Дело № 2-3508/2022

03RS0007-01-2022-004436-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

с участием представителя РООЗПП ...» РБ – ФИО1 ... действующей на основании доверенности от < дата >,

представителя ответчика ООО «...» - ФИО2 ...., действующего на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «..., действующей в защиту интересов ФИО3 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей,

установил :

Региональная общественная организация «...» Республики Башкортостан, действующая в защиту интересов ФИО3 .... обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ...» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Договором ... участия в долевом строительстве от < дата > актом приема-передачи квартиры от < дата > ФИО3 .... приобрел недвижимый объект, находящийся по адресу: ...

Застройщиком является ООО «...».

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом истец обнаружил в квартире недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

< дата > Истец направил Ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

< дата > должностное лицо Ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии.

Истец обратился с Поручением к эксперту для производства технического заключения (проведения независимой строительно-технической экспертизы). Целью экспертизы являлось определение дефектов выполненных строительно- монтажных работ и стоимость их устранения в указанной квартире.

Согласно Заключению специалиста № Ю-125-03/22 от < дата > в квартире имеются недостатки: качество работ, выполненных в квартире, требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует; выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения; возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно- следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ;

В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 356737 руб. 00 коп.

В связи с чем, истец просит взыскать с ООО «...» в пользу ФИО3 ... стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 356737 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с < дата > по < дата > в размере 296091 руб. 00 коп., неустойку в размере 1 % в день на сумму 356737 руб. 00 коп. за период с < дата > по дату вынесения решения, неустойку на сумму 356737 руб. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, штраф в размере 25 % в пользу потребителя, расходы по проведению независимой экспертизы в размере 40000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 800 руб. 00 коп., в пользу РОО ЗПП «...» штраф в размере 25 %.

Истец ФИО3 .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Представитель РООЗПП «...» - ФИО1 ... действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «...» - ФИО2 .... в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения требований, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между ООО ...» и ФИО3 .... был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного Жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется за обусловленную договором цену принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) со строительным номером 172, расположенное на 16 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, общей площадью 80,69 кв.м.

Стоимость квартиры, согласно заключенному между сторонами договору составляет 6132440 руб. 00 коп.

< дата > между ООО «...» и ФИО3 .... подписан акт приема-передачи квартиры к договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома.

Участник долевого строительства каких-либо претензий по качеству квартиры к застройщику не имеет.

Согласно техническому заключению специалиста № Ю-122-03/22 от < дата > качество работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: ... требованиям ГОСТ, СНиП, СП не соответствует. В результате локального сметного расчета сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов составляет 356737 руб. 00 коп.

< дата > истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием явиться < дата > для установления факта наличия строительных недостатков. Претензия вручена < дата > Данные требования удовлетворены застройщиком не были.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом – законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как указано выше закон предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует не только условиям договора и проектной документации, но и требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, закон устанавливает минимальный гарантийный срок в пять лет.

Судом в целях установления факта наличия или отсутствия недостатков по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «...».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «...» ... от < дата >, качество строительно-монтажных работ по установке оконных конструкций ... ... не соответствует требованиям ГОСТ в части наличия отклонения от прямолинейности кромки нижнего профиля средней створки на 3 мм конструкции ОК-3 в жилой комнате, не соответствует требованиям ГОСТ по наличию глухих створок в оконных блоках ОК-1 и ОК-3, стеклопакеты оконных конструкций не соответствуют требованиям теплопередачи. Стяжка пола по прочности в жилых комнатах и на кухне не соответствует требованиям СП.

Качество строительно-монтажных работ по установке оконных конструкций ... не соответствует проектной документации и условиям договора в части наличия отклонения от прямолинейности кромки нижнего профиля средней створки на 3 мм конструкции ОК-3 в жилой комнате. Стяжка пола по прочности в жилых комнатах и на кухне не соответствует требованиям СП.

Стяжка пола по прочности в жилых комнатах и на кухне не соответствует требованиям СП.

Выявленные дефекты, приведенные экспертом в ходе исследования по первому, второму и третьему вопросам являются производственными, т. е. образовались при строительстве.

Выявленные дефекты, приведенные экспертом в ходе исследования по первому, второму и третьему вопросам являются незначительными, явными и устранимыми.

В совокупности всех выявленных недостатков оконных конструкций (в т. ч. наличие глухих створок на ОК-1 и ОК-3, не соответствие стеклопакетов требованиям теплопередачи) экспертом в качестве устранения принято решение о замене данных оконных конструкций.

Стоимость устранения несоответствий (недостатков) в квартире, расположенной по адресу: ... составляет: 149161 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость годных остатков составляет 13680 руб. 00 коп.

В силу статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Из вышеназванных норм права следует, что заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Исходя из полноты, научной обоснованности и достоверности полученных выводов, судом принимается заключение судебной экспертизы ООО «...» в качестве надлежащего доказательства по делу.

Судебная экспертиза проведена экспертом, обладающим квалификацией и необходимыми познаниями в исследуемой области, имеющим достаточный стаж работы и соответствующее образование. Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта не имеется, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведённых экспертом, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьёй 85 ГПК РФ, и который в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведённый экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, исследовательская часть экспертизы и выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат.

На основании пункта 6 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей», в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 того же Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Между тем, в силу положений абз. 2 п. 6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, ч. 7 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

Ответчиком ООО «...» в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки возникли по вине истца.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ установлено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешать вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «...» в пользу ФИО3 .... стоимости устранения выявленных недостатков в квартире в размере 135481 руб. 00 коп. (149161 руб. 00 коп. – стоимость годных остатков 13680 руб. 00 коп.)

Относительно доводов представителя истца о несогласии с заключением судебной экспертизы, судом установлено, что экспертом исследовалась проектная документация на дом, в котором находится квартира, а также сама квартира в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

При визуальном осмотре экспертом не выявлено дефектов конструкций стен, входных дверей, инженерных систем. В данном случае не проводилось инструментальное исследование из-за отсутствия дефектов, выявленных при визуальном исследовании, что не противоречит требованиям СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Экспертом запрашивалась проектная документация по оконным конструкциям, элементам отделки помещений и конструкциям фасада. Вся запрашиваемая документация эксперту была предоставлена.

Согласно проектной документации остекленение лоджии выполнено витражом В-7.

В проекте не указывается про светопрозрачные конструкции

При исследовании экспертом установлено, что по конструктивному исполнению витраж остекления лоджии является стоечно-ригельной конструкцией.

В свою очередь экспертом указано, что ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» не распространяется: - на оконные конструкции, закрепляемые в наружных навесных, а также опираемых на междуэтажное перекрытие каркасных стенах с облицовкой листовыми материалами и заполнением их эффективным утеплителем.

Конструкция витража закрепляется в каркасной стене дома с опиранием на перекрытие. Облицовка фасада выполнена листовыми материалами с применением эффективного утеплителя.

В проектной документации не установлено такого понятия как верхнее остекление лоджии. Остекление лоджии выполнено единой конструкцией витражом В-7.

ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия. Настоящий стандарт распространяется на оконные и балконные дверные блоки (далее - "оконные блоки" или "изделия") из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения. Стандарт не распространяется на светопрозрачные фасадные системы, зенитные фонари, а также на изделия специального назначения (противовзломные, пуленепробиваемые, противопожарные и др.) Стандарт является основополагающим для комплекса стандартов на конкретные виды и конструкции оконных блоков, а также их комплектующие детали. Требования настоящего стандарта являются обязательными (кроме оговоренных в тексте стандарта как рекомендуемые или справочные). Стандарт может быть применен для сертификации изделий.

Стоимость работ определялась на основании прайсов организаций предоставляемых строительных услуг. Стоимость работ основана на затратах мастера (организации) на выполнение той или иной работы. Стоимость материалов с учетом доставки. Затраты на вывоз мусора учтены при определении стоимости устранения выявленных недостатков.

При осмотре в квартире не выполнены работы по чистовой отделке, в данном случае укрывные материалы не использовались.

Грунтовка бетонного основания не требовалась, т. к. стяжка укладывается по звукоизоляционными слою.

Работы по замене тепло-, гидро- и звукоизоляции не учитывались, т. к. демонтаж стяжки возможно выполнить без их нарушения.

Стоимость расходных материалов входит в стоимость работ. Их стоимость входит в накладные расходы организаций и стоимость на выполнение работ указывается с учетом этих расходов.

Работы по демонтажу и монтажу отливов входят в состав работ по демонтажу и монтажу оконных конструкций - организации предлагающие свои услуги учитывают эти затраты при определении конечной стоимости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от < дата > ... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным основанием для взыскания морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав потребителя ответчиком судом установлен.

Учитывая обстоятельства дела, соразмерность денежных требований, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с ООО «...»» в пользу ФИО3 .... в счет компенсации морального вреда сумму в размере 2000 руб. 00 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с < дата > по < дата >, в размере 1 % в день на сумму 356737 руб. 00 коп. за период с < дата > по дату вынесения решения, неустойку на сумму 356737 руб. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлен период о взыскании неустойки с < дата > по день фактического погашения суммы в размере 356737 руб. 00 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление ...) установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно.

Названное постановление опубликовано, соответственно вступило в законную силу, < дата >

Расчет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого участия:

135481 руб. 00 коп. (стоимость устранения выявленных недостатков) * 0,01 (неустойка 1%) * количество дней просрочки исполнения требования об устранении недостатков - с < дата > по < дата >:

135481 руб. 00 коп. х 0,01 х 9 дней = 12193 руб. 29 коп.

У суда отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из приведенных разъяснений, взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения строительных недостатков, является правомерным.

Между тем, частью 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как указано выше, частью 8 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, установлена неустойка за каждый день просрочки в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, поскольку неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, взыскивается в соответствии с Законом о защите прав потребителей, данная неустойка относится к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление ...) установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно.

Названное постановление опубликовано, соответственно вступило в законную силу, < дата >.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до < дата > включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку требование об уплате неустойки заявлено истцом < дата > (дата направления искового заявления) суд считает, что ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки по < дата >.

Предоставить ООО «...» отсрочку по уплате суммы неустойки в размере 12193 руб. 29 коп. на срок по < дата >.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении требований, заявленных общественными объединениями потребителей их ассоциациями, союзами или органами местного самоуправления в защиту законных интересов конкретного потребителя, 50% определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

При установленных обстоятельствах дела, с ответчика ООО «...» подлежит взысканию штраф в сумме 74837 руб. 14 коп. ((135481 руб. 00 коп.+ 2000 рублей + 12193 руб. 29 коп./2, из которых 37418 руб. 57 коп. подлежит взысканию в пользу потребителя ФИО3 .... и 37418 руб. 57 коп. в пользу РОО ЗПП «...

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, конкретные обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика, отсутствие доказательств, что причины просрочки носят уважительный характер, суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки и штрафа в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом первоначально было заявлено требование о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире в размере 356737 руб. 00 коп., а по результатам проведенной судебной экспертизы, подлежит взысканию 135481 руб. 00 коп, то есть требования удовлетворены на 37,98%, то понесенные истцом расходы по проведению досудебной экспертизы подлежат компенсации ответчиком в сумме 15192 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 303 руб. 84 коп., соразмерно удовлетворенным требованиям (на 37,98 %)

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с Общества с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7003 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «...» Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов ФИО3 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «... в пользу ФИО3 ..., ..., стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 135481 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с < дата > по < дата > в размере 12193 руб. 29 коп., штраф в размере 37418 руб. 57 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 15192 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 303 руб. 84 коп.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «...» отсрочку по уплате суммы неустойки в размере 12193 руб. 29 коп. на срок по < дата >.

В случае неисполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков в размере 135481 руб. 00 коп., взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу ФИО3 ... неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя, начиная с < дата > по день фактического исполнения данных обязательств в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков 135481 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «...» Республики Башкортостан штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 37418 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей «...... Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов ФИО3 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» государственную пошлину в размере 7003 руб. 96 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Н.В. Абдрахманова