Дело №2-1-514/2022
УИД 73RS0012-01-2022-000807-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» сентября 2022 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.
при секретаре Сергеенковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обосновании указывает, что **.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом ***
В соответствии с условиями договора, цена составила 1 500 000 руб., 100 000 руб. за земельный участок и 1 400 000 руб. за жилой дом. Однако, что из-за своего материального положения ФИО2 оплатил ей 240 000 руб. при подписании договора, а 1 260 000 руб. равными частями в размере 70 000 ежемесячно, до 20 числа каждого месяца по **.**.****. То есть, фактически на сегодняшний денно по договору купли-продажи от **.**.**** ФИО2 заплатил ей за земельный участок и жилой дом только 240 000 руб. Больше никаких выплат ответчик ей не произвел, что является нарушением нашего с ним договора и в целом договора купли-продажи от **.**.****. С момента подписания договора и по настоящее время ответчик в доме не проживал, вещей его в доме не имеется. Дом приходит в запустение, так как в зимний период не отапливался. Место жительство ответчика ей не известно.
Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от **.**.**** между истцом и ответчиком; прекратить право собственности ответчика с погашением записи в ЕГРН; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности на земельный участок и жилой дом №*** за истцом.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, в деле имеются заявление о рассмотрении в их участие.
Ответчик ФИО2. в суде с доводами искового заявления согласился.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, администрацию муниципального образования «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, администрацию муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о проведении судебного заседания извещался надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что **.**.**** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с принадлежностями, расположенных по адресу: ***. Стоимость земельного участка составляет 100 000 руб., а жилого дома с принадлежностями 1 400 000 руб., а всего 1 500 000 руб. Денежная сумма в размере 240 000 руб. передана покупателем – продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся денежная сумма в размере 1 260 000 руб. будет передаваться ФИО2 – ФИО1, равными частями, в размере 70 000 руб. ежемесячно, не позже 20 числе текущего месяца, до **.**.****. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области **.**.****.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: *** является ФИО2.
На момент рассмотрения дела судом, задолженность по договору купли-продажи недвижимости, в сумме 1 260 000 руб. ответчиком не оплачена.
Согласно сообщению ФГБУ «»ФКП Росреестра» сведения о земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 1390 кв.м. (границы установлены), категорий земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН **.**.**** (дата постановки по документу **.**.****). В пределах границ земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №***, площадью 16,1 кв.м., по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН **.**.****. По сведения ЕГРН на земельный участок и жилой дом зарегистрировано право собственности за ФИО2 (дата регистрации права **.**.****). По сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка и жилого дома содержится запись об ограничении и обременениях в виде ипотеки в силу закона от **.**.**** на основании договора купли-продажи от **.**.****, залогодержатель – ФИО1, залогодатель – ФИО2
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что денежные средства за покупку дома и земельного участка перечислены (переданы) истцу.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая исковое заявление суд, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ полагает, что не внесение ответчиком денежных средств в сумме 1 260 000 руб. истцу, как это предусмотрено договором купли-продажи от **.**.****, является существенным нарушением условий договора.
Учитывая изложенное суд полагает, что исковое заявление в части расторжения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**** подлежит удовлетворению, т.к. ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 3 указанной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 2 и 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право, задачами гражданского судопроизводства является восстановления данного права.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Разрешая исковые требования суд, исходит из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела и полагает, что в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, нарушением существенных условий договора купли-продажи, и полагает необходимым исковое заявление удовлетворить.
В силу того, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, то настоящее решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиками.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от **.**.**** года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1390 кв. м с кадастровым номером №*** и жилой дом с принадлежностями общей площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: *** за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12 сентября 2022 года.
Судья А.С.. Мягков