Дело № 2-3624/2025

УИД: 34RS0002-01-2025-005391-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре Россинской И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на залоговое имущество, указывая, что ответчик являлся военнослужащим Министерства Обороны РФ, включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

17 сентября 2015 года между учреждением и ответчиком заключен договор № 1508\00186771 целевого жилищного займа, на основании которого с учетом дополнительного соглашения к нему от 13 декабря 2019 года, за счет средств накопительно-ипотечной системы в период с 12 октября 2015 года по 07 октября 2024 года произведена оплата первоначального взноса и задолженности по заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк», в последующем – ПАО «Промсвязьбанк» кредитному договору в общей сумме 3 641 458 руб. 08 коп.

Денежные средства по указанному соглашению израсходованы ответчиком на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 2 656 800 руб., в отношении которой в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 зарегистрировано обременение – залог в пользу Министерства Обороны РФ от имени которого выступает учреждение.

В свою очередь, 12 августа 2024 года ФИО1 досрочно уволен с военной службы.

27 сентября 2024 года закрыт именной накопительный счет ФИО1 без права на использование накоплений, дата возникновения оснований для исключения из списков – 12 августа 2024 года.

В связи с исключением из реестра участников накопительно-ипотечной системы средства целевого займа подлежали возврату ФИО1 в полном объеме, ввиду чего учреждением в адрес ответчика направлено соответствующее уведомление и график платежей.

До настоящего времени денежные средства ответчиком учреждению не возвращены.

В этой связи, ссылаясь на приведенные обстоятельства, учреждение просило расторгнуть заключенный с ФИО1 17 сентября 2015 года договор № 1508\00186771, взыскать с ответчика денежные средства в сумме 4 197 308 руб. 12 коп., из которых в счет возврата первоначального взноса и оплаты задолженности по кредитному договору – 3 641 458 руб. 08 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования 18% за период с 12 августа 2024 года по 31 мая 2025 года – 522 980 руб. 93 коп., пени – 32 869 руб. 11 коп., а также взыскать проценты за пользование жилищным займом по ставке рефинансирования 18% за период с 01 июня 2025 года по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость - 2 656 800 руб., способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека», ФИО1, представители ПАО «Банк ПСБ», Министерства Обороны РФ извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец представил заявление о разрешении спора в его отсутствие, ответчик доказательств уважительности причин неявки не представила, ввиду чего, на основании ст.ст. 167, 237 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3).

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - денежные средства предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; 3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Согласно части 2 данной нормы, в случае, если у участника возникло основание, указанное в пункте 1 части 1 настоящей статьи, участник имеет право получать накопления для жилищного обеспечения в период прохождения военной службы по контракту, но не более одного раза в год.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 11 указанного Федерального закона, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены данным Федеральным законом.

В частности, согласно ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно п.п. 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления.

Согласно п. 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно п. 85 этих же Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также, в силу п. 76 Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. «д» - «з», «л» - «н» п. 1, пп. «в» - «е» и «з» - «м» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

На основании п. 89 этих же Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

При этом, в силу п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В свою очередь, в соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449, постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 ФГКУ «Росвоенипотека» является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлся военнослужащим Министерства Обороны РФ, проходило военную службу по контракту.

17 сентября 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком заключен договор № 1508\00186771 целевого жилищного займа, на основании которого с учетом дополнительного соглашения к нему от 13 декабря 2019 года, за счет средств накопительно-ипотечной системы в период с 12 октября 2015 года по 07 октября 2024 года произведена оплата первоначального взноса и задолженности по заключенному ФИО1 с ПАО АКБ «Связь-Банк», в последующем – ПАО «Промсвязьбанк» кредитному договору на общую сумму 3 641 458 руб. 08 коп. Остаток задолженности по кредитному договору – 0.

Денежные средства накопительно-ипотечной системы израсходованы ответчиком на приобретение квартиры по адресу: <адрес>

05 июля 2016 года зарегистрировано обременение жилого помещения в виде его залога до полного возвращения средств накопительно-ипотечной системы в пользу Министерства Обороны РФ.

