КОПИЯ
УИД 63RS0042-01-2025-003989-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года город Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Берниковой Н.Ю.,
при секретаре Востриковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2026 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 (до брака ФИО14) К.В. в размере (по 1/4 каждая) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 235,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за ФИО3, ФИО4 (до брака ФИО14) К.В. право общей долевой собственности (по 1/2 каждая) на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью 175,2 кв.м, жилой площадью 138,3 кв.м, кроме того помещения вспомогательного использования (балкон, холодная кладовая), площадью 8,7 кв.м, в соответствии с Картой-Планом границ земельного участка от <дата>, изготовленной ООО «Центр юридических услуг», по следующим координатам:
№
Х
У
30
380412.86
1371367.52
31
380418.13
1371372.46
5
380418.32
1371372.64
6
380413.73
1371377.48
7
380413.43
1371377.80
8
380412.45
1371378.83
9
380411.56
1371379.77
10
380407.21
1371384.36
11
380404.87
1371386.83
32
380404.82
1371386.78
33
380404.66
1371386.62
34
380401.32
1371383.28
35
380404.82
1371379.78
36
380402.78
1371377.87
30
380412.86
1371367.52
В обоснование исковых требований истцами указано, что ФИО3, ФИО4, являются сособственниками п о1/4 каждая на жилой дом, общей площадью 235,7 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата>, в реестре за №№-н/№ и удостоверяется Выписками из ЕГРН. Другим сособственником жилого дома является ФИО2 (1/2 доля). На протяжении длительного времени между истцами и ответчиком сложился устойчивый порядок пользования изолированными жилыми помещениями, которые имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка:
с кадастровым номером №, площадью 1249 кв.м, по адресу: <адрес>, границы которого установлены решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гр. делу №, за нами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли)
с кадастровым номером №, площадью 318 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, собственность № от <дата>.
Ранее решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гр. делу № за наследодателем ФИО8, признано право собственности на 1/2 доли в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 235,7 кв.м., жилой площадью 175,9, подсобной площадью 59,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) - 17,5 кв.м. Однако, указанным решением вопрос о выделе доли и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки не решался.
С учетом сложившегося порядка пользования и на основании технического заключения от <дата> возможно образование дома блокированной застройки следующим образом: в собственность ФИО3, ФИО4 выделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 175,2 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом.№(кухня) площадью 6,2 кв.м., пом. № (коридор) площадью 13,6 кв.м., пом. № (жилое) площадью 40,3 кв.м., пом. № (жилое) площадью 29,6 кв.м., пом. № (коридор) площадью 6,2 кв.м., пом. № (котельная) площадью 4,1 кв.м., пом. № (санузел) площадью 6,8 кв.м., кроме того пом. (холодная кладовая) площадью 1,9 кв.м, и пом. 2 этажа: пом. № (жилое) площадью 20,2 кв.м., пом. № (жилое) площадью 30,2 кв.м., пом. № (жилое) площадью 18,0 кв.м., кроме того балкон площадью 6,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,5 кв.м., в своем составе следующих помещений: пом. № (котельная) площадью 9,9 кв.м, пом. № (жилое) площадью 14,6 кв.м., пом. № (жилое) площадью 7,4 кв.м., пом. № (жилое) площадью 9,3 кв.м., пом. № (жилое) площадью 6,3 кв.м., пом. № (санузел) площадью 4,2 кв.м., пом. № (кухня) площадью 8,8 кв.м., кроме того холодная кладовая площадью 2,5 кв.м, и холодная кладовая площадью 6,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Учитывая, что в результате реконструкции, узаконенной решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № образовалось два дома блокированной застройки, между собственниками сложился устойчивый порядок пользования каждым изолированным блоком, которые имеют отдельный выход на прилегающий земельный участок, являются структурно обособленными, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, до настоящего времени вопрос о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки за каждым из сособственников не решался, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
В судебное заседание истцы – ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебное заседание ответчик – ФИО7 не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
В статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.В судебном заседании установлено, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО8 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на ? долю реконструированного жилого дома.
За ФИО8 признано право собственности на ? долю в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 235,7 кв.м, жилой площадью 175,9 кв.м, подсобной площадью – 59,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – 17,5 кв.м.
Указанным решением суда, вступившим в законную силу <дата>, установлено, что спорный самовольно реконструируемый жилой дом соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам.
В настоящее время правообладателями здания – жилого дома, общей площадью 235,7 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4 (по ? доли), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата> <адрес>6, <адрес>1, выпиской из ЕГРН.
