Дело № 2-414/2022
УИД: 61RS0046-01-2022-000844-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года ст. Советская Ростовской области
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Устиновой С.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Токиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области о признании права собственности на жилую квартиру и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, сославшись на те обстоятельства, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ юридический адрес квартиры изменен на адрес: <адрес>. За ней зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В 2017 году она сделала пристройку к квартире. Между смежными квартирами чердачное помещение осталось общим. В регистрации права собственности в Росреестре ей было отказано.
Ссылаясь на указанны обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом (л.д. 117), подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Дело в отсутствие истца рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 118), в судебное заседание не явился, главой администрации в суд направлено заявление о рассмотрении дела без его участия с указанием на отсутствие возражений против требований истца (л.д. 121). Дело в отсутствие представителя ответчика рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области и третье лицо ФИО2, которые о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены (л.д. 117, 119), сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено. В отсутствие третьих лиц суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2018 года (л.д. 10-11), истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 71,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; дата регистрации права – 06.11.2018 года; документы-основания регистрации права: регистрационное удостоверение от 23.07.1991 года и договор купли-продажи жилого дома (доли дома) от 12.08.1991 года.
Вторым участником общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2
В материалы гражданского дела истцом представлен договор купли-продажи жилого дома (доли дома) от 12.08.1991 года, предметом которого выступила ? жилого дома в <адрес> (л.д. 5), приобретенная ФИО1 ФИО6 А.Д.
Постановлением главы администрации Советского сельского поселения от 04.06.2013 года № 90 земельному участку и жилой квартире с хозяйственными постройками <адрес> присвоен адрес: <адрес> (правообладателем в постановлении указана ФИО1) (л.д. 8).
На основании постановления главы администрации Советского сельского поселения от 02.07.2018 года № 71 (л.д. 39-40) в целях упорядочения юридических адресов земельных участков и жилых квартир с хозяйственными постройками двухквартирного жилого дома, расположенного <адрес> изменен юридический адрес земельного участка с кадастровым №, жилой квартиры с хозяйственными постройками с адреса: <адрес> на адрес: <адрес> (правообладатель ФИО1); изменен юридический адрес земельного участка, жилой квартиры с хозяйственными постройками с адреса: <адрес> на адрес: <адрес> (правообладатель ФИО2).
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от (л.д. 12-13, 114-115), за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, по данным ЕГРН по состоянию на 28.09.2022 года, в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №, под которым, как указывал суд выше, учитывается жилой дом по адресу: <адрес>.
16.05.2022 года между собственниками жилого дома ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности (л.д. 25). В соответствии с указанным соглашением ФИО1 перешла обособленная и изолированная часть дома – <адрес> (с отдельным входом, отдельным двором, отдельными хозпостройками, отдельными коммуникациями: отдельными электро-, водо- и газоснабжением, отдельной канализационной системой, отдельным отоплением) под литерой «А» на плане и деревянной пристройкой под литерой «а» на плане общей площадью 30,6 кв. м, в том числе жилой – 22,4 кв. м; ФИО2 перешла обособленная изолированная часть дома – <адрес> общей площадью 40,9 кв. м, в том числе жилой – 28,2 кв. м; долевая собственность сторон на жилой дом прекращена (п. 6 соглашения).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – помещении по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 28).
Во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> истцу было отказано (л.д. 30).
Истцом ФИО1 была возведена пристройка к принадлежащей ей части жилого дома – <адрес> (устроен входной тамбур, прихожая, ванная комната), в результате выполненного строительства площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась до 67,7 кв. м, что подтверждается материалами инвентарного дела № (л.д. 43-107).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки), изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью, который становится новым объектом собственности, а право на него подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ за I квартал 2000 года).
По смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются не ЖК РФ, а градостроительным законодательством (ГрК РФ).
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Статьей 51 ГрК РФ предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.
Согласно ст.ст. 26, 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилую квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный №, из которого следует, что в состав объекта входят литеры А,а,а1, площадь которых составляет 67,7 кв. м, в том числе жилой – 21,9 кв. м.
Произведенное строительство (возведение пристройки к <адрес>) привело к увеличению площади всего жилого дома.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Возражений на иск ФИО1 и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что орган, осуществляющий согласование реконструкции, обращался к истцу с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние, суду представлено не было, земельный участок, на котором возведена пристройка к квартире, принадлежит истцу.
Поскольку судом установлено, что сохранение пристройки к квартире истца в черте принадлежащего ей земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает правил землепользования и застройки, зарегистрировать в ЕГРН право собственности на квартиру во внесудебном порядке истец не имеет возможности, исковые требования о признании права собственности на нее подлежат удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Учитывая, что за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, право общей долевой собственности на жилой дом на основании соглашения между долевыми собственниками было прекращено, в связи с чем суд не находит обоснованным требование истца о прекращении ее права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности (размер доли – 1/4) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2022 года.