Условиями договора от 17 сентября 2015 года предусмотрена уплата заемщиком процентов в случае досрочного увольнения с военной службы в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщиков из списков накопительно-ипотечной системы (п. 8).

12 августа 2024 года ФИО1 досрочно уволен с военной службы.

На основании полученного 25 сентября 2024 года уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из числа участников накопительно-ипотечной системы, 27 сентября 2024 года закрыт именной накопительный счет ФИО1 без права на использование накоплений, дата возникновения оснований для исключения из списков – 12 августа 2024 года.

14 октября 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление о возврате истцу оплаченных в рамках накопительно-ипотечной системы денежных средств и уплате процентов, с приложением графика платежей.

Ответчиком какие-либо платежи в соответствии с полученным графиком внесены не были, до настоящего времени денежные средства ФИО1 истцу не возвращены, проценты не оплачены.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Данных о том, что ответчик относится к категории лиц, которыми денежные средства накопительно-ипотечной системы при досрочном увольнении с военной службы возврату не подлежат, не имеется.

В этой связи, с учетом обстоятельств, установленных на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о неисполнения ответчиком обязанности по возврату средств накопительно-ипотечной системы путем внесения платежей в течение 6 месяцев со дня направления соответствующего графика, применительно к приведенным законоположениям, порождающим право истца на истребование в судебном порядке всей суммы задолженности, суд находит возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в сумме 3 641 458 руб. 08 коп.

Также суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца прямо предусмотренных договором от 17 сентября 2015 года процентов за пользование целевым жилищным займом, в рамках заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ) - по ставке рефинансирования 18% за период с 12 августа 2024 года по 31 мая 2025 года в сумме 522 980 руб. 93 коп., процентов за пользование жилищным займом по ставке рефинансирования 18% за период с 01 июня 2025 года по день вступления решения суда в законную силу, а также предусмотренную п. 85 выше приведенных Правил неустойку за период с 12 августа 2024 года по 31 мая 2025 года - 32 869 руб. 11 коп.

Принимая во внимание обеспечение исполнения обязательств ответчика залогом недвижимого имущества в пользу Министерства Обороны РФ, наличие права залогодержателя на удовлетворение требований за счет его стоимости, суд полагает возможным обратить взыскание на квартиру по адресу: <...>, определив способ ее реализации – путем продажи с публичных торгов.

При заключении договора займа сторонами согласована стоимость предмета залога - 2 656 800 руб. Данных об иной стоимости указанного имущества кем-либо из лиц, участвующих в деле суду представлено не было, таковая не оспаривалась. Ходатайства о назначении экспертизы не заявлены, основания для ее проведения по инициативе суда отсутствуют.

При таком положении, в отсутствие иных данных относительно стоимости объекта недвижимости, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость спорной квартиры равной 2 656 800 руб.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, договор может быть расторгнут по решению суда.

Поскольку ответчиком допущено нарушение существенных условий договора займа от 17 сентября 2015 года в части возврата соответствующих средств, по требованию истца указанное соглашение подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 (паспорт №) и ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН №) 17 сентября 2015 года договор № 1508\00186771 целевого жилищного займа.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН №) денежные средства в сумме 4 197 308 руб. 12 коп., из которых в счет возврата первоначального взноса и оплаты задолженности по кредитному договору – 3 641 458 руб. 08 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования 18% за период с 12 августа 2024 года по 31 мая 2025 года – 522 980 руб. 93 коп., пени – 32 869 руб. 11 коп., а также взыскать проценты за пользование жилищным займом на сумму 3 641 458 руб. 08 коп., по ставке рефинансирования 18% за период с 01 июня 2025 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 (паспорт №) квартиру по адресу <адрес>, площадью 63,6 кв.м, кадастровый №, определив способ ее реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 2 656 800 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Д. Яхьяева

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 03 сентября 2025 года

Судья С.Д. Яхьяева