Дело №

25RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2025 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи ФИО, с участием представителя истца ФИО, представителей ответчиков ФИО, ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ООО СЗ «Патрокл», АО «Технология управления» о защите прав потребителей, третье лицо ООО «Мастерстрой-ДВ»,

УСТАНОВИЛ:

представитель истцов обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что 05.12.2021 застройщик ООО СЗ «Патрокл» передал истцам по акту объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес> (далее по тексту решения – квартира), во исполнение обязательств по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве. В период проживания в квартире выявлены недостатки (дефекты) фасада квартиры, вследствие которых причинен ущерб внутренней отделке квартиры. Дом находится под управлением АО «Технология управления». Претензии от ДД.ММ.ГГГГ к ответчикам о возмещении ущерба оставлены без ответа.

Ссылаясь на нарушение своих прав участника долевого строительства, просили: взыскать с ООО «СЗ Патрокл» и АО «Технология Управления» ущерб, возникший в результате залива квартиры дождевыми осадками, в размере 146 757,12 рублей, а также убытки, понесенными при обращении за оказанием экспертных услуг в размере 41 667 рублей и юридических услуг в размере 50 000 рублей (всего 238 424,12 рублей), сумму в размере 1 500 000 рублей в качестве уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в пользу потребителя, неустойку за нарушение десятидневного срока удовлетворения требований потребителя о возмещении причиненного ущерба и убытков в размере 2 384 рублей и за нарушение десятидневного срока удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены в размере 15 000 рублей, начисляемую за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения решения суда.

Впоследствии представителем истцом уточнены требования, заявлен отказ от требования о взыскании суммы уменьшения цены объекта по договору, с заменой его на требование о возложении обязанности на ООО «СЗ Патрокл» по устранению недостатков объекта. С учетом уточнений, просил: взыскать с ООО «СЗ Патрокл» и АО «Технология Управления» ущерб, возникший в результате залива квартиры дождевыми осадками, в размере 146 757,12 рублей, а также убытки, понесенными при обращении за оказанием экспертных услуг в размере 41 667 рублей и юридических услуг в размере 50 000 рублей (всего 238 424,12 рублей), компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в пользу потребителя. Взыскать с ООО «СЗ Патрокл» неустойку за нарушение десятидневного срока удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного ущерба и убытков в размере 500 000 рублей. Возложить обязанность на ООО «СЗ Патрокл» устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций в границах жилого помещения квартиры и выполнить следующие работы в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу: произвести замену кладки пустотелого облицовочного кирпича путем ее демонтажа с последующим монтажом нового полнотелого облицовочного кирпича аналогичного цвета согласно рабочей проектной документации, с расшивкой швов кладки, с выполнением армирования кладки стальной сеткой, устройством гибких стальных связей путем анкеровки стержней в кладку из отсевблока. с выполнением горизонтального деформационного шва (шов примыкания стены кладки к плите перекрытия) и с устройством вентиляционных отверстий в кладке; выполнить демонтаж теплоизоляционного слоя стены (без сохранения) с последующим монтажом нового теплоизоляционного слоя и с устройством пароизоляционных слоев, согласно проекту; выполнить горизонтальную гидроизоляцию в месте опирания наружных стен на перекрытие между квартирами №№ и №, а также на перекрытии между квартирами №№ и № и смонтировать в уровне указанных перекрытий водоотбойники (козырьки) из стойкого к атмосферным воздействиям материала; восстановить защитный (бетонный и окрашенный) слой на торцах перекрытий, расположенных между квартирами №№ и 218, а также квартирами №№ и 198, с предварительным выполнением герметизации горизонтальных деформационных швов в облицовочном слое наружной стены под плитами перекрытий; восстановить герметизацию стыков в месте примыкания витражной конструкции остекления лоджии <адрес> наружной стене, а также в уровне примыкания к перекрытию между квартирами №№ и №; выполнить устройство в монтажном шве оконного блока из ПВХ профиля в комнате <адрес> внутренний пароизоляционный слой по всему периметру окна. В случае неисполнения решения суда в части обязанности устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций взыскивать с ООО СЗ «Патрокл» в пользу каждого истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей, за каждый день неисполнения решения со дня истечения срока исполнения обязанности.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования. Настаивал, что понесенные истцами до подачи иска расходы – по оплате экспертных услуг в размере 41 667 рублей и юридических услуг в размере 50 000 рублей, являются убытками истцов. Возражал против выводов проведенной по делу судебной строительно-технической оценочной экспертизы, ссылаясь на низкую квалификацию судебного эксперта, допущенные при проведении экспертизы недостатки и нарушения. Просил при рассмотрении требований принять во внимание и основываться на выводах заключения специалиста ООО «Проектно-изыскательная компания «Монолит», составленного по инициативе истцов. Просил заявленные суммы взыскать в пользу истцов в равных долях.

Представителем с ООО СЗ «Патрокл» ФИО представлены письменные возражения, в которых на основании ст.333 ГК РФ просила снизить размер неустойки, а ее размер определить с учетом положений особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Произвела собственный расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 936,20 рублей. Просила требования истцов о взыскании ущерба, о возложении обязанности устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций разрешить с учетом выводов проведенной по гражданскому делу судебной экспертизы. В остальной части возражала против требований. Представитель АО «Технология Управления» ФИО представил письменные возражения, в соответствии с которыми полагал, что управляющая организация является ненадлежащим ответчиком, поскольку требования истца основаны на гарантийных обязательствах застройщика.

Истцы представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьего лица.

Выслушав позицию представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее по тексту решения – Закон о защите прав потребителей), он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в п.2, п.10 постановления Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту решения – Федеральный закон №214-ФЗ), в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч.2). Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

В силу ст.10 Федерального закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с п.1 ст.20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Пунктом 1 ст.23 Закона о защите прав потребителей установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Патрокл» и истцами заключен договор № об участии в долевом строительстве, Объектом долевого строительства является квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. АО «Технология Управления» является управляющей организацией МКД на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания в жилом помещении истцами в течение гарантийного срока были выявлены недостатки: с лета 2020 года кирпичная кладка фасадной стены квартиры начала трескаться, штукатурка межэтажных поясов начала отваливаться, кирпичная кладка разрушаться, во время осадков дождевая вода начала проникать в квартиру. Стена на лоджии начала промокать. В начале 2023 года после проведения работ по ремонту межэтажных перекрытий фасадная стена по всему периметру начала продувать, по внутренней части фасадной стены (в квартире) появилась плесень и грибок. Во время дождей летом 2023 по кирпичной кладке лоджии текла дождевая вода, вода протекала сквозь швы кирпичной кладки стекая по стене на пол, в комнате во время осадков и после них внутренняя часть стены была влажная, плесень и грибок разрастались, под напольном покрытием (ламинат) скапливалась вода, ламинат испорчен, с ДД.ММ.ГГГГ из квартиры дождевая вода стекает в квартиру, расположенную этажом ниже - 198.

В обоснование своей позиции представитель истца ссылался на заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/2023 ООО «Проектно-изыскательная компания «Монолит», в соответствии с выводами которого стоимость восстановительного ремонта в квартире после залива дождевой водой составляет 146 757,12 рублей.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/2023 ООО «Проектно-изыскательная компания «Монолит», трехслойные стены многоквартирного <адрес> в <адрес> на участке фасада в районе квартир №, №, № не соответствуют требованиям строительных норм №, категория технического состояния наружных трехслойных стен характеризуется как ограниченно работоспособное техническое состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности.

Причиной образования протечек в <адрес> со стороны фасада являются дефекты строительных работ по устройству наружных трехслойных стен, а именно: наличие дефектов цементно-песчаных швов кладки наружного облицовочного слоя; отсутствие горизонтальной гидроизоляции в толще трехслойной стены для отвода атмосферных вод и конденсата из конструкции стены и защиты терморазрывов от увлажнения; некачественная гидроизоляция узла примыкания навесных светопрозрачных конструкций к поверхности стен. Выявленные дефекты в совокупности приводят к попаданию влаги за поверхность облицовочного слоя кирпичной кладки, к дальнейшему движению влаги через терморазрывы в нижерасположенную конструкцию трехслойной стены с выходом в квартирах №, 198, 208.

В целях приведения наружных стен в районе квартир №, №, № в работоспособную категорию технического состояния, а также устранения протечек и несоответствий требованиям норм необходимо проведение восстановительных мероприятий:

Демонтаж облицовки наружных стен из кирпича с заходом на наружную стену смежных квартир на расстояние минимум в 3 м;

Устройство гидроизоляционного слоя потолочной части перекрытия под термовставками на два слоя;

Демонтаж внутреннего слоя кладки из отсевоблоков в пределах трех квартир;

Устройство гибких связей стальных путем анкеровки стержней кладку из отсевоблока;

Устройство горизонтального слоя гидроизоляции стен;

Устройство внутреннего слоя кладки из отсевоблоков в пределах трех квартир;

Устройство внутреннего слоя кладки из отсевоблоков в пределах трех квартир;

Устройство кладки из облицовочного кирпича с выполнением армирования кладки стальной сеткой.

Стоимость мероприятий необходимых для приведения наружных стен в работоспособное состояние и устранения дефектов устройства стен, устранения протечек со стороны фасада многоквартирного дома в <адрес>, №, № составляет 2 764 278,92 рублей. Рассчитанная сумма средств для приведения наружных стен в работоспособное состояние и устранения дефектов устройства стен, устранения протечек со стороны фасада многоквартирного дома является приближенной и нуждается в корректировке по результатам разработки проекта капитального ремонта фасада.

Доводы стороны истцов о протечках в квартиру также подтверждаются многочисленными обращениями истцов к ответчикам, письмами управляющей организации к застройщику по вопросам протечек и обследования фасада, составленными управляющей организацией актами по фактам протеканий в связи с обращениями собственников.

Недостатки фасада дома установлены и зафиксированы комиссионным актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением ходатайства ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № судебной экспертизы, составленному экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой центр», в результате исследования установлено, что элементы фасада, наружных ограждающих стен и конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в границах помещений <адрес>, имеют дефекты и повреждения, в том числе:

1. Дефекты и повреждения наружных ограждающих конструкций, причиной образования которых является нарушение требований нормативнотехнической документации и отступление от рабочей документации № в ходе строительства жилого дома при возведении наружных ограждающих конструкций (отступление от нормативной технологии выполнения каменных, арматурных, бетонных работ, устройства гидроизоляционных покрытий, узлов примыканий светопрозрачных конструкций (витража, окна)):

- Облицовочный слой наружных стен жилого дома, в том числе в границах <адрес>, возведен из пустотелого кирпича, вместо предусмотрено рабочей документацией (№) полнотелого кирпича, при этом швы кладки не были расшиты заподлицо или с внешним валиком, а выполнены заглубленными, в швах кладки облицовочного и внутренних слоев наружных стен в отдельных местах имеются незаполненные раствором пустоты (пропуски), в облицовочном слое наружных стен отсутствуют вентиляционные отверстия.

- Крепление облицовочного слоя наружных стен к внутреннему слою выполнено одиночными стальными связями диаметром 04мм, вместо предусмотренных рабочей документацией (№) гибких связей № марки № с шагом 500мм, при этом гибкие связи не располагаются в шахматном порядке, закрепление стальных связей в растворном шве внутреннего слоя выполнено без загнутого конца - отгибов, не соблюден проектный шаг связей и армирования кладки облицовочного слоя наружных стен.

- На фасаде в уровне перекрытия отсутствуют водоотбойники- карнизы (козырьки), в месте опирания наружных стен на перекрытие отсутствует гидроизоляция, которая должна защищать опорную зону кладки от увлажнения и распространения воды, подпавшей под облицовку, в толщу ограждающих конструкций; при строительстве дома не было выполнено устройство горизонтальных деформационных швов в наружных стенах в уровне низа перекрытий (А выполненные осенью 2022 года и зимой 2023 года компанией ООО «Бикор» работы по устройству устройства горизонтальных деформационных швов в облицовочном слое наружных стен дома привели к увеличению объема протечек через наружные стены в квартирах жилого дома, что свидетельствует о том, что при выполнении работ не была обеспечена надлежащая герметизация устроенных швов).

- Имеет место систематическое проникновение дождевых вод в толщу наружной многослойной стены в границах <адрес>, протекание осадков в <адрес> через конструкцию наружной стены и узел примыкания витражной конструкции к наружной стене, увлажнение элементов всех слоев стены (лицевого кирпича, утеплителя, внутреннего слоя из блоков), поверхность облицовочного слоя фасада потемнела (в большей степени в нижней части стены).

- В уровне <адрес> на торцах железобетонных монолитных перекрытий имеет оголение поперечной арматуры, с проступающими следами коррозии, в результате чего не обеспечена надлежащая сохранность арматуры от воздействий окружающей среды, а также не обеспеченна необходимая толщина защитного слоя бетона.

- В монтажном шве оконного блока из ПВХ профиля в комнате <адрес> отсутствует внутренний пароизоляционный слой, который должен обеспечивать пароизоляцию и защиту утепляющего слоя монтажного шва от диффузной парообразной влаги изнутри помещения.

2. Дефект наружных ограждающих конструкций, возникший в процессе эксплуатации, причиной образования которого является нарушение нормативно-технической документации, в части требований, предъявляемых к эксплуатации жилых помещений:

- В <адрес> отсутствует часть многослойной наружной стены, расположенной между кухней и лоджией, с балконным блоком (выполнен ее демонтаж в процессе эксплуатации квартиры), что привело к изменению предусмотренного РД (№) отапливаемого (теплового) контура в объеме квартиры.

Указанный дефект не является причиной протекания атмосферных осадков через элементы наружных ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома в помещениях <адрес>.

В результате исследования установлено, что протекание атмосферных осадков через элементы фасада, наружных ограждающих стен и конструкций многоквартирного дома в помещениях <адрес> происходит (имеется).

Причиной протекания атмосферных осадков через наружные ограждающие конструкции (стены) жилого дома в помещениях <адрес> являются дефекты, допущенные при строительстве жилого дома (отступление от требований нормативно-технической документации и рабочей документации): дефекты заполнения швов облицовочного слоя наружных стен из лицевого кирпича (выполнение заглубленных швов в облицовочном слое из кирпича пустотелого (вместо предусмотренного рабочей документацией (№) кирпича полнотелого)), наличие пустошовки, заполнение швов кладки облицовочного и внутреннего слоев с пропусками (пустотами); отсутствие горизонтальной гидроизоляции в опорной части наружной стены (над перекрытием), отсутствие водоотбойников (козырьков) на фасаде в уровне перекрытий; некачественная гидроизоляция узла примыкания витражной конструкции к трехслойной наружной стене, в том числе в уровне примыкания к перекрытию между квартирами №№ и №.

Выполненные осенью 2022 года - зимой 2023 года работы по устройству горизонтальных деформационных швов в облицовочном слое наружных стен жилого дома привели к увеличению объема (усугублению) протеканий атмосферных осадков через наружные ограждающие конструкции (наружные стены) жилого дома, в том числе в помещениях <адрес>.

Имеет место следующий механизм протекания атмосферных осадков через наружные ограждающие конструкции (стены) жилого дома в помещениях <адрес>: Во время выпадения атмосферных осадков (дождя) вода (через пустоты в швах облицовочного слоя, узлы примыкания облицовочного слоя к перекрытиям, в местах повреждения кирпича и т.п.) попадает под облицовочный слой в толщу трехслойной наружной стены, увлажняя кирпич облицовочного слоя, утеплитель и внутренний слой из блоков, далее часть воды через внутренний слой из блоков попадает в <адрес>, а часть воды через термовкладыши в перекрытии стекает в толщу наружной стены нижерасположенной <адрес>. В месте сопряжения трехслойной наружной стены с витражной конструкцией на лоджии <адрес> жилого дома проникновение воды во время атмосферных осадков (дождя) в толщу стены и в <адрес> том числе происходит через узел примыкания витражной конструкции к стене.

Для устранения выявленных недостатков и повреждений наружных ограждающих конструкций жилого дома в границах <адрес>, в том числе исключения случаев протекания атмосферных осадков необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы (комплекс работ):

- Устроить горизонтальную гидроизоляцию в месте опирания наружных стен на перекрытие, расположенное между квартирами №№ и №, а также на перекрытие между квартирами №№ и № и смонтировать в уровне перекрытий водоотбойники (козырьки) из стойкого к атмосферным воздействиям материала (для чего необходимо выполнить демонтаж облицовочного слоя и утеплителя наружной стены на высоту 4-ех рядов кладки, с последующим их восстановлением после завершения работ. Для выполнения указанного комплекса работ необходимо над перекрытием, расположенным между квартирами №№ и №, а также над перекрытием между квартирами №№ и №, демонтировать облицовочный слой из кирпича лицевого, ветро-гидрозащитную мембрану и утеплитель на высоту 4-ех рядов кладки от уровня перекрытий, с последующим восстановлением после завершения работ.).

- На фасаде в уровне межэтажных поясов необходимо восстановить защитный (бетонный) слой на торцах перекрытий, расположенных между квартирами №№, №, и квартирами №№, №, восстановить герметизацию горизонтальных деформационных швов в облицовочном слое наружной стены под плитами перекрытий, с обработкой (укреплением) ряда кладки облицовочного слоя, примыкающего к швам гидроизоляционными составами проникающего действия.

