РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Чичигиной А.А.,

при секретаре Будаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1257/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении общедомового имущества в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований указано, что ООО УК «Баргузин» осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по <адрес>.

В отношении ООО УК «Баргузин» проведена проверка отделом надзорной деятельности профилактической работы, по результатам которой было выдано предписание №2-13-717 от 04.03.2022, где одним из пунктов было указано нарушение пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, об установлении на объектах защиты и путях эвакуации дверей, препятствующих безопасной эвакуации при пожаре.

Собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> является <ФИО>11, собственником <адрес> этом доме является ФИО3

Истцом было направлено письмо в адрес <ФИО>11 и ФИО3 с требованием о необходимости демонтировать соответствующую дверь. Срок установлен 10 дней. Аналогичное требование направлялось До настоящего времени дверь не демонтирована.

Истец с учетом уточнений, просит возложить на ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обязанность солидарно привести лестничную площадку <номер> <адрес> в соответствие с требованиями Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, а именно: демонтировать дверь и коробку от двери, расположенной около квартир <номер> и <номер> <адрес> в течение 14 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> производство по гражданскому делу <номер> по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» в части исковых требований к <ФИО>11 о приведении общедомового имущества в прежнее состояние прекращено, в связи со смертью.

Представитель истца ООО УК «Баргузин» ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, в марте 2022 года в отношении управляющей компании «Баргузин» проведена проверка по соблюдению требований пожарной безопасности. По итогам указанной проверки управляющей компании вынесено предписание, при этом в предписании неверно указан этаж, где находятся квартиры ответчиков. В июле 2022 года был составлен акт осмотра общего имущества, согласно которому на 5 этаже <адрес> на лестничной клетке установлена металлическая дверная рама с частично демонтированной дверью, отгораживающей часть общего имущества, что препятствует эвакуации и не соответствует пожарным нормам. Если от собственников квартиры поступят заявления о демонтаже указанной рамы, то управляющая компания за счет собственных средств их уберет.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3. исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управление надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) в состав общего имущества, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статей 34 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «б» п. 27 названных Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании подпункта "е" пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (абз. 1 п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления домом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, сторонами не оспариваются.

Истец ООО УК «Баргузин» на основании договора управления многоквартирным домом от 06.02.2021 является управляющей организацией данного многоквартирного дома.

<дата> должностным лицом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> проведено выездное обследование за соблюдением требований пожарной безопасности мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены нарушения требований пожарной безопасности юридическим лицом – ООО УК «Баргузин», в том числе: в виде установления двери (на объекте защиты на 6-ом этаже <адрес> в <адрес>), на путях эвакуации, препятствующей безопасной эвакуации людей при пожаре (п.п. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479).

<дата> главным государственным инспектором г. Иркутска по пожарному надзору ФИО6 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска вынесено постановление № 2-13-79/80/81/82 о назначении административного наказания, согласно которому ООО УК «Баргузин» признано виновным в бездействии, содержащем состав административного правонарушения по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ, и назначено наказание в пределах санкции ч.1 ст.20.4 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 150 000 руб..

Решением по делу об административном правонарушении Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 25.05.2022 постановление № 2-13-79/80/81/82 от 01.03.2022 года изменено в части назначенного размера штрафа.

04.03.2022 главным государственным инспектором г. Иркутска по пожарному надзору ФИО6 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска истцу ООО УК «Баргузин» выдано представление об устранении выявленных в ходе проведенной проверки нарушений требований противопожарной безопасности.

В адрес ответчика ФИО3 11.03.2022 направлено предписание о необходимости привести лестничную площадку в состояние, соответствующее проектной документации путём демонтажа коробки (рамы) от двери. Аналогичное требование направлено 21.06.2022 в адрес ФИО1, ФИО2 В установленный срок - 10 календарных дней - требование не исполнено, коробка от двери не демонтированы.

Из акта осмотра общего имущества от 20.07.2022, составленного представителем ООО УК «Баргузин» ФИО4 и сотрудником отдела надзорной деятельности и профилактической работы УПН и ПР ГУ МЧС России по Иркутской области ФИО7, следует, что на лестничной клетке пятого этажа около квартир <номер> <адрес> имеется металлическая дверная рама при частично демонтированной двери, отгораживающей часть общего имущества.

Наличие металлической дверной рамы ответчики не оспаривали, при этом пояснили, что дверная коробка и дверь были установлены предыдущими собственниками квартир. Ответчик ФИО3 дополнительно пояснила, что в связи с возражениями соседей предыдущий собственник Роман снял дверь, но дверная коробка осталась.

Согласно статье 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. Указанные лица за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Оценив представленные доказательства, установив, что на площадке пятого этажа около квартир <номер> <адрес> в <адрес> имеется металлическая дверная рама с частично демонтированной дверью, что нарушает требования пожарной безопасности и препятствует безопасной эвакуации людей, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в то время как ответчики, являющиеся собственниками жилых помещений, несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. В части исковых требований о возложении на ответчиков обязанности привести лестничную площадку в состояние, соответствующее нормам пожарной безопасности, путем демонтажа двери суд отказывает, поскольку судом не установлено наличие двери.

Таким образом, в связи с неделимостью предмета обязательства, на основании ст. 322 ГК РФ ответственность по настоящему иску должна быть возложена на ответчиков в солидарном порядке.

К доводу ответчиков об установлении двери иными лицами суд относится критически, поскольку каких-либо доказательств этому в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду представлено не было.

Более того, в настоящее время именно ответчиками, то есть собственниками квартир 16 и 17 предприняты меры по сохранению данной конструкции в своем пользовании в нарушение прав других собственников, учитывая, что изначально действия, связанные по установке двери в местах общего пользования жилого дома в отсутствие согласия других собственников дома, являлись незаконными, а приобретая имущество с учетом спорной конструкции, настоящие собственники приняли весь риск ответственности и неблагоприятных последствий на себя.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок, в течение которого должно быть исполнено решение суда - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» удовлетворить частично.

Обязать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести лестничную площадку в состояние, соответствующее нормам пожарной безопасности, путем демонтажа коробки от двери, расположенной около <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении лестничной площадки в состояние, соответствующее нормам пожарной безопасности путем демонтажа двери и в течение иного периода – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое лица, участвующие в деле, и представители могут получить 29.08.2022.

Судья: Чичигина А.А.