Решение по делу № 2-1277/2022 от 13.12.2022 - об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года

Дело № 2-1277/2022 УИД 76RS0021-01-2022-001595-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «УК «Жилкомплекс» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «УК «Жилкомплекс», просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в свое пользование комнату площадью 17,2 кв.м., а ответчику ФИО3 комнату площадью 17,7 кв.м., комнату площадью 12 кв.м., вспомогательные помещения: коридор, туалет, ванную комнату, кухню оставить в общем пользовании, обязать ООО УК «Жилкомплекс» заключить с ним отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по указанному адресу исходя из 1/2 доли в общей долевой собственности, обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ему ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по указанному адресу в соответствии с 1/2 долей и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик ФИО3 являются собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждый, ответчик фактически проживает в спорной квартире один, препятствует нормальному использованию жилого помещения истцу, стороны не могут найти взаимопонимания по вопросу пользования квартирой, также сторонам не удается достигнуть соглашения о порядке оплаты за жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляла по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 на протяжении пяти лет не проживает в спорной квартире, оплачивает половину платы за жилищно-коммунальные услуги, ранее до 2014 года истец проживал в спорной квартире со своей семьей и ответчик проживал со своей семьей, в настоящее время ответчик пользуется всей квартирой, ранее пользовался комнатами площадью 17,7 кв.м. и 12 кв.м., комната площадью 17,2 кв.м. была обозначена как комната истца, туда ответчик складывал свои вещи: колеса, покрышки, одежду, впоследствии данные вещи из указанной комнаты были убраны стороной истца, истец с ответчиком пытался решить вопрос по поводу продажи спорной квартиры, чтобы каждый мог что-то себе купить отдельное, но договориться не смогли.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против предложенного истцом порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги не возражал, пояснил, что раньше он проживали в спорной квартире со своей семьей, а истец со своей семьей, он (ответчик) занимал комнату площадью 17,7 кв.м., затем истец съехал на другую квартиру, стал проживать отдельно. В настоящее время он (ответчик) пользуется комнатой 17,7 кв.м., препятствий истцу в пользовании квартирой не чинит, новых замков не ставил, перед тем как в комнату площадью 17,2 кв.м. положить колеса, спросил на это разрешение истца, оплату за жилищно-коммунальные услуги производит ежемесячно, оплачивает половину, возможность выкупить долю отсутствует, в квартире также зарегистрирован его (ответчика) сын, согласен оплачивать жилищно-коммунальные услуги с учетом его регистрации.

Ответчики АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «УК «Жилкомплекс» представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, общей площадью 70,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве собственности каждый (свидетельство о государственной регистрации права от 22 сентября 2008 года), что кроме указанного документа также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 31 октября 2022 года (л.д.38-41).

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 30 августа 2022 года в жилом помещении, расположенном по адресу: ярославская область, <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 23 ноября 1988 года, ФИО3 с 23 ноября 1988 года и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 проживал в спорном жилом помещении до 2014 года, в дальнейшем из спорной квартиры выехал для проживания по месту регистрации своей супруги. Стороной ответчика не оспаривалось, что в момент проживания в спорной квартире истец занимал комнату площадью 17,2 кв.м., а ответчик комнату площадью 17,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 4 июня 2008 года, спорная квартира имеет общую площадь 70,2 кв.м., жилую – 46,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 12 кв.м. (помещение № 3), 17,2 кв.м. (помещение № 2) и 17,7 кв.м. (помещение № 1).

Пунктом 2 статьи 247 предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование часть общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

По смыслу положений пункта 1 статьи 247 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при недостижении соглашения всех участников долевой собственности о порядке пользования, принадлежащим им имуществом, порядок пользования и владения таким имуществом определяется судом с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Истец просит выделить ему в пользование комнату площадью 17,2 кв.м. (помещение № 2), ответчику – 17,7 кв.м. (помещение № 1). Ответчик с предложенным истцом порядком пользования квартирой согласился. Учитывая реальную возможность пользования жилым помещением по предложенному истцом порядку, ранее сложившийся порядок пользования, отсутствия у истца иных жилых помещений в собственности, суд удовлетворяет заявленные требования об определении порядка пользования имуществом в предложенном истцом варианте.

По заявленным требованиям об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, имеют разный бюджет.

Таким образом, ФИО2 имеет самостоятельное право на заключение отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом долей в праве собственности, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, а также то, что между указанными лицами не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, требования о заключении отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец ФИО2 оплачивает от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> долю, ответчик ФИО3 с учетом регистрации несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст.155 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Стороны вносят коммунальные платежи не управляющей компании, которая предоставляет услуги, а на счет расчетного счета.

С учетом установленных обстоятельств и определенных долей суд полагает необходимым возложить на ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» обязанность производить ФИО2 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с 1/2 долей, а также обязать ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» выдавать соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (серия и номер паспорта №) удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:

- выделить в пользование ФИО2 (серия и номер паспорта №) жилую комнату площадью 17,2 кв.м. (помещение № 2 согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 4 июня 2008 года);

- выделить в пользование ФИО3 (серия и номер паспорта №) жилую комнату площадью 17,7 кв.м. (помещение № 1 согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 4 июня 2008 года);

- жилую комнату площадью 12 кв.м., а также нежилые помещения (помещения №№ 3-9 согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 4 июня 2008 года) оставить в общем пользовании собственников.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные расходы в размере 1/2 доли, ФИО3 с учетом регистрации несовершеннолетнего ФИО1 в размере 1/2 доли.

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2 в соответствии с 1/2 долей, выдавать соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева