УИД: 77RS0027-02-2025-004217-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2353/2025 по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тверской районный суд адрес с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся по адресу: адрес № 1, площадью 31,7 кв.м. и № 2, площадью 10,5 кв.м., в обоснование заявления, ссылаясь на то, что является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кроме того, он владеет подвальными помещениями № 1, площадью 31,7 кв.м. и № 2, площадью 10,5 кв.м., которые находятся в подвале многоквартирного жилого дома по данному адресу, и используются с 2000 года в качестве мастерской. Подвальные помещения №№ 1, 2 не являются общим имуществом многоквартирного дома. Подвальными помещениями он владеет более 24 лет, установление факта владения и пользования недвижимым имуществом ему необходимо для признания права собственности на указанные помещения.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, просил заявление удовлетворить.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ДГИ адрес в материалы дела представлен отзыв на заявление, Управление Росреестра по адрес возражения на заявление.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 Кодекса) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 Кодекса).

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из содержания приведенных положений процессуального закона следует, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить данный факт в судебном порядке, а именно зависит ли от установления указанного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность их восстановления.

Вступившим в законную силу решением Тверского районного суда адрес от 10 декабря 2024 года по гражданскому делу № 2-4388/2024 отказано в удовлетворении иска фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

Приведенным решением суда установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры №1, площадью 300,15 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: адрес, вн. тер. гор. адрес, адрес.

Протоколом №1 Общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, вн. тер. гор. адрес, адрес от 12.03.2024 г. принято единогласное решение о передаче в соответствии со ст. 234 ГК РФ ФИО1 подвального помещения №1 площадью 31,7 кв.м, и подвального помещения №2 площадью 10,5 кв.м, находящихся в подвале дома и используемых ФИО1 с 2000 года под мастерскую.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планом БТИ данные помещения не являются общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением ФИО1 указывает на то, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, находящимся по адресу: адрес № 1, площадью 31,7 кв.м. и № 2, площадью 10,5 кв.м. более 24 лет.

В судебном заседании представитель заявителя пояснил, что фио добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, что необходимо для постановки недвижимости на учет в Росреестре и возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, при этом, бремя по уплате имущественного налога не несет.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях ФИО1 также пояснил, что коммунальные услуги непосредственно в отношении недвижимого имущества он не оплачивает, поскольку электроэнергия в подвальное помещение проведена им самостоятельно из вышерасположенной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 2, 3 п. 15).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с абз.3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления фио об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся по адресу: адрес № 1, площадью 31,7 кв.м. и № 2, площадью 10,5 кв.м., поскольку при рассмотрении дела не был установлен тот факт, что ФИО1 добросовестно владеет данным имуществом, как своим собственным, т.к. получая владение знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, кроме того, каких-либо расходов на содержание недвижимого имущества не претерпевал, налоговую обязанность не исполнял.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.10.2025.

Судья Утешев С.В.