номер и дата государственной регистрации права 30:12:030642:221-30/078/2023-19 от <дата>;

правообладатель <ФИО>2, <дата>, вид права общая долевая собственность 1/2, номер и дата государственной регистрации права 30:12:030642:221-30/078/2023-18 от <дата>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесены в реестр соответствующие сведения о собственниках спорного недвижимого имущества. В отношении жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095, расположенным по адресу: <адрес>, 8-й <адрес>, 19, указаны следующие сведения:

правообладатель <ФИО>3, <дата>, вид права общая долевая собственность 1/4, номер и дата государственной регистрации права 30:12:030642:1095-30/078/2023-21 от <дата>;

правообладатель <ФИО>4, <дата>, вид права общая долевая собственность 1/4, номер и дата государственной регистрации права 30:12:030642:1095-30/078/2023-19 от <дата>;

правообладатель <ФИО>2, <дата>, вид права общая долевая собственность 1/4, номер и дата государственной регистрации права 30:12:030642:1095-30/078/2023-18 от <дата>.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абзац 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу 2-4536/2022 удовлетворены исковые требования <ФИО>3 о признании недействительным договора купли-продажи от <дата>, заключенный между <ФИО>3 (продавец) и <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. (покупатель) спорного недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221 и жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095, находящихся по адресу: <адрес>, 8-й <адрес>, 19.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А06-4533/2017 признан недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между <ФИО>2 (даритель) и <ФИО>3 (одаряемый) по передаче в дар жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095 и земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221, расположенных по адресу: Астрахань, 8-й <адрес>, также с <ФИО>3 в конкурсную массу должника <ФИО>2 взысканы денежные средства в сумме 8000000 рублей.

Указанными судебными актами за <ФИО>2 не было признано право собственности на спорные объекты недвижимости. Несмотря на указанные обстоятельства <ФИО>10 А.К. подал заявление в Росреестр и произвел регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости на своё имя на основании решения суда от <дата> и определения арбитражного суда от <дата>.

Впоследствии <ФИО>10 А.К., <ФИО>3, <ФИО>4 обратилась к нотариусу с заявлением о включении спорных объектов недвижимости в наследственную массу после смерти <ФИО>5 и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на спорное имущество.

Право, зарегистрированное на основании отмененного судебного акта, исходя из понятия государственной регистрации, определенного статьей 1 Закона N 218-ФЗ не может считаться действительным ввиду отсутствия правовых оснований для регистрации права собственности на объект недвижимости, порожденных отмененным судебным решением.

Ввиду отмены решения Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу <номер> право собственности <ФИО>2, впоследствии право общей долевой собственности <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 на основании нотариальных свидетельств о праве на наследство по закону на спорное имущество является недействительным.

На основании изложенного подлежат удовлетворению встречные исковые требования <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. о признании право собственности <ФИО>3, <ФИО>2, <ФИО>4 на земельный участок площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв.м, назначение: жилое, инвентарный 2-965-5; кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, отсутствующим; недействительными (ничтожными) свидетельства о праве на наследство по закону: - свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-534 от <дата>, выданное наследнику <ФИО>3 в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221 по адресу: 414018, <адрес>, долей наследника: ?; - свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-535 от <дата>, выданное наследнику <ФИО>3 в отношении имущества: жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095 по адресу: 414018, <адрес>, долей наследника: ?; - свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-536 от <дата>, выданное наследнику <ФИО>4 в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221 по адресу: 414018, <адрес>, долей наследника: ?; - свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-537 от <дата>, выданное наследнику <ФИО>4 в отношении имущества: жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095 по адресу: 414018, <адрес>, долей наследника: ?.; исключению земельного участка площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер>, с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв.м, назначение: жилое, инвентарный 2-965-5; кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> из наследственного имущества, открывшегося после смерти <ФИО>5, с указанием в резолютивной части решения о том, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости: - в виде восстановления регистрационной записи о праве собственности <ФИО>7 в качестве собственника земельного участка площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв.м, назначение: жилое, инвентарный 2-965-5; кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>3 и <ФИО>7; - в виде погашения следующих регистрационных записей: - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>2, общая долевая собственность – 1/2 доли дома; - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>2, общая долевая собственность – 1/2 доли земельного участка; - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>3, общая долевая собственность – 1/4 доли дома, - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>3, общая долевая собственность – 1/4 доли земельного участка, - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>4, общая долевая собственность – 1/4 доли дома, - <номер> от <дата>, правообладатель <ФИО>4, общая долевая собственность – 1/4 доли земельного участка.

