Дело № 2-3327/2025 11 сентября 2025 года

29RS0014-01-2025-003025-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Уваровой Е.В.,

при секретаре Стафеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о взыскании долга по переменной части арендной платы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Альфа-М» 391 223 руб. долга по переменной части арендной платы.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от <Дата>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что ООО «Альфа-М» готово возместить переменную часть после того, как истцом будут представлены документы, необходимые для возмещения переменной части арендной платы.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от <Дата>, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора объект аренды расположен по адресу: .... В аренду предоставляется нежилое помещение общей площадью 139,5 кв. м.

В силу пункта 5.1 договора объект предоставляется в аренду сроком на 10 лет.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определяется из двух составляющих: постоянной и переменной.

Переменная часть арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг на основании показаний счетчиков либо при отсутствии счетчиков пропорциональной площади арендуемых помещений (п. 3.1.2 договора).

В соответствии с п. 3.3.2 договора для оплаты переменной части арендной платы арендодатель направляет арендатору либо на электронную почту либо через сайт «Личный кабинет» документы: счет для оплаты, соответствующий образцу, указанному в Приложении №3 к договору; копии документов, подтверждающих получение арендодателем этих услуг от третьих лиц, заверенные подписью и печатью арендодателя; копии платежных поручение, подтверждающих произведенные арендодателем расходы по оплате счетов снабжающих организаций по обеспечению помещения коммунальными услугами и энергоресурсами. При условии предоставления арендодателем указанных документов оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней (за предшествующий месяц) с момента предоставления указанных документов. Оплата за энерго/тепло/водоснабжение и водоотведение производится согласно показаниям приборов учета (счетчика), сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг.

В случае выставления счетов и актов на оплату переменной части арендной платы, не соответствующих образцам, указанных в приложении № 3 и № 4 к договору, отсутствия документов, подтверждающих получение арендодателем услуг от соответствующей снабжающей организации, а также отсутствия документов, подтверждающих ее оплату, арендатор вправе приостановить выплату арендной платы до момента надлежащего исполнения арендодателем обязанности по предоставлению надлежащим образом оформленных документов, при этом штрафные санкции в отношении арендатора не применяются.

Истец указала, что деятельность ответчика в спорном нежилом помещении прекращена, акт приема-передачи помещения истцом не подписан, поскольку помещение после ведения в нем деятельности арендатором находится в неудовлетворительном состоянии, кроме того, имеются разногласия по расчетам, <Дата> истец от арендатора в почтовом отделении получила ключи от данного помещения.

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи по переменной части арендной платы за период с июня 2022 года по март 2025 года.

В подтверждение требований о взыскании с ответчика переменной части арендной платы истцом представлены акт сверки расчетов от <Дата> между ПАО «ТГК <№>» и ФИО1, счета ПАО «ТГК№2» на оплату за тепловую энергию, поставляемую по адресу: <...> (помещение площадью 139,5 кв.м), чеки об оплате тепловой энергии на сумму 232 017 руб. 72 коп. (7824,32+14543,36+26987,66+10520,15+12993,71+10844,05+3971,43+6338,65+6571,74+10255,72+8229,73+10548+13595,93+11714,28+8638,39+5761,81+5400+6832,55+7544,84+10000+598,81+11000+9036,67+12265,92), счета на оплату, выставленные ТСЖ «Ломоносова,64» ФИО1 за содержание помещения площадью 139,5 кв.м, чеки по оплате указанных счетов на сумму 143 615 руб. 25 коп. (4212,9*25+4254,75*9).

Как указала истец, она неоднократно обращалась к ответчику с требованием об оплате переменной части арендных платежей, однако оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена. После обращения в суд с иском ответчик также не оплатил задолженность.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, при этом обязанность по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить переменную часть арендной платы, учитывающую плату за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. При этом договор аренды не содержит конкретных условий, за какие энергоресурсы вносится оплата - необходимые для функционирования помещения и (или) функционирования общего имущества многоквартирного дома.

Истцом производилась оплата за потребленные коммунальные ресурсы.

Довод ответчика о том, что в его адрес не направлялись предусмотренные договором документы на оплату переменной части арендной платы, не освобождает ответчика от внесения указанной части арендной платы.

Отсутствие счетов на оплату не освобождает арендатора от обязанности вносить переменную часть арендной платы, поскольку обязанность по внесению арендной платы связана исключительно с использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом выставления счета, при этом арендатор не лишен возможности самостоятельно вносить арендную плату.

Обязанность ответчика по внесению переменной части арендной платы, сроки их внесения прямо установлены договором, в связи с чем отсутствие счетов не может быть признано основанием для отказа в иске, поскольку не освобождает ответчика от внесения данной части арендной платы.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей не представил, суд взыскивает с ООО «Альфа-М» в пользу ФИО1 задолженность по переменной части арендной платы в сумме в сумме 375 632 руб. 97 коп. В остальной части требований ФИО1 суд отказывает в связи с неверным расчетом.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 на момент принятия судом решения поддерживала исковые требования на сумму 391 223 руб., ее требования удовлетворены на сумму 375 632,97 руб., или 96,02 %.

При подаче иска ФИО1 следовало уплатить государственную пошлину в доход местного бюджета сумме 12 281 руб., тогда как ею уплачено 11500 руб.

Принимая во внимание, что в случае полной уплаты государственной пошлины при подаче иска она имела бы право на возмещение за счет ответчика 11 792 руб. 22 коп. (96,02 % от 12281 руб.), неуплаченная часть государственной пошлины подлежит взысканию за нее с ответчика в доход местного бюджета в размере 292 руб. 22 коп. (11792,22 - 11500).

Исходя из размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 11500 руб.

В свою очередь, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 488,78 руб., неуплаченная ею исходя из размера поддерживаемых исковых требований (12281 - 11792,22).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ОГРН <***>) о взыскании долга по переменной части арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М» в пользу ФИО1 задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от <Дата> за период с июня 2022 года по март 2025 года в размере 375 632 руб. 97 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 292 руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 488 руб. 78 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.

Председательствующий Е.В. Уварова