- На фасаде в границах <адрес> устроить дополнительные связи между облицовочным слоем из кирпича и внутренним слоем из блоков наружной стены (например, путем монтажа ремонтных спиралевидных анкеров в количестве не менее 5шт. на 1 кв.м), с герметизацией отверстий в местах устройства связей.

- На фасаде в границах <адрес> облицовочном слое наружной стены устроить вентиляционные отверстия, с подбором их сечения и места их расположения по высоте по расчету в соответствии с №

- На фасаде в границах <адрес> выполнить перетирку швов кирпичной кладки облицовочного слоя наружных стен с расшивкой швов заподлицо или с внешним валиком и затем окрасить фасад в границах квартиры паропроницаемыми красящими составами (например, силиконовой фасадной краской или ее аналогом).

- На внутренней поверхности наружной стены в комнате <адрес> выполнить перетирку швов (с заполнением пустот раствором) внутреннего слоя из блоков.

- Восстановить герметизацию стыков в месте примыкания витражной конструкции (витраж 3.3 согласно № остекления лоджии <адрес> наружной стене.

- В монтажном шве оконного блока из ПВХ профиля в комнате <адрес> устроить внутренний пароизоляционный слой по всему периметру окна (для чего будет необходимо выполнить замену существующего заполнения монтажного шва).

Работы по устранению выявленных недостатков и повреждений наружных ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, в границах <адрес>. должны выполняться на основании предварительно разработанной проектной документации, с уточнением перечня работ по результатам детального обследования фасада по №, а также с разработкой рабочих чертежей и проекта производства работ (ППР).

Ориентировочная стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков и повреждений наружных ограждающих конструкций (наружных стен) жилом доме в границах <адрес>, в том числе исключения случаев протекания атмосферных осадков, расчет которой произведен ресурсным методом (с использованием сборников ГЭСН, ГЭСНр) с помощью лицензионного программного комплекса «Гранд-смета» (версия 2025.1), в соответствии с положениями, определенными в нормативных документах, в ценах по состоянию на 1 квартал 2025 года, составляет 125 466,62 рублей.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков и повреждений, в части устранения дефектов монтажного шва оконного блока в комнате <адрес>, расчет которой произведен ресурсным методом (с использованием сборников ГЭСН, ГЭСНр), в ценах по состоянию на 1 квартал 2025 года, составляет 19 355,38 рублей.

Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков и повреждений, составит 144 822 рублей.

В ходе исследования установлено, что внутренняя отделка помещений <адрес> имеет дефекты и повреждения, в том числе:

- В границах лоджии <адрес> на поверхности кирпичной кладки облицовочного слоя из кирпича лицевого на стене между лоджий и жилой комнатой имеют место пятна и разводы от высохшей воды, потемнение кирпича, на поверхности облицовочного слоя проступают белые высолы.

- В комнате <адрес> на внутренней поверхности наружной стены наблюдается потемнение отделочного (окрасочного слоя) на поверхности облицовки из ГКЛ, образование вертикальных трещин в углах наружной стены (в месте сопряжения со смежными стенами).

- Исходя из имеющихся в деле фотографий осмотра квартиры экспертом, также ранее в комнате <адрес> на внутренней поверхности наружной стены и на стене, смежной с лоджией, на облицовке из ГКЛ в нижней части стен (на высоту до 0,7 м) имелись коричневые пятна и разводы от воды, поражение грибком от систематических протечек (До момента проведения экспертного осмотра в <адрес> был выполнен частичный демонтаж облицовки из ГКЛ на внутренней поверхности наружной стены и на стене между лоджией и комнатой, ГКЛ с повреждениями были демонтированы).

- Исходя из сведений, содержащихся в Актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1, л.д. 85/, от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1, л.д. 86/ в комнате <адрес> имело место повреждение («порча») покрытия пола из ламинированного паркета, из-за затекания под ламинат воды, попадающей в квартиру через фасадную (наружную) стену во время выпадения атмосферных осадков (До момента проведения экспертного осмотра в <адрес> был выполнен частичный демонтаж покрытия пола из ламинированного паркета вдоль внутренней поверхности наружной стены и стены, смежной с лоджией).