Согласно абз. 3 п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Если судом будет установлено, что <ФИО>1, субъект Российской Федерации, муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность гражданина (не принимали участия в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, не обращались с заявлением о государственной регистрации права и другие), однако право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за другим лицом (например, в результате представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов или на основании впоследствии отмененного решения суда), которое в дальнейшем произвело его отчуждение, это дает суду основания для вывода о том, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. В такой ситуации жилое помещение может быть истребовано собственником в том числе и от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

<ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. в материалы дела представлены доказательства владения и несения бремени содержания спорными объектами недвижимости после заключения договора купли-продажи от <дата> с <ФИО>3

Ответчики по встречному иску не оспорили факт добросовестного поведения <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. при приобретении спорных объектов недвижимости.

При установленных обстоятельствах, подлежат удовлетворению встречные исковые требования о признании <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. добросовестным приобретателем земельного участка площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв.м, назначение: жилое, инвентарный 2-965-5; кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>3 и <ФИО>8 (<ФИО>7) Н.С. и истребовании земельного участка площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер>, с находящимся на нем жилым домом площадью 333,4 кв.м, назначение: жилое, инвентарный 2-965-5; кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения <ФИО>3, <ФИО>2, <ФИО>4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать <ФИО>3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 <ФИО>33 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом, площадью 333,4 кв.м., назначение жилое, инвентарный 2-965-5, кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, заключенной между <ФИО>3 и <ФИО>7 недействительной сделкой.

Встречный иск <ФИО>8 к <ФИО>3, <ФИО>2, <ФИО>4 о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности отсутствующим, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, восстановлении регистрационной записи о праве собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, о погашении регистрационных записей, об исключении земельного участка, с расположенным на нем жилым домом из наследственного имущества, об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать <ФИО>8 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом, площадью 333,4 кв.м., назначение жилое, инвентарный 2-965-5, кадастровый <номер> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>3 и <ФИО>7.

Признать отсутствующим право собственности <ФИО>3, <ФИО>2, <ФИО>4 на земельный участок площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом, площадью 333,4 кв.м., назначение жилое, инвентарный 2-965-5, кадастровый <номер> по адресу: <адрес>.

Признать недействительными (ничтожными) свидетельства о праве на наследство по закону:

- свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-534 от 05.06. 2023 года, выданное Поповой <ФИО>34 в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221 по адресу: <адрес>, долей наследника: 1\4;

- свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-535 от 05.06. 2023 года, выданное Поповой <ФИО>35 в отношении имущества: жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095 по адресу: <адрес>, долей наследника: 1\4;

- свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-536 от <дата>, выданное ФИО2 <ФИО>36 в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером 30:12:030642:221 по адресу: <адрес>, долей наследника: 1\4;

- свидетельство с номером регистрационной записи 30/47-н/30-2023-2-537 от <дата>, выданное ФИО2 <ФИО>47 в отношении имущества: жилого дома с кадастровым номером 30:12:030642:1095 по адресу: <адрес>, долей наследника: 1\4.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости:

- в виде восстановления регистрационной записи о праве собственности <ФИО>8 (<ФИО>7) <ФИО>32 в качестве собственника земельного участка площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом, площадью 333,4 кв.м., назначение жилое, инвентарный 2-965-5, кадастровый <номер> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>3 и <ФИО>7;

в виде погашения регистрационных записей:

<номер> от <дата>, правообладатель ФИО2 <ФИО>41, общая долевая собственность – ? доли дома;

<номер> от <дата>, правообладатель ФИО2 <ФИО>40, общая долевая собственность – ? доли земельного участка;

<номер> от <дата>, правообладатель Попова <ФИО>39, общая долевая собственность – 1/4 доли дома;

<номер> от <дата>, правообладатель Попова <ФИО>38 общая долевая собственность – 1/4 доли земельного участка;

<номер> от <дата>, правообладатель ФИО2 <ФИО>37, общая долевая собственность – 1/4 доли дома;

<номер> от <дата>, правообладатель ФИО2 <ФИО>42 общая долевая собственность – 1/4 доли земельного участка.

Исключить земельный участок площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом, площадью 333,4 кв.м., назначение жилое, инвентарный 2-965-5, кадастровый <номер> по адресу: <адрес> из наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 <ФИО>43.

Истребовать земельный участок площадью 904,04 кв.м., кадастровый <номер> с находящимся на нем жилым домом, площадью 333,4 кв.м., назначение жилое, инвентарный 2-965-5, кадастровый <номер> по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Поповой <ФИО>44, ФИО2 <ФИО>45, ФИО2 <ФИО>46.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через районный суд.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: Иноземцева Э.В.