Дело № 2-2496/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001551-32

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 02 июня 2025 г. гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Единая управляющая компания» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 31.01.2023 по 31.12.2024 в размере 97 747,62 рублей, пени за каждый день просрочки на сумму задолженности до полного погашения задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату вынесения решения, начиная с 01.02.2025, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме <адрес> С 01.09.2019 в соответствии с договором обслуживания указанный МКД находится в обслуживании ООО «ЕУК». ООО «ЕУК». Выполняет порученные собственником работы и услуги по содержанию и ремонту общего имуществам многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в этом доме. В соответствии с актом сверки о начисленных и оплаченных взносов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 31.12.2024 по нежилому помещению ответчика было начислено взносов на общую сумму 97 747,62 рублей. Также истец просит взыскать пени и судебные расходы.

Представитель истца ООО «Единая управляющая компания» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно уточнил, что задолженность ответчика образовалась в период с 01.01.2023 по 31.12.2024, а также просил взыскать с ответчика пени с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку действующим законодательством не урегулированы правоотношения, связанные с взысканием с собственника нежилого помещения задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, то применению по аналогии закона подлежат нормы, регулирующие правоотношения, связанные с взысканием задолженности с собственников жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 159 ЖК РФ.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Собственником нежилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в период с 05.10.2015 по настоящее время является ФИО1 что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Между ООО «Единая управляющая компания» в лице генерального директора ФИО6 действующего на основании Устава и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор на обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> от 01.09.2019

Как следует из представленного договора – цель договора является обеспечение надлежащего содержания общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома. Предметом настоящего договора является выполнение ООО «Единая управляющая компания», в том числе, работы по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно разделу 3.3. собственники МКД обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и в сроки, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.

Из акта сверки взаимных расчетов за период: 2024 г. между ООО «Единая управляющая компания» и ФИО1 следует, что по состоянию на 31 декабря 2024 задолженность ответчика составила 97 747,62 рублей.

26 марта 2025 года ответчику направлялась досудебная претензия о погашении просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «Единая управляющая компания» по нежилому помещению <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес> Указанная претензия оставлена без ответа.

При этом, проверив расчет ООО «Единая управляющая компания», произведенный исходя из площади нежилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, суд признает его правильным, а размер задолженности ответчика равным 97 747,62 рублей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги, в спорный период ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в указанном выше размере в заявлены обоснованно.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда о взыскании неустойки, начиная с момента вступления заочного решения суда в законную силу и до даты фактического исполнения судебного акта.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей. Судебные расходы истца подтверждены документально, оснований для их уменьшения или для освобождения ответчика от их возмещения, нет.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 97 747,62 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания» проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму 97 747,62 рублей со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Косенкова