УИД 32RS0014-01-2025-000503-05

Дело № 2-484\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика исполняющего обязанности главы Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кирилловскрой сельской администрации Климовского района Брянской области о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ......................, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила прекратить право собственности на земельный участок за ФИО3, признать права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м. и земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: ......................, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в доме по вышеуказанному адресу проживает и зарегистрирована с ____/____/_____, который приобрела у ФИО4 с последующим оформлением договора купли-продажи после оформления последней правоустанавливающих документов. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ......................, более ____/____/_____ лет, как своим собственным, она проживает, пользуется им и надворными постройками, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт дома, благоустраивает территорию, обрабатывает земельный участок.

При рассмотрении дела ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, признать права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ......................, в силу приобретательной давности, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исполняющий обязанности главы Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области ФИО2 с требованиями ФИО1 согласился, не возщражал в их удовлетворении, представил справку о том, что жилой дом, расположенный по адресу ......................, пригоден для проживания, ......................

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Препятствий для регистрации права собственности на дом и земельный участок по указанному адресу при удовлетворении судом заявленных требований, не имеется.

Свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что ФИО1 переехала из п. Березовка Кирилловского сельского поселения и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <...> с 2009 года. В указанном доме _____ФИО_____2 проживает, владеет и пользуется им как своим собственным.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, в ____/____/_____ год, где в настоящее время проживает и зарегистрирована, что подтверждается ее паспортом ......................, домовой книгой домовладения, архивными выписками администрации Климовского района Брянской области Комитета по управлению муниципальным имуществом вышеуказанного домовладения №№ _______ от ____/____/_____.

Согласно архивных выписок администрации Климовского района Брянской области Комитета по управлению муниципальным имуществом вышеуказанного домовладения №№ _______ от ____/____/_____ (л.д. 16-18), домовладение принадлежало умершей ФИО3, ____/____/_____ года рождения.

Исходя из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ____/____/_____, в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу проведен государственный кадастровый учет, статус «ранее учтенный», дата постановки на учет ____/____/_____, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», общая площадь ...................... кв.м., кадастровый № _______. Согласно перечней ранее учтенных земельных участков собственником участка значится ФИО3

В соответствии со справкой Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____, ФИО1 проживает и зарегистрирована одна по адресу: .......................

Согласно справки Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, на балансе Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области не состоял и не состоит, администрация не возражает в приобретении истцом в собственность указанного домовладения, указанные жилой дом пригоден для проживания, земельный участок обрабатывается.

Исходя из выписки из ЕГРН от ____/____/_____ об основных характеристиках жилого дома, расположенного по адресу: ......................, площадь жилого дома с кадастровым номером № _______ составляет ...................... кв.м., сведения необходимые для заполнения разделов о зарегистрированных правах отсутствуют.

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается чеками и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ......................, как своей собственностью, более ____/____/_____ лет, правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом.

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ОВД ......................) к Кирилловскрой сельской администрации Климовского района Брянской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ......................, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: .......................

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м. и земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов