Решение по делу № 2-1221/2023 от 07.06.2023

23RS0041-01-2022-012256-61 К делу № 2-1221/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к филиалу Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Краснодарскому краю о внесении сведений о жилом доме в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к филиалу Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Краснодарскому краю о внесении сведений о жилом доме в ЕГРН.

В обоснование своих требований, истец указал, что фактически помещение с кадастровым номером № является отдельно-стоящим одноэтажным зданием с возможностью использования в качестве индивидуального жилого дома, состоящего из жилых комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком строении.

Согласно указанному техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается отдельно-стоящее одноэтажное здание с возможностью использования в качестве индивидуального жилого дома, состоящего из жилых комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком строении.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.02.2015 г., указан объект права: квартира.

При этом указанный вид объекта противоречит зоне <адрес>, в которой находится, что подтверждается ответом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования города Краснодара от 02.03.2022 г. Зона <адрес> – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона Ж-2 – зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Согласно указанного ответа Архитектуры установление, изменения целевого назначения объекта недвижимости в полномочия департамента Архитектуры не входят. Обратившись с заявлением об изменении вида объекта в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю 25.04.2022 г. был получен ответ, согласно которого в представленных для регистрации права собственности документах была допущена ошибка в указании «вида» объекта недвижимости и разъяснено об исправлении реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу судебного акта, как основания для внесения сведений об объекте – жилом доме как ранее учтенном объекте недвижимости и исключении из ЕГРН объекта квартира.

Таким образом, не представляется возможным в досудебном порядке, внести в ЕГРН сведения о жилом доме в качестве ранее учтенного объекта недвижимости. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд для защиты своего права.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, не явились в судебное заседание, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником 1/2 доли квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>А, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.02.2015 г., запись о праве в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между истцами, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве в ЕГРН № № от 03.06.2022г.

Согласно выписке из протокола профсоюзного комитета ОПХ «КОЛОС» №38 от 04.07.2008 г., постановили согласиться с границами и площадью 0,949 га земельного участка, прилегаемого к домовладению т. ФИО3, сданного в эксплуатацию в 1960 г. по адресу: <адрес> (основание: тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается отдельно-стоящее одноэтажное здание с возможностью использования в качестве индивидуального жилого дома, состоящего из жилых комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком строении. Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.02.2015 г., указан объект права: квартира. При этом указанный вид объекта противоречит зоне Ж-1, в которой находится, что подтверждается ответом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования города Краснодара от 02.03.2022 г. Зона Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона Ж-2 – зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

В силу ч. 2 ст. 36 указанного федерального закона запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании: решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования; заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации; вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 указанного закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 36 федерального закона о государственной регистрации от 13.07.2015 № 218-ФЗ наличие указанной в ч. 1 ст. 36 указанного закона записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «Кубаньгеоконтроль».

В соответствии с выводами судебной экспертизы №СЭ от ДД.ММ.ГГГГ: в отношении внесения сведений об объекте недвижимости с видом «помещение» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, имеет место реестровая ошибка. Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, фактически является зданием с назначением «жилой дом».

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к филиалу Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Краснодарскому краю о внесении сведений о жилом доме в ЕГРН – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении внесения сведений об объекте недвижимости с видом «помещение» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с видом «помещение» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственные реестр недвижимости с верным видом «здание» в качестве ранее учтенного объекта недвижимости общей площадью 53,8 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>А

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Решение составлено в окончательной форме 14 июня 2023 года.

Председательствующий: