УИД 26RS0001-01-2022-002443-20

№ 2-4227/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2022 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при секретаре Ялмамбетовой Д.М.,

с участием представителя истца ТСЖ «Рубин 2009» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Рубин 2009» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным услугам, капитальному ремонту, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Рубин 2009» обратилось в суд с иском, в последствии уточненном, к ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что дата состоялось общее собрание будущих собственников, на котором принято решение о создании ТСЖ в целях эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: . Собственником нежилых помещений №,№ общей площадью 163,2 м2 является ФИО2 на основании государственной регистрации права от дата, запись регистрации №6, кадастровый №, договор дарения недвижимости от дата

ТСЖ «Рубин 2009» заключен договор № от дата энергоснабжения электрической энергией с ОАО «Ставропольэнергосбыт» и договор № от дата на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» . Ежемесячно выставляются счета на оплату электроэнергии и воды. Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и тарифов, на коммунальные услуги, утверждаемых Региональной тарифной комиссией СК.

ФИО2 не производилась оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт, ввиду чего за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 162 255, 76 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Рубин 2009» 162 255, 76 руб., из которых: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 101 632,64 руб.; пени за просрочку платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным услугам за период с дата по дата в размере 18 803,4 руб.; задолженность за капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 39290,5 руб.; пени за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с дата по дата в размере 2529, 22 руб.; государственную пошлину в размере 4445,11 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Рубин 2009» - ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, в которых указал на то, что истец не информировал ответчика о наличии задолженности, помещение ответчиком никогда не использовалось в связи с фактической невозможностью это осуществить, помещение использовалось ТСЖ для собственных нужд (хранение расходных материалов), ответчиком не представлено доказательств осуществления работ по содержанию общего имущества, кроме того, указанное помещение около года назад было отчуждено ФИО2 по договору купли-продажи.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, исходя из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу осуществляется ТСЖ «Рубин 2009», на основании решения общего собрания будущих собственников от дата

ТСЖ «Рубин 2009» заключен договор № от дата энергоснабжения электрической энергией с ОАО «Ставропольэнергосбыт» и договор № от дата на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» . Ежемесячно выставляются счета на оплату электроэнергии и воды. Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и тарифов, на коммунальные услуги, утверждаемых Региональной тарифной комиссией СК.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ № от дата, общими собраниями ТСЖ «Рубин 2009» от дата и дата приняты сметы доходов и расходов ТСЖ «Рубин 2009» и размер тарифа «техническое обслуживание и содержание», который на апрель-декабрь 2020 г. и 1-й квартал 2021 составляет 18,23 руб./кв.м, на апрель-декабрь 2021 г. и 1-й квартал 2022 г. составляет 19,7 руб./кв.м.

На основании протокола общего собрания от дата собственниками помещений многоквартирного был выбран способ формирования фонда капитального ремонта перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. С дата взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в составляет 7,1 руб./кв.м площади; с дата – 9,63 руб./кв.м.

Согласно материалам дела, в частности выписке из ЕГРН, в настоящее время ФИО2 является собственником нежилого помещения (подвал), общей площадью 163,2 кв.м, по адресу: , с кадастровым номером 26:12:020501:6488.

Ввиду вышеизложенного, ФИО2 обязана нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Из представленных в материалы дела расчетов следует, что за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонта общего имущества в размере 101632, 64 руб.

Кроме того, за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 39 290,5 руб.

Данный расчет истца суд признает правильным, поскольку он полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, тогда как стороной ответчика не представлено доказательств в опровержение размера задолженности.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из изложенной нормы права, истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым задолженность ответчика по уплате пени за просрочку платежа по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным услугам за период с дата по дата составляет 18 803,4 руб. и задолженности по пени за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с дата по дата – 2529, 22 руб.

Представленный истцом расчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки, проверен судом и признан верным, в связи с чем, суд находит исковое требование о взыскание с ответчика неустойки подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно представленному расчету пени, за период с дата по дата пеня фактически не начислялась, что соответствует требованиям постановления Правительства РФ от дата № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Доводы представителя ответчика, о том, что ФИО2 освобождается от расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт, ввиду того, что помещение было ей отчуждено, являются несостоятельными.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно материалам дела, в частности выписке из ЕГРН от дата № №, в настоящее время ФИО2 является собственником нежилого помещения (подвал), общей площадью 163,2 кв. м, по адресу: , с кадастровым номером №, переход права собственности к другим лицам в установленном порядке не зарегистрирован.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество лежит на собственнике этого помещения, то есть ФИО2

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество лежит на собственнике этого помещения, то есть ФИО2

Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя ответчика о том, что помещение использовалось ТСЖ для собственных нужд (хранение расходных материалов), поскольку доказательств тому суду не представлено.

Также подлежат отклонению и доводы о непредставлении стороной истца доказательств осуществления работ по содержанию общего имущества, поскольку, как следует из материалов дела, в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ № от дата, общими собраниями ТСЖ «Рубин 2009» от дата и дата приняты сметы доходов и расходов ТСЖ «Рубин 2009» и размер тарифа «техническое обслуживание и содержание», который на апрель-декабрь 2020 г. и 1-й квартал 2021 составляет 18,23 руб./кв.м, на апрель-декабрь 2021 г. и 1-й квартал 2022 г. составляет 19,7 руб./кв.м., плата за содержание помещения начислялась ответчику исходя из установленных тарифов.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Рубин 2009» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов за капитальный ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4445,11 руб.

Следовательно, с ответчика по делу подлежит взысканию в пользу ТСЖ « «Рубин 2009» уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4445,11 руб.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Рубин 2009» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным услугам, капитальному ремонту, пени за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Рубин 2009» (ИНН №) задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 101 632,64 руб., пени за просрочку платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 18 803,4 руб., задолженность по внесению платы за капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 39 290,5 руб., пени за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с дата по дата в размере 2 529, 22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 445,11 руб.

Решение может быть обжаловано в вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья А.В. Сергеев