47RS0№-50 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Алешиной Н.С.,

при секретаре Морозовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

ФИО2

о взыскании долга по договору займа, процентов, пеней, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила

взыскать сумму займа в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.; проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц от суммы займа <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты; пени за нарушение срока выплаты процентов – 1% от суммы займа <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; пени за нарушение срока выплаты процентов – 1 % от суммы займа <данные изъяты>. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

обратить взыскание на предмет ипотеки по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.л.д. 4-6).

В обоснование иска указано, что между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с проживанием истца и ответчика в разных городах, договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами дистанционно при помощи электронно-цифровых подписей через смартфоны и автоматически отправлен на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В бумажном варианте договор сторонами не подписывался. По условиям п. 1 Договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа была выплачена ФИО1 в полном объеме по указанным в договоре реквизитам. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение №, сумма займа была увеличена на <данные изъяты> руб. (в связи с неоплатой ответчиком процентов и неустойки) и составила <данные изъяты> руб. По условиям п. 3 Договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Согласно п. 4 Договора, уплата процентов за пользование суммой займа производиться ежемесячно 17 числа каждого месяца срока действия договора. Согласно графику платежей, платеж в сумме <данные изъяты> руб. должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ, затем <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, затем <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в течение всего срока договора произвел лишь одну оплату ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п. 7 Договора, в случае нарушения заемщиком-залогодателем срока оплаты очередного платежа (просрочка возврата суммы займа в соответствии с п. 1 или 10, и/или просрочка оплаты процентов за пользование займом) или его не полной оплаты более чем на 1 календарный день, устанавливаются пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Пени начисляются до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. Согласно п. 9 Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей, установленная процентная ставка в Договоре возрастает до 10 % в месяц от остатка суммы займа. После погашения заемщиком накопившейся просрочки в полном объеме, процентная ставка рассчитывается согласно п. 3 Договора. В соответствии с п. 11 Договора, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения всех обязательств по договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, находящееся у него в собственности, именуемое далее «Предмет ипотеки» - квартира, расположенная по адресу <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 18 Договора, стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб. Стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры будет составлять <данные изъяты> руб., данная стоимость будет являться начальной продажной ценой. ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явилась, при подаче иска просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 9).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась.

Согласно сообщению ОМВД России по <адрес> ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, 6 микрорайон <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 24).

Направленные ответчику заказной почтой повестки по адресу регистрации возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием гражданина являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам гражданин, не получивший уведомление по обстоятельствам, зависящим от него.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебными уведомлениями в отделение почтовой связи, у суда не имеется.

Исходя из положений п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действующих с ДД.ММ.ГГГГ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчиков за получением заказных писем суд расценивает как отказ от получения судебного извещения о явке в судебное заседание.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по названным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая изложенное, а также руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми понятиями, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его исполнением.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Судом установлено, что между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 14-15).

Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами дистанционно при помощи электронно-цифровых подписей через смартфоны и автоматически отправлен на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.л.д. 10-11).

В бумажном варианте договор сторонами не подписывался.

По условиям п. 1 Договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма займа была предоставлена истцом ответчику в полном объеме по указанным в договоре реквизитам (л.д 12, 12 об).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение №, сумма займа была увеличена на <данные изъяты> руб. (в связи с неоплатой ответчиком процентов и неустойки) и составила <данные изъяты> руб. (л.д. 13).

По условиям п. 3 Договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами.

Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

Согласно п. 4 Договора, уплата процентов за пользование суммой займа производиться ежемесячно 17 числа каждого месяца срока действия договора.

Согласно графику платежей, платеж в сумме <данные изъяты> руб. должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ, затем <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, затем <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 Договора, в случае нарушения заемщиком-залогодателем срока оплаты очередного платежа (просрочка возврата суммы займа в соответствии с п. 1 или 10, и/или просрочка оплаты процентов за пользование займом) или его не полной оплаты более чем на 1 календарный день, устанавливаются пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Пени начисляются до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

Согласно п. 9 Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей, установленная процентная ставка в Договоре возрастает до 10 % в месяц от остатка суммы займа. После погашения заемщиком накопившейся просрочки в полном объеме, процентная ставка рассчитывается согласно п. 3 Договора.

В соответствии с п. 11 Договора, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения всех обязательств по договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, находящееся у него в собственности, именуемое далее «Предмет ипотеки» - квартира, расположенная по адресу <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>, кадастровый №.

Как следует из доводов иска, ответчик свои обязательства по договору займа не исполнила, в связи с чем ей направлялась досудебная претензия (л.д. 18), однако ответчик требования, изложенные в претензии также не исполнила.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, приведенные в исковом заявлении, не представила, не оспаривала по безденежности договор займа, доказательств исполнения обязательства по возврату долга не представила.

Обязанности по доказыванию разъяснены судом в определении о досудебной подготовке (л.д. 3), копии которого направлены сторонам.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом доказательствам, злоупотребления правом со стороны истца не усматривается.

Представленный истцом расчет цены иска судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору займа в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование суммой займа, пени.

Как выше указано, денежные средства предоставлены истцом ответчику под залог квартиры.

Положениями ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя); к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон № 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.ст. 51,55 Закона № 102-ФЗ обращение взыскания по требованиям залогодержателя на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, допускается только по решению суда.

Обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

Учитывая названные выше нормы закона, процессуально пассивное поведение ответчика к предъявленным требованиям, суд, исходя из обстоятельств дела, размера подлежащих взысканию денежных сумм, условий договора займа, полагает, что ответчиком допущено существенное нарушение обеспеченного залогом обязательства, и находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество, определив способом реализации имущества его продажу с публичных торгов.

Статьей 54 Закона № 102-ФЗ в действующей редакции установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В п. 18 договора стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб.

Ответчиком определенная в договоре стоимость квартиры не оспорена.

Таким образом, с учетом условий договора займа, начальная продажная стоимость квартиры устанавливается равной <данные изъяты> руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, поскольку в соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, сумму займа в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.; проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц от суммы займа <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты; пени за нарушение срока выплаты процентов – 1% от суммы займа <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; пени за нарушение срока выплаты процентов – 1 % от суммы займа <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья_____________ Алешина Н.С.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ____________Алешина Н.С.