Дело № 2-456/2025

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года город Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Шугальской А.С.,

с участием прокурора Евстюшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Новая жизнь» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

СПК «Новая жизнь» обратился в суд с иском, с учетом увеличения исковых требований, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указал, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Новая жизнь» (далее по тексту - СПК «Новая жизнь») является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 1 ст. 683 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Между СПК «Новая жизнь (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) в соответствии со ст. 674 ГК РФ неоднократно заключались договора коммерческого найма указанного жилого помещения жилищного фонда, принадлежащего СПК «Новая жизнь», последний Договор (Договор № 7) был заключен 05.02.2022 года (далее по тексту - Договор) на срок 3 года (с 05.02.2022 года по 05.02.2025 года).

Согласно п. 1.4. Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО2 (жена), ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (сын), ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (сын), ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия Договора заканчивался 05.02.2025 года. Кроме того, ФИО1 прекратил свою трудовую деятельность в СПК с 01.12.2024 года, его супруга - ФИО2 не работает и не работала в СПК. Дети: ФИО3 и ФИО4 в настоящее время не проживают на территории <адрес>.

Таким образом, оснований для перезаключения Договора коммерческого найма на рассматриваемое жилое помещение на новый срок у СПК не имелось.

Согласно п. 2.2.11. Договора, Наниматель при расторжении или прекращении настоящего договора обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что настоящий договор прекращается, в числе других, в связи с окончанием срока договора, а также в связи с прекращением трудовой деятельности в СПК.

Пунктом 4.5. Договора закреплено, что в случае прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора, Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Учитывая вышеуказанные требования закона, в связи с предстоящим прекращением срока действия Договора, фактическим прекращением трудовых отношений Нанимателя с СПК, а также нежелание СПК продлевать действие Договора и нежелание СПК сдавать рассматриваемое жилое помещение внаём, Наниматель - ФИО1 и проживающая с ним супруга - ФИО2 были письменно (Письмо исх. № 65 от 27.09.2024 года) заблаговременно (более, чем за 4 месяца) уведомлены о том, что Договор коммерческого найма жилого помещения № 7 от 05.02.2022 г. заканчивается 05.02.2025 г. Договор коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего СПК «Новая жизнь», на следующий срок продлеваться не будет, в связи с чем предложено к 05.02.2025 года освободить занимаемое жилое помещение.

По состоянию на дату уведомления (27.09.2024 года) и дату окончания срока действия Договора (05.02.2025 года) в рассматриваемом жилом помещении проживали сам Наниматель - ФИО1 и его супруга - ФИО2 Дети Нанимателя не проживали в рассматриваемом жилом помещении.

При личном ознакомлении нанимателя ФИО1 с данным Письмом, последний отказался от подписи, подтверждающей его ознакомление, в связи с чем был составлен Акт № 3 от 27.09.2024 года «Об отказе работника подписать предупредительное письмо по непродлению договора коммерческого найма жилого помещения на следующий срок ФИО1 от 05.02.2022 г. № 07».

Согласно данного Акта, ФИО1 снял документы на камеру своего телефона и сообщил, что подумает, однако никакого ответа по существу предложения СПК об освобождении квартиры от П-вых так и не последовало, в результате чего, СПК 23.01.2025 года за исх. № 04 повторно направило ФИО5 уведомление о том, что договор коммерческого найма продлеваться не будет и им необходимо освободить жилое помещение к 05.02.2025 года. Повторное уведомление было направлено посредством почты России заказной корреспонденцией, и было получено ФИО1 02.02.2025 года, что подтверждается уведомлением о вручении.

Однако направленное в адрес ответчика уведомление о прекращении договора коммерческого найма и освобождении занимаемого им жилого помещения вновь было оставлено без внимания.

По истечении срока действия рассматриваемого Договора плата за жилое помещение ФИО1 не начислялась и не взималась.

В настоящее время ФИО1 и ФИО2 занимают указанную квартиру без каких-либо законных оснований. В то же время, их дети ФИО3 и ФИО4 продолжают являться участниками договора, и у них в рассматриваемом жилье может иметься какая-либо личная собственность (вещи).

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После предупреждения СПК «Новая жизнь» и истечения срока действия договора найма, ФИО1 и ФИО2 добровольно не освободили занимаемую квартиру, что подтверждается справкой СПК «Новая жизнь» исх. № 18 от 17.06.2025 года.

В то же время, согласно справке управления Зобинской сельской территорией Бежецкого МО в рассматриваемом жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО4

ФИО1 и ФИО2 продолжают проживание в квартире до настоящего времени в отсутствие каких-либо законных оснований для этого.

Поскольку право пользования рассматриваемой квартирой у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратилось с истечением срока действия договора коммерческого найма этого жилого помещения 05 февраля 2025 г., то по требованию наймодателя - собственника жилого помещения они подлежат выселению из занимаемой квартиры.

Частью 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1.2. Договора коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда, принадлежащего СПК «Новая жизнь», № 7 от 05.02.2022 года установлен срок действия договора - 3 (три) года - с 05.02.2022 года по 05.02.2025 года.

Согласно п. 2.2.11. Договора, Наниматель при расторжении или прекращении настоящего договора обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

Пунктом 4.5. Договора закреплено, что в случае прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора, Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно абз. 4 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу подпункта «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета на основании решения суда производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, поскольку Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда, принадлежащего СПК «Новая жизнь», № 7 от 05.02.2022 года прекратил своё действие (в результате чего прекратились и взаимные обязательства сторон по договору), договор продлеваться собственником не будет, к моменту рассмотрения дела в суде ни наниматель ФИО1, ни члены его семьи не являются работниками СПК «Новая жизнь» (основание предоставления жилья СПК в наём), не являются пенсионерами, то сам наниматель ФИО1, проживающая с ним и включённая в договор коммерческого найма супруга ФИО2, включённый в договор коммерческого найма ФИО3, включённый в договор коммерческого найма и зарегистрированный в спорном жилом помещении ФИО4 утратили право пользования жилым помещением - <адрес>, в связи с чем обязаны освободить рассматриваемое жилое помещение, а зарегистрированные в спорном жилом помещении ФИО1 и ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учёта.

На основании вышеизложенного, просит: признать ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Новая жизнь» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей в равных долях, то есть по 750 (семьсот пятьдесят) рублей с каждого.

Определением судьи от 27.06.2025 г. к участию в деле привлечен Бежецкий межрайонный прокурор Тверской области.

Определением суда от 16.09.2025 г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МО МВД России «Бежецкий», УМВД России по Тверской области.

В судебное заседание представитель истца СПК «Новая жизнь», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования, с учетом их увеличения, поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования, с учетом их увеличения, признали в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц: МО МВД России «Бежецкий», УМВД России по Тверской области, представитель ответчика ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении рассмотрения дела.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Прокурор в судебном заседании не возражал против признания иска ответчиками, полагал заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования СПК «Новая жизнь» о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, признали в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому принимается судом в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

При признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, исковые требования СПК «Новая жизнь» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СПК «Новая жизнь» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения - квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения - квартиры № <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения - квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения - квартиры № <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Новая жизнь» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей в равных долях, то есть по 750 (семьсот пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2025 года.

Председательствующий В.Е. Смирнова