Причиной образования выявленных повреждений внутренней отделки помещений <адрес> является протекание атмосферных осадков через наружные ограждающие конструкции жилого дома, что в свою очередь обусловлено дефектами, допущенными при строительстве жилого дома, отступлением от требований нормативно-технической документации (не была обеспечена защита наружных ограждающих конструкций от увлажнения, от проникновения воды в толщу конструкций).

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных в <адрес> части дефектов и повреждений внутренней отделки, расчет которой произведен ресурсным методом (с использованием сборников ГЭСН, ГЭСНр) с помощью лицензионного программного комплекса «Гранд-смета» (версия 2025.1), в соответствии с положениями, определенными в нормативных документах, в ценах по состоянию на 1 квартал 2025 года, составляет 115 443,65 рублей.

Оснований не доверять, сомневаться в выводах судебной экспертизы у суда не имеется. Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное и аргументированное описание проведенного исследования и примененных методов, стандартов и правил, является последовательным, логичным, мотивированным, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы носят достаточный категоричный характер, отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности. Эксперт обладает необходимым образованием и квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы заключения подтверждены экспертом ФИО в ходе ее допроса в судебном заседании.

Претензия истцов от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику с требованием о возмещении причиненного ущерба, возникшего вследствие протечек в квартиру и причинения дефектов и повреждений внутренней отделке, ООО СЗ «Патрокл» оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд находит доказанной позицию истца о том, что вследствие допущенных при строительстве нарушений обязательных норм и правил, отступления от проектной документации, квартира имеет недостатки (дефекты), выявленные в пределах гарантийного срока в ходе ее эксплуатации, которые застройщиком устранены не были.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, перечисленные нормы права, положения ст.15, 151, 1064, 1100 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО СЗ «Патрокл» были нарушены права истцов как участников долевого строительства, и с ответчика в их пользу (в равных долях) подлежит взысканию установленная заключением судебной экспертизы стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных в квартире в части дефектов и повреждений внутренней отделки, в размере 115 443,65 рублей, а также ответчик обязан устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций фасада в границах квартиры.

Определяя объем работ, необходимых для устранения дефектов и повреждений ограждающих конструкций фасада, суд находит заслуживающими внимание доводы представителя истцов, что застройщиком при строительстве дома неправомерно допущено отступление от рабочей и проектной документации, а значит и от обязательств по договору долевого участия в строительстве, заменены при строительстве фасада дома материалы, что, кроме прочих факторов, в том числе привело к ухудшению качества квартиры, привело к длительному нарушению прав истцов. Учитывая указанные обстоятельства, в целях полного и реального восстановления прав истцов суд полагает возможным согласиться с заявленным в уточнении иска объемом работ по устранению дефектов и повреждений ограждающих конструкций фасада, которые определены исходя из совокупности видов работ, предусмотренных как заключением судебной экспертизы, так и заключением специалиста ООО «Проектно-изыскательная компания «Монолит».

Указанный представителем истцов срок исполнения обязанности по устранению дефектов и повреждений ограждающих конструкций фасада в размере 30 дней ответчиками не оспорен.

С учетом положений ст.10 Федерального закона № суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с ООО СЗ «Патрокл» компенсации морального вреда, размер которой, с учетом принципов разумности и справедливости, определяет в сумме 25 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент нарушения прав истцов), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п.п.1, 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Так, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая перечисленные особенностей применения неустойки, суд находит обоснованным расчет неустойки, представленный ООО СЗ «Патрокл», в размере 2 936,20 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки 7,5%).

Принимая во внимание дату рассмотрения спора, действующую редакцию ч.3 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, положения ст.ст.2 и 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в пользу истцов (в равных долях) подлежит взысканию с ООО СЗ «Патрокл» штраф в размере 8 418,99 рублей из расчета (115 443,65+50 000+2 936,20) х 5 %.

Суд находит несостоятельной, основанной на неверном толковании положений ст.ст.88, 94, 98, 100, 101 ГПК РФ, позицию представителя истцов о том, что расходы по оплате заключений специалистов ООО «Проектно-изыскательная компания «Монолит», юридических услуг, понесенных до подачи иска в суд, являются убытками истцов.

Как разъяснено в п.п.3, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ. В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ).