Другим сособственником жилого дома является ФИО2 (1/2 доля).
На протяжении длительного времени между сторонами сложился устойчивый порядок пользования изолированными жилыми помещениями, которые имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка:
с кадастровым номером №, площадью 1249 кв.м, по адресу: <адрес>, границы которого установлены решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гр. делу № (по 1/2 доли за каждым истцом);
с кадастровым номером №, площадью 318 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО9 к Администрации городского округа Самара, ФИО2, ФИО10, ФИО11 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1249 кв.м установлены согласно плану границ земельного участка ООО «Центр юридических услуг» от <дата>. Решение вступило в законную силу <дата>.
Стороной истца в материалы гражданского дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО15 от 31.11.2025, согласно которому сведения ЕГРН об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствуют фактическим границам и площади земельного участка по адресу: <адрес>, на местности и правоустанавливающим документам. Земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом недвижимости находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), установленной картой правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. В пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1249 кв.м расположен имеющийся отдельный выход на указанный земельный участок объект недвижимости, эксплуатирующийся как самостоятельный, соответствующий установленным параметрам и допустимости размещения дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, общей площадью 175,2 кв.м, жилой площадью 138,3 кв.м, кроме того помещений вспомогательного использования (балкон, холодная кладовая), площадью 8,7 кв.м по адресу: <адрес>.
Из технического заключения ООО «Центр юридических услуг» от <дата> следует, что в условиях имеющегося архитектурно-планировочного решения, с соблюдением строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, с учетом сложившегося порядка владения и пользования, а также требований к домам блокированной застройки, существует возможность образования из объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, двух домов блокированной застройки следующим образом:
в собственность ФИО3, ФИО4 выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 175,2 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом.№(кухня) площадью 6,2 кв.м., пом. № (коридор) площадью 13,6 кв.м., пом. № (жилое) площадью 40,3 кв.м., пом. № (жилое) площадью 29,6 кв.м., пом. № (коридор) площадью 6,2 кв.м., пом. № (котельная) площадью 4,1 кв.м., пом. № (санузел) площадью 6,8 кв.м., кроме того пом. (холодная кладовая) площадью 1,9 кв.м, и пом. 2 этажа: пом. № (жилое) площадью 20,2 кв.м., пом. № (жилое) площадью 30,2 кв.м., пом. № (жилое) площадью 18,0 кв.м., кроме того балкон площадью 6,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>;
в собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,5 кв.м., в своем составе имеющий следующие помещения: пом. № (котельная) площадью 9,9 кв.м, пом. № (жилое) площадью 14,6 кв.м., пом. № (жилое) площадью 7№ кв.м., пом. № (жилое) площадью 9,3 кв.м., пом. № (жилое) площадью № кв.м., пом. № (санузел) площадью 4,2 кв.м., пом. № (кухня) площадью 8,8 кв.м., кроме того холодная кладовая площадью 2,5 кв.м, и холодная кладовая площадью 6,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилое помещение, принадлежащее истцам, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, так как каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.
Определяя размеры выделяемых блоков, суд исходит из технического паспорта, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>.
С учетом изложенного, общие характеристики жилого дома блокированной застройки определены судом по техническому плану, а площади путем сложения сведений о размерах помещений в плане.
Учитывая отсутствие спора о пользовании блоками дома, невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4 о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, а также выделении в натуре и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 (ФИО14) ФИО5 (по ? доли за каждой) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 235,7 кв.м, по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, ФИО4, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № № право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью 175,2 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом.№(кухня) площадью 6,2 кв.м., пом. № (коридор) площадью 13,6 кв.м., пом. № (жилое) площадью 40,3 кв.м., пом. № (жилое) площадью 29,6 кв.м., пом. № (коридор) площадью 6,2 кв.м., пом. № (котельная) площадью 4,1 кв.м., пом. № (санузел) площадью 6,8 кв.м., кроме того пом. (холодная кладовая) площадью 1,9 кв.м, и пом. 2 этажа: пом. № (жилое) площадью 20,2 кв.м., пом. № (жилое) площадью 30,2 кв.м., пом. № (жилое) площадью 18,0 кв.м., кроме того балкон площадью 6,8 кв.м, в соответствии с координатами карты-плана границ земельного участка от <дата>, изготовленной ООО «Центр юридических услуг».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27.01.2026.
Судья: подпись Н.Ю. Берникова
Копия верна.
Судья:
Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № 2-328/2025 (УИД 63RS0042-01-2025-003989-92) Куйбышевского районного суда г. Самары.