Как заключения специалиста, так результаты юридических услуг (подготовка и направление писем, претензий, получение на них ответов и др.) указаны в качестве оснований иска, связаны с избранным истцами досудебным порядком урегулирования спора, следовательно, должны быть отнесены к судебным издержкам и как таковые подлежат взысканию с ООО СЗ «Патрокл» в пользу истца, который их понес – ФИО

Принимая во внимание положения ч.3 ст.206 ГПК РФ, ст.308.3 ГК РФ, разъяснения, изложенные в пунктах 28, 31-32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из фактических обстоятельств дела, принципа разумности и положений ст.330 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании с ООО СЗ «Патрокл» в пользу каждого судебной неустойки за каждый день неисполнения решения в части возложенной обязанности устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций фасада, снизив заявленный истцами размер судебной неустойки до 250 рублей за каждый день неисполнения решения суда, подлежащей взысканию с момента истечения срока, установленного для исполнения решения суда о возложении обязанности.

Основания для удовлетворения иска в части требований к АО «Технология управления» отсутствуют, суд находит обоснованной позицию управляющей организации о том, что надлежащим ответчиком не является.

В силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска. В соответствии с абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Как следует из уточнений иска и пояснений представителя истцов, последствия отказа от исковых требований о взыскании 1 500 000 рублей в качестве уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве, и принятия отказа судом разъяснены и понятны.

В соответствии с положениями ст.333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. Однако, учитывая, что истцом ФИО при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Патрокл» в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 158 рублей, рассчитанном исходя из размера удовлетворенны материальных требований, а также заявленные требований о взыскании компенсации морального вреда и возложении обязанности (3 568+300+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять отказ от исковых требований ФИО, ФИО к ООО СЗ «Патрокл» о взыскании 1 500 000 рублей в качестве уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве.

Производство по гражданскому делу № в указанной части прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования ФИО, ФИО к ООО СЗ «Патрокл», АО «Технология управления» о защите прав потребителей – удовлетворить в части.

Обязать ООО СЗ «Патрокл» (ИНН №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций в границах квартиры по адресу: <адрес>, путем выполнения следующих работ:

- произвести замену кладки пустотелого облицовочного кирпича путем ее демонтажа с последующим монтажом нового полнотелого облицовочного кирпича аналогичного цвета согласно рабочей проектной документации, с расшивкой швов кладки, с выполнением армирования кладки стальной сеткой, устройством гибких стальных связей путем анкеровки стержней в кладку из отсевблока, с выполнением горизонтального деформационного шва (шов примыкания стены кладки к плите перекрытия) и с устройством вентиляционных отверстий в кладке;

- выполнить демонтаж теплоизоляционного слоя стены (без сохранения) с последующим монтажом нового теплоизоляционного слоя и с устройством пароизоляционных слоев, согласно проекту;

- выполнить горизонтальную гидроизоляцию в месте опирания наружных стен на перекрытие между квартирами №№ и №, а также на перекрытии между квартирами №№ и № и смонтировать в уровне указанных перекрытий водоотбойники (козырьки) из стойкого к атмосферным воздействиям материала;

- восстановить защитный (бетонный и окрашенный) слой на торцах перекрытий, расположенных между квартирами №№ и №, а также квартирами №№ и №, с предварительным выполнением герметизации горизонтальных деформационных швов в облицовочном слое наружной стены под плитами перекрытий;

- восстановить герметизацию стыков в месте примыкания витражной конструкции остекления лоджии <адрес> наружной стене, а также в уровне примыкания к перекрытию между квартирами №№ и №;

- выполнить устройство в монтажном шве оконного блока из ПВХ профиля в комнате <адрес> внутренний пароизоляционный слой по всему периметру окна.

Взыскать с ООО СЗ «Патрокл» (ИНН №) в пользу ФИО (паспорт гражданина №) стоимость устранения дефектов внутренней отделки объекта долевого участия в строительстве в размере 57 721,83 рублей, неустойку в размере 1 468,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 4 209,50 рублей, расходы по оплате заключений специалиста в размере 41 667 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 158 рублей, судебную неустойку в размере 250 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций, начиная со следующего дня с момента истечения месячного срока для исполнения обязанности.

Взыскать с ООО СЗ «Патрокл» (ИНН №) в пользу ФИО (паспорт гражданина №) стоимость устранения дефектов внутренней отделки объекта долевого участия в строительстве в размере 57 721,83 рублей, неустойку в размере 1 468,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 4 209,50 рублей, судебную неустойку в размере 250 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций, начиная со следующего дня с момента истечения месячного срока для исполнения обязанности.

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к АО «Технология управления» отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 06.